WG steht für Wohngemeinschaft , ein Begriff, der die Situation beschreibt, in der zwei oder mehr gesetzlich nicht miteinander verwandte Personen beschließen, gemeinsam in einer Mietwohnung zu leben. Eine Unterkunft als WG zu vermieten ist eine attraktive Option für Vermieter, die ein großes Haus besitzen. Schließlich muss jeder Mieter ein eigenes Zimmer haben und genügend gemeinsame Wohnräume, um eine Überbelegung zu vermeiden.

Um dir dabei zu helfen, dein Haus oder deine Wohnung als WG einzurichten, informieren wir dich über:

• die Rechte und Pflichten von Mietern und Vermietern, wenn sie eine WG mieten.
• 3 verschiedene Möglichkeiten, wie du einen WG-Vertrag abschließen kannst

Am Ende kannst du eine fundierte Entscheidung darüber treffen, welche Option für dich am besten geeignet ist, basierend auf dem erforderlichen Aufwand und dem Risikoniveau.

Die Vermietung als WG wird empfohlen, wenn...

Deine Wohnung als WG zu vermieten ist empfehlenswert, wenn dein Haus oder deine Wohnung in der Nähe von Universitäten oder in Vierteln mit hohen Mieten liegt. Außerdem verlassen sich angesichts der steigenden Inflation immer mehrjunge Menschen auf WGs, um eine bezahlbare Wohnung zu finden. In Anbetracht dessen ist die Vermietung deiner Wohnung als WG momentan eine gute Option. Das erhöht die Chance, dass du nie eine leere Unterkunft hast, da junge Leute lieber zusammen wohnen, um Lebenshaltungskosten zu sparen.

WG rechte und pflichten

Das Bürgerliche Gesetzbuch (BGB) enthält enthält keine mietrechtlichen Bestimmungen zu Wohngemeinschaften. Das macht WGs jedoch nicht illegal. Stattdessen gelten die üblichen mietrechtlichen Bestimmungen für einen WG-Mietvertrag (BGB §§ 535 ff. and § 553). Neben den mietrechtlichen Bestimmungen entscheidet auch die Art des WG-Mietvertrags über die Rechte und Pflichten, die Vermieter und Mieter beachten müssen. Zum Beispiel, wie lange die Kündigungsfrist sein soll oder wer für kosmetische Reparaturen haftbar ist.

Weitere Regeln, die Vermieter im Auge behalten müssen, sind:

• die allgemeinen Vorschriften zum Vertragsabschluss (§ 145 ff.)
• die Allgemeinen Geschäftsbedingungen (§ 305 ff.)
• HeizkostenVO (Verordnung über Heizkostenabrechnung)
• Verordnung über wohnungswirtschaftliche Berechnungen
• Gesetz zur Regelung der Wohnungsvermittlung (WoVermittG)

Arten von WG-Mietverträgen

In Deutschland gibt es 2 Arten von Mietverträgen basierend auf der Aufenthaltsdauer: unbefristet und unbestimmt. Egal, wie lange du deine Wohnung vermieten willst, es gibt 3 Möglichkeiten, einen Vertrag über eine Wohngemeinschaft (WG) zu vereinbaren:

1. Ein Mieter wird Hauptmieter, alle anderen Untermieter
2. Alle Mieter werden Hauptmieter
3. Alle Mieter erhalten individuelle Mietverträge

Jede Wahl hat Konsequenzen für Vermieter. Einige der wichtigsten Dinge, die Vermieter bei der Erstellung eines gemeinsamen Mietvertrags beachten sollten, sind:

• Wie viele Mieter sind verantwortlich und haften für die Miete, Nebenkosten und Schäden?
• Wie werden Miete, Nebenkosten und Schönheitsreparaturen zwischen allen Mietern aufgeteilt?
• Wer ist verantwortlich für die Suche nach einem neuen (Unter-)Mieter — der Vermieter oder der Hauptmieter?
• Wer und wie viele Leute können dich direkt kontaktieren?
• Wie viel Verwaltungsarbeit möchtest du übernehmen?

Finde unten die Vor- und Nachteile jedes WG-Mietvertrags heraus.

WG-Mietvertrag: Hauptmieter

Rechte und Pflichten

Wenn alle Mieter als Hauptmieter betrachtet werden, muss jeder Mieter den Vertrag unterzeichnen und die Kündigung gemeinsam ausgesprochen werden. Sie sind alle dafür verantwortlich und verpflichtet, die Wohnung sauber zu halten und Miete, Rechnungen und Kosten für eventuelle Schäden zu bezahlen.

