Notre agence vous présente un T3 meublé de 46 m2 au rez-de-chaussée, situé au 63 Rue Donissan à Bordeaux (33000). 🏠 LE LOGEMENT Le séjour est lumineux, avec un beau parquet massif sombre et de grandes fenêtres habillées de voilages. Il s'ouvre sur la cuisine aménagée via un bar en bois avec tabourets, qui délimite naturellement les deux espaces. La cuisine est moderne et bien équipée : meubles blancs laqués, plan de travail en bois, plaque à induction, four, grand réfrigérateur et lave-linge intégré. Le carrelage ciment au sol apporte un cachet supplémentaire. Le logement comprend deux chambres. La première dispose d'un lit double et d'un vaste dressing ouvert avec tringles et étagères, accessible depuis un couloir avec porte coulissante style atelier. La seconde pièce, aux murs en pierre de taille apparente, peut servir de chambre ou de bureau ; elle est équipée d'un bureau et offre une ambiance atypique et chaleureuse. La salle de bain est soignée : carrelage blanc avec frise décorative, douche à l'italienne avec paroi vitrée et WC. L'eau chaude est assurée par un ballon électrique individuel. Le chauffage est électrique individuel. 📍 LOCALISATION ET TRANSPORTS Le logement est situé dans le quartier Victoire, à deux pas de la Place de la Victoire et à proximité immédiate de l'université de Bordeaux. Le secteur est très animé, avec de nombreux commerces, cafés, restaurants et un Carrefour City facilement accessible à pied. En transports : l'arrêt de tram Bergonié (ligne A) est à 7 minutes à pied, et l'arrêt de bus Costedoat à 6 minutes (lignes 5, 15, G et autres). Les lignes de tram B, C et D sont accessibles depuis la Place de la Victoire. Le centre de Bordeaux est à moins de 15 minutes. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : (hidden) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 772 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris...