Dans une charmante résidence située rue des Meuniers, découvrez ce magnifique duplex de type T2 Bis, d'une superficie de 37.8m2, au premier étage d'un immeuble sur deux niveaux. Idéalement situé à proximité de toutes les commodités telles que les magasins, l'université de droit, la Catho, et à quelques pas des stations de métro Wazemmes, Gambetta et Arras. L'accès au centre-ville ainsi qu'aux autoroute est rapide L'intérieur offre une cuisine équipée de plaques de cuisson, d'un four à micro-ondes, d'un réfrigérateur et de nombreux rangements, ainsi des ustensiles de cuisine, une table et des chaises. Une buanderie av(hidden)ve-linge est également mise à votre disposition. Vous trouverez une salle de douche avec WC, un coin salon confortable avec télévision et table basse, ainsi qu'une chambre en mezzanine équipée de deux lits individuels, d'un placard, d'un bureau et les draps sont fournis. Ce logement est soumis à l'encadrement des loyers avec un loyer de référence de 14.10€/m2 et un loyer majoré de 16.90€/m2. Le loyer est de 638.82€, auquel s'ajoute un complément de loyer de 26.18€ et un forfait charges (eau, TEOM, charges communes) de 64€. Les chauffage et cumulus électriques sont individuels. Un dépôt de garantie est requis, ainsi qu'une caution et/ou une assurance loyer impayés. Aucun frais d'agence n'est exigé pour l'état des lieux d'entrée et la rédaction du contrat. De plus, ce logement est éligible à l'aide personnalisée au logement (APL). Les diagnostics ont été effectués en 2024 avec un DPE C Pas de frais d'agence...