Willkommen in Ihrer neuen Wohngemeinschaft im Herzen von Eilbek (22089 Hamburg)! ✨ Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses und hat eine Gesamtfläche von 65 m2. Das angebotene Zimmer ist ca. 18 m2 groß, hochwertig renoviert, vollständig möbliert und überzeugt durch eine helle, freundliche Atmosphäre ☀️ sowie angenehme Ruhe – ideal, um sich rundum wohlzufühlen. Dank der stilvollen Einrichtung können Sie direkt einziehen und den Komfort genießen. Ausgestalltet mit einem Bett (inkl. Matratze, Kissen und Decke), Kommode, Kleiderschrank mit Kleiderügeln, Schreibtisch/ -stuhl und -lampe, Sessel mit Kissen, Schuhregal/-schrank, Teppich, Deckenbuchtung und Kleiderhaken. Große Fenster mit Dreifachverglasung sorgen für ein lichtdurchflutetes Zimmer. Für weiteren Komfort sorgen Wabenplissees zur Verdunklung sowie zusätzliche Vorhänge bzw. Holzjalousien und Fliegengittern an den Fenstern. Die Küche ist klassisch und modern in Weiß mit Holzakzenten gestaltet und mit allem ausgestattet, was Sie benötigen: Backofen , Cerankochfeld , Dunstabzugshaube, großer Kühlschrank mit Gefrierfach sowie Geschirrspüler, Waschmaschine, Mirkrowelle, Standmixer und von Kochutensilien, Auslaufformen über Gläser verschiedener Art und Besteck ist alles da. Eine gemütliche Sitzecke lädt zum gemeinsamen Kochen und Verweilen ein. Das Badezimmer ist modern und eingerichtet – mit Fußbodenheizung, Dusche und Badewanne, Waschbecken, Spiegeln, Badezimmerrregal/ Ablagen und allem, was Sie für einen angenehmen Start in den Tag benötigen. Nebenkosten? Ganz unkompliziert! In der Pauschalmiete sind sämtliche Nebenkosten bereits enthalten – inklusive Kabel TV-Möglichkeit und Internet (WLAN & LAN). Sie müssen sich um nichts kümmern und können den Alltag entspannt genießen. Diese Wohnung liegt direkt am malerischen Eilbekkanal im beliebten Stadtteil Eilbek/Wandsbek, direkt bei Barmbek-Süd – eine perfekte Mischung aus zentraler Lage und entspanntem Wohnen am Wasser. Der Bus hält direkt vor der Haustür und bringt Sie bequem in Richtung Hauptbahnhof innerhalb von 12 Minuten Fahrtweg, Mönckebergstraße, St. Pauli und Altona. Entlang des Kanals erreichen Sie zu Fuß in ca. 1 km die HAW oder die HFBK bei Mundsburg – ideal für Studierende oder Berufstätige, die kurze Wege schätzen. Die U-Bahnstationen Ritterstraße (U1) und Hamburger Straße (U3) befinden sich fußläufig um die Ecke. Von dort erreichen Sie den Hauptbahnhof in nur ca. 7-8 Minuten ⏱️. Die S-Bahnstation (S1) Friedrichsberg erreichen Sie durch einen Fußweg durch den Park. Der Bus (16) hält direkt vor der Haustür. Den nächsten Supermarkt erreichen Sie in etwa 6 Gehminuten. Restaurants, Cafés ☕ und Bäckereien befinden sich in den Parallelstraßen oder direkt auf der anderen Seite des Kanals am Park. Eine Lage, die urbanes Leben, Erholung am Wasser und Top-Anbindung ideal verbindet! Bitte beachten Sie, dass das Rauchen, der Konsum und Anbau von Cannabis sowie die Haltung von Haustieren in der Wohnung nicht gestattet sind. Vielen Dank für Ihr Verständnis. Das Haus ist äußerst gepflegt, und alle Bewohner tragen dazu bei, dass dies auch so bleibt. Vor etwa vier Jahren wurde das Gebäude umfassend saniert. Die Nachbarschaft ist ruhig, freundlich und unkompliziert. Der Garten wird wöchentlich durch einen Gärtner gepflegt , und das Treppenhaus wird ebenfalls regelmäßig einmal pro Woche gereinigt. Die Wohnung selbst ist hochwertig ausgestattet: Der Boden ist mit Parkett ausgelegt, die Wände wurden frisch weiß gestrichen. Zudem stehen Ihnen ein Trockenkeller für die Wäsche sowie ein Fahrradkeller mit Rampe zur Verfügung – ideal, um das Fahrrad bequem unterzustellen. Weitere Fahrradständer befinden sich auf dem Grundstück. Bei Interesse bitte die Email-Adresse zur Kontaktaufnahme angeben. Vor Besichtigung müssen die Unterlagen: Kopie Personalausweis, Selbstauskunft, Schufa -Auskunft, ggf. Elternbürgschaft, ggf. Immatrikulationsbescheinigung, ggf. Einkommensnachweise vorliegen....