Notre agence vous propose de découvrir ce bel appartement T2 de 30,92 m2, idéalement situé au 92 Rue de Genève à Gaillard, au deuxième étage d'un immeuble de caractère. 🏠 LE LOGEMENT La pièce de vie principale, lumineuse et optimisée, dispose d'un coin salon accueillant avec télévision ainsi que d'un espace bureau/détente. La cuisine est entièrement équipée pour votre confort : elle comprend un four, des plaques de cuisson, un micro-ondes, un réfrigérateur ainsi qu'un lave-linge. Un coin repas complète cet espace convivial. Côté nuit, vous profiterez d'une chambre séparée offrant un véritable cocon de repos. Elle est équipée d'un lit double, d'un bureau et de rangements. La salle de bain moderne complète ce bien avec une douche spacieuse, un meuble vasque avec miroir et des WC. Pour plus de praticité, une place de parking (ouverte) ainsi qu'une buanderie sont également mises à votre disposition. 📍 LE QUARTIER L'emplacement est le point fort de ce bien, idéal pour les travailleurs frontaliers, offrant un accès ultra-rapide à Genève : Transports : Situé à proximité immédiate de l’arrêt de Tramway "Gaillard, Millet", vous rejoignez directement le centre-ville de Genève en toute simplicité. La douane de Moëllesulaz est accessible en quelques minutes. Commodités : Vous bénéficiez d'une proximité directe avec les commerces, supermarchés et services du centre-ville de Gaillard. Services inclus : Les provisions pour charges intègrent l'entretien de l'immeuble, l'eau courante et la taxe d'ordures ménagères. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : (hidden) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 782 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021,2022,2023 (abonnements compris...