Achte als Vermieter darauf, dass alle Hauptmieter den Vertrag unterzeichnet haben. Du bist dafür verantwortlich, dass alle Hauptmieter in jeder zukünftigen Kommunikation adressiert werden. So zum Beispiel bei der Versendung des Kündigungsschreibens oder der Benachrichtigung zum Betretung der Wohnung für Reparaturen.

Vor- und Nachteile

Diese Art von Mietvertrag ist bei Vermietern beliebt, weil alle Mieter gesamtschuldnerisch haften. Dies verringert die Risiken für dich als Vermieter, da du die verbleibenden Mieter für gescheiterte oder verspätete Zahlungen verklagen kannst (nicht mehr als den fälligen Betrag). Dadurch entsteht auch weniger Arbeitsaufwand für dich, weil du keine separaten Mietverträge oder Nebenkostenabrechnungen erstellen musst.

Das größere Risiko liegt bei den Hauptmietern, da sie die Kosten für sich selbst tragen müssen. Das Risiko für Vermieter ist klein und mit guter Planung vermeidbar. Da zum Beispiel die Hauptmieter gemeinsam kündigen müssen, kann es passieren, dass du am Ende ein leeres Haus hast, wenn du nicht rechtzeitig jemanden findest. Aber mit Funktionen, die es dir ermöglichen, deine Wohnung schon Monate im Voraus zu vermieten, musst du dir keine Sorgen um eine leerstehende Unterkunft machen.

Beratung

Beim Abschluss eines Mietvertrags mit mehreren Hauptmietern ist es ratsam, eine Klausel aufzunehmen, die regelt, was passiert, wenn einer der Hauptmieter ausziehen möchte. Wenn es zum Beispiel 2 Hauptmieter gibt und einer auszieht, kannst du eine Klausel einfügen, die besagt, dass der verbleibende Mieter mit Zustimmung aller einen Ersatzmieter finden kann. Du bist aber nicht verpflichtet, einen Mieterwechsel zu akzeptieren. Du kannst dich auch dazu entscheiden, die verbleibenden Mieter um einen neuen Vertrag mit neuen Bedingungen zu bitten.

WG-Mietvertrag: Hauptmieter und untermieter

Mieter haben das Recht, unterzuvermieten, wenn es einen berechtigten Grund gibt, z. B. wenn sie für ein paar Monate ins Ausland ziehen oder wirtschaftliche Schwierigkeiten haben. Deshalb ist es wichtig, dass dir eine solche Möglichkeit bekannt ist, falls du den bestehenden Mietvertrag ändern musst.

Wer gilt als Untermieter?

Ein Untermieter ist jemand, der rechtlich nicht mit dem Mieter verwandt ist und vorübergehend ein Zimmer oder die ganze Wohnung mieten möchte. Mieter müssen immer die Erlaubnis des Vermieters einholen, um an einen Untermieter zu vermieten.

Wenn der Ehepartner, der eingetragene Partner, die Kinder oder die Eltern des Hauptmieters einziehen möchten, gelten diese nicht als Untermieter. In einem solchen Fall muss der Hauptmieter nicht um Erlaubnis bitten.

Rechte und Pflichten

Bei 1 Hauptmieter und einem Untermieter unterzeichnet nur der Hauptmieter den Mietvertrag.

Der Hauptmieter ist verantwortlich und haftet für die Zahlung der vollen Miete, ist Ansprechpartner für alle Untermieter und kommt für alle Schäden auf. Sie sind für die Auswahl der Untermieter, die Kündigung und die Aufteilung der Miete und der Nebenkosten zuständig. Damit agieren sie als Vermieter gegenüber den Untermietern.

Der Hauptmieter muss auch deine Erlaubnis zur Untervermietung einholen. Zur Erteilung einer solchen Erlaubnis kannst du eine "Untervermietungserlaubnis" in schriftlicher Form ausstellen. Du kannst den Hauptmieter bitten, sich mit dir zu beraten, aber du darfst einen Untermieter nicht ohne triftigen Grund ablehnen. Ein triftiger Grund könnte sein, dass der aktuelle Mietvertrag bald ausläuft, der Untermieter eine negative Kreditwürdigkeit hat oder eine Überbelegung des Hauses zu befürchten ist.

Vor- und Nachteile

Diese Variante eignet sich am besten, wenn der Hauptmieter deine Wohnung für eine kurze Zeit untervermieten möchte. Ein zusätzlicher Vorteilist der geringere Aufwand, da du nur einen Ansprechpartner hast - den Hauptmieter.

