Notre agence vous présente cette colocation meublée de 4 chambres de 72,2 m2, idéalement située au 1er étage avec ascenseur au 34 Avenue Leclerc, dans le dynamique 7ème arrondissement de Lyon. 🏠 L'APPARTEMENT ET LES ESPACES COMMUNS Ce T5 lumineux et fonctionnel offre des espaces partagés optimisés pour la vie en colocation. La cuisine est entièrement équipée avec une plaque de cuisson, un four, un micro-ondes et un lave-vaisselle. Le grand atout de cette pièce réside dans son organisation sur-mesure : chaque locataire dispose de son propre réfrigérateur sous le plan de travail, ainsi que de son propre placard dédié grâce à un astucieux système de code couleur. La cuisine s'ouvre sur un cellier très lumineux aménagé avec une table, parfait pour prendre ses repas. Concernant les sanitaires, l'appartement comprend une salle de bain fonctionnelle dotée d'une baignoire avec pare-douche, d'un meuble vasque surmonté d'un grand miroir, et d'un lave-linge. Les WC sont séparés pour plus de confort. 📍 QUARTIER ET TRANSPORTS Situé en plein cœur du 7ème arrondissement, cet appartement bénéficie d'un emplacement privilégié à proximité immédiate des berges du Rhône et des pôles universitaires. Le quartier est parfaitement desservi par les transports en commun, notamment par le Tramway T1 (arrêt Halle Tony Garnier) et le Métro B (arrêt Place Jean Jaurès), permettant de rejoindre la Part-Dieu ou la Presqu'île en quelques minutes. Vous trouverez tous les commerces de proximité nécessaires au quotidien, tels que des supermarchés (Super U et Drive), boulangeries et pharmacies, ainsi que de nombreux restaurants et cafés qui font la vie de ce quartier étudiant et dynamique. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : (hidden) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 1630 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021,2022,2023 (abonnements compris...