Notre agence vous présente ce T2 de 32,88 m2 situé au 45 rue du Clos-Four à Clermont-Ferrand, au 2e étage avec ascenseur. 🏠 LE LOGEMENT Cet appartement dispose d'une pièce de vie lumineuse et bien agencée. L’espace séjour s’ouvre sur un coin salon aménagé et un espace repas, le tout dans une ambiance contemporaine aux tons clairs et chaleureux. La cuisine, ouverte sur le séjour, est équipée de rangements modernes, d’une plaque de cuisson, d’un micro-ondes et d’un réfrigérateur, avec un plan de travail fonctionnel et des finitions soignées. Deux emplacements prévus permettent l’installation d’un four, d’un lave-vaisselle ou d’un lave-linge La chambre, séparée, offre un espace nuit confortable avec une belle luminosité naturelle. La salle d’eau dispose d’une douche, d’un meuble vasque avec miroir, de WC et d’un sèche-serviettes, dans un ensemble sobre et moderne. 🌳 LES EXTÉRIEURS Le logement bénéficie d’un balcon accessible depuis la pièce de vie, idéal pour profiter d’un extérieur privatif. 📍 LE QUARTIER Situé dans le quartier des Gravanches, le logement bénéficie d’un environnement urbain récent et dynamique. Les transports en commun sont facilement accessibles : l’arrêt de tram Stade Marcel-Michelin (ligne A) et l’arrêt 1er Mai se trouvent à quelques minutes à pied et permettent de rejoindre rapidement le centre-ville. Commerces, services et restaurants sont également présents dans le secteur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : (hidden) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 224 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021,2022,2023 (abonnements compris...