Notre agence vous présente ce T2 de 34,93 m2, situé au 43 Rue du Clos-Four à Clermont-Ferrand. Le logement prend place au 2e étage d’un immeuble tout juste construit, accessible par ascenseur. 🏠 LE LOGEMENT L’entrée s’ouvre sur une pièce de vie lumineuse, prolongée par une large baie vitrée permettant d’accéder au balcon. La kitchenette, neuve et moderne, est équipée de meubles de rangement, d’un évier noir, de plaques de cuisson et d’une hotte. Deux emplacements prévus permettent l’installation d’un four, d’un lave-vaisselle ou d’un lave-linge, et une niche en hauteur est prévue pour accueillir un four micro-ondes. La chambre offre un bel espace au sol, avec un parquet chaleureux et une fenêtre apportant une bonne luminosité. La salle d’eau comprend une grande douche, un meuble vasque avec miroir, un sèche-serviettes et un WC. Le logement bénéficie également du chauffage urbain, un atout en matière de performance et de gestion des dépenses énergétiques. 🌳 LES EXTÉRIEURS Le balcon donne sur l’intérieur de la résidence et constitue un agréable espace extérieur privatif. 📍 LE QUARTIER Situé dans le quartier des Gravanches, le logement bénéficie d’un environnement urbain récent et dynamique. Les transports en commun sont facilement accessibles : l’arrêt de tram Stade Marcel-Michelin (ligne A) et l’arrêt 1er Mai se trouvent à quelques minutes à pied et permettent de rejoindre rapidement le centre-ville. Commerces, services et restaurants sont également présents dans le secteur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : (hidden) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 295 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021, 2022, 2023 (abonnements compris...