Der einzige Nachteil an diesem Modell ist, dass du nicht genug Kontrolle hast. Wenn der Hauptmieter zum Beispiel einen guten Grund hat, unterzuvermieten, kannst du nicht nein sagen. Du kannst auch nicht einen Untermieter deiner Wahl auswählen.

Der Grund, warum manche Vermieter keinen Untermieter wollen, ist, dass es bestimmte Risiken gibt.

Ein Beispiel ist, wenn der Untermieter nicht zahlen kann oder sich weigert zu gehen. In diesem Fall kannst du nur gegen den Hauptmieter vorgehen, da er dir gegenüber haftbar ist. Aber wenn der Hauptmieter nicht für den Untermieter zahlen kann, entsteht ein erheblicher Aufwand, um die Situation zu klären. Deshalb ist es ratsam, deinen Hauptmieter zu bitten, einen Untermietvertrag zu seiner Sicherheit abzuschließen.

Ein anderes Beispiel ist die Untervermietung durch den Hauptmieter für touristische Zwecke. Das ist nicht zulässig, und du kannst den Mietvertrag des Hauptmieters und des Untermieters sofort kündigen. In diesem Fall könntest du ohne Mieteinnahmen dastehen, bis du einen Ersatzmieter gefunden hast.

Beratung

Wenn du einen Mietvertrag mit einem Hauptmieter und mehreren Untermietern abschließt, achte auf eine entsprechende Klausel:

• die festlegt, wie viele Untermieter erlaubt sind
• die festlegt, ob ein Untermieter als neuer Hauptmieter eintreten kann, wenn der aktuelle Hauptmieter den Mietvertrag kündigt. In diesem Fall muss der Hauptmieter dem Untermieter fristgerecht kündigen. Andernfalls muss der Untermieter ausziehen, wenn der Hauptmieter auszieht.

Das dritte und nicht so übliche WG-Mietmodell ist, dass jeder Mieter einen separaten Mietvertrag unterschreibt.

Rechte und Pflichten

Jeder Mieter ist dafür verantwortlich, die Miete zu zahlen und die Gemeinschaftsräume sauber und frei von Schäden zu halten. Jeder Mieter kann den Vertrag auch selbstständig kündigen, solange er die gesetzliche Frist einhält.

Vor- und Nachteile

Diese Art von WG-Mietvertrag ist empfehlenswert, wenn deine Unterkunft in der Nähe einer Universität oder in beliebten Gegenden liegt, wie z.B. in Berlins beliebten Vierteln. Besonders beliebt ist diese Art von Vereinbarung für Studentenwohnungen. Sie wird auch von neuen Expats bevorzugt, die nur kurzfristig in Deutschland sind und eher auf Bequemlichkeit Wert legen als auf das Zusammenleben mit Freunden.

Als Vermieter besteht das Risiko, dass alle Mieter zur gleichen Zeit kündigen. Dadurch kann dir sehr viel Aufwand entstehen, da du für die Suche nach einem neuen Mieter verantwortlich bist. In Städten wie Berlin, wo das Wohnungsangebot knapp ist, wirst du aber wahrscheinlich schnell einen Mieter finden.

Ein weiterer Nachteil für Vermieter ist, dass sie separate Rechnungen für die Nebenkosten erstellen müssen. Um deinen Arbeitsaufwand zu reduzieren und Zeit zu gewinnen, ist eine Pauschale für die Nebenkosten ratsam, die du gleichmäßig auf die Anzahl der Mieter aufteilst.

Beratung

Achte beim Abschluss eines solchen Mietvertrags darauf, dass ausdrücklich festgelegt wird, wie die Miete und die Nebenkosten aufgeteilt werden. Das hilft, Streitigkeiten zu vermeiden, wenn nicht alle Räume gleich groß sind.

Es wird auch empfohlen, einen Nachtrag hinzuzufügen, in dem die vom ausziehenden Mieter verursachten Schäden aufgeführt sind. Auf diese Weise kannst du die Kosten für die vom neuen Mieter verursachten Schäden leicht berechnen.

Kündigung eines WG-Vertrags

Das Mietrecht bestimmt in § 573c BGB, wie Mieter und Vermieter einen Mietvertrag zu kündigen haben.

Sowohl der Vermieter als auch der Mieter können eine Kündigung vornehmen. Sie muss spätestens am 3. Werktag eines neuen Monats übermittelt werden. Und unabhängig davon, von wem die Kündigung ausgeht, muss es sich dabei um ein schriftliches und unterzeichnetes Dokument handeln.

