Die Überprüfung Ihrer potenziellen Mieter vor dem Einzug in Ihre Immobilie kann für den Erfolg ihres Aufenthalts und Ihre Seelenfrieden und Ihre Sicherheit entscheidend sein. Aber wie kannst du deine zukünftigen Mieter auswerten, ohne sie vorher zu treffen? Auf HousingAnywhere gibt es ein paar Tools, die dir dabei helfen.

Nach der Lektüre dieses Leitfadens weißt du, wie du diese Instrumente optimal nutzen kannst und welche Fragen du deinen potenziellen Mietern stellen kannst, bevor sie einziehen.

Welche Art von Vermieter sind Sie?

Je nachdem, welcher Inserenten-Typ du bist, musst du deine Mieter mehr oder weniger gründlich überprüfen. Es gibt kein universelles Screening, das für alle passt.

Verwaltest du zum Beispiel viele Unterkünfte und hast nicht die Zeit, deine Mieter gründlich kennenzulernen? Dann könnte es für Sie ausreichen, ihre Identität, ihren Beschäftigungsstatus, ihr Alter oder das Geschlecht zu überprüfen.

Wirst du deine Wohnung mit deinen zukünftigen Mietern teilen? Dann ist es vielleicht eine gute Idee, ihnen persönlichere Fragen zu stellen, um ein Gefühl dafür zu bekommen, wer sie sind. Stell dir einen idealen Mitbewohner vor, seinen Lebensstil und seine Gewohnheiten. Versuche, dir Fragen auszudenken, die dir helfen, einen passenden Kandidaten zu finden.

Egal, ob du ein erfahrener Immobilienverwalter bist oder jemanden für die Untervermietung deines Zimmers suchst, letztlich bist du ja auf der Suche nach einem vertrauenswürdigen, zuverlässigen Mieter, der:

• immer die Miete pünktlich bezahlen und
• deine Unterkunft nicht beschädigen wird.

Überprüfung von Mietern, ohne sie persönlich zu treffen

Persönliche Treffen können zeitaufwendig sein. Du kannst Zeit sparen, indem du deine Inserate direkt von deinem Smartphone oder Tablet aus verwaltest.

Außerdem sind Mieter, die online und im Voraus buchen, in der Regel zuverlässiger, seriöser und engagierter. Sie sind bereit, die erste Monatsmiete online zu bezahlen, um eine Buchung zu bestätigen.

Legen Sie Ihre Mieterpräferenzen fest

Bei der Erstellung Ihres Inserats können Sie aus mehreren Optionen wählen. In der Rubrik Bevorzugte Mieter kannst du das bevorzugte Geschlecht deiner Mieter auswählen, ihr Mindest- oder Höchstalter, ob Paare erlaubt sind und ob du lieber an Studenten oder Berufstätige vermieten möchtest. Es ist deine Unterkunft, also scheue dich nicht, deine Präferenzen ehrlich zu äußern.

Hausregeln festlegen

Dürfen Mieter in Ihrer Immobilie oder draußen rauchen? Sind Haustiere erlaubt? Dürfen sie Musikinstrumente spielen oder muss das abgesprochen werden? Nachdem du die passenden Optionen im Abschnitt Regeln ausgewählt hast, werden deine Einstellungen für alle unsere Nutzer unter der Beschreibung deines Inserats sichtbar.

Dokumente anfordern

Möchtest du einen Kontoauszug oder einen Reisepass sehen, um die Identität deines Mieters zu bestätigen? Du kannst einfach die Kästchen mit den Dokumenten ankreuzen, die deine potenziellen Mieter einreichen sollen.

Du kannst den potenziellen Mieter auch bitten, dir diese Unterlagen später zu schicken.

Fügen Sie der Beschreibung des Inserats weitere Details hinzu

Falls du weitere Präferenzen oder Bedingungen hast, kannst du diese in der Beschreibung des Inserats angeben.

Bilder, Beschreibungen, Videos und Grundrisse Ihrer Immobilien sollten ansprechend und korrekt sein. So wirkt dein Inserat vertrauenswürdig. Und Vertrauen ist wichtig, wenn Menschen eine