Befristeter Mietvertrag

Keine der beiden Parteien kann den Vertrag vor dem Enddatum kündigen, es sei denn, es liegt ein außergewöhnlicher Grund vor (siehe unten).

Unbefristeter Mietvertrag

Die Kündigungsfrist für Mieter beträgt in der Regel drei Monate, sofern nicht anders vereinbart. Die Kündigungsfrist, die Vermieter einhalten müssen, hängt von der Dauer des Aufenthalts ab und liegt zwischen 3 und 9 Monaten (z. B. 3 Monate Kündigungsfrist bei einem Aufenthalt von 5 Jahren oder weniger). Vermieter können nur mit einem triftigen Grund kündigen, z.B. bei Eigenbedarfsnutzung des Hauses.

Unter mietvertrag

Der Hauptmieter ist für die Beendigung des Untermietvertrags verantwortlich.

• Wenn ein möbliertes Zimmer vorübergehend untervermietet wird, kann der Hauptmieter ohne Angabe von Gründen bis zum 15. des Monats kündigen.
• Wenn ein unmöbliertes Zimmer untervermietet wird, muss die Kündigungsfrist zwischen 6 und 8 Monaten liegen (6 Monate, wenn die Mietdauer weniger als 5 Jahre beträgt).
• Für unbefristete Untermietverhältnisse beträgt die gesetzliche Kündigungsfrist drei Monate.

Kündigung WG-Zimmer

Ein Zimmer in einer Wohngemeinschaft kann nur dann eigenständig gekündigt werden, wenn jeder Mieter einen Einzelvertrag unterschreibt. Wenn jeder Mieter ein Hauptmieter ist, kann ein Mieter keine Kündigung für sein Zimmer vornehmen, es sei denn, es gibt eine Klausel, in der dies erlaubt ist.

Außerordentliche Kündigung des WG-Mietvertrags ohne vorherige Ankündigung

Wenn die Rechte einer der beiden Parteien erheblich verletzt werden, können sowohl der Mieter als auch der Vermieter den WG-Mietvertrag fristlos kündigen.

Als Vermieter kannst du einen WG-Mietvertrag fristlos kündigen, wenn:

• Der Mieter beschädigt deine Unterkunft erheblich, sei es vorsätzlich oder fahrlässig.
• Der Mieter vermietet dein Haus unter, ohne deine Erlaubnis einzuholen.
• Der Mieter versäumt die Mietzahlungen für zwei aufeinanderfolgende Monate.
• Der Mieter verhält sich unsozial, wie etwa durch ständiges Abspielen lauter Musik trotz mehrerer Ermahnungen.

Um zu vermeiden, dass Mieter fristlos kündigen können, solltest du darauf achten, dass du die Miete nicht um einen ungewöhnlichen Betrag erhöhst, die Mieter durch große Renovierungsarbeiten erheblich störst oder die Gesundheit der Mieter in Gefahr bringst. Wenn du zum Beispiel ihre Beschwerde über unzureichende Heizung monatelang ignorierst und es keinen Beweis dafür gibt, dass du versucht hast, das Problem zu lösen, kann der Mieter fristlos kündigen. Gehe also immer auf die Fragen oder Wünsche der Mieter ein, um spätere Streitigkeiten zu vermeiden.

Wie vermiete ich eine Wohnung als Wohngemeinschaft?

Bereit, dein Haus oder deine Wohnung als Wohngemeinschaft zu vermieten? Sich bei der Suche nach neuen Mietern auf Mundpropaganda zu verlassen, kann zu lange dauern und Vermietungsagenturen können teuer sein. Diese verlangen fast eine Monatsmiete als Servicegebühren.

Die einfachste, kostengünstigste, zeitsparendste und risikoärmste Option ist die Vermietung deiner Unterkunft auf einer Vermietungswebsite oder einem Marktplatz. Noch besser ist es, wenn du ein Inserat auf mehreren dieser Websites einstellst, um deine Chancen auf eine schnelle Vermietung zu erhöhen.

HousingAnywhere ist eine solche Online-Vermietungsplattform, die all diese Funktionen bietet und dir die erste Monatsmiete garantiert. So kannst du zum Beispiel viel Zeit sparen, indem du Mieter komplett online auswählst und den Einzug der Miete automatisierst. Finde heraus, wie du in wenigen Minuten deine Unterkunft als WG inserieren kannst!

Dieser Artikel dient nur zu Informationszwecken. Bitte wenden Sie sich für eine Rechtsberatung an die zuständigen Behörden oder einen Anwalt.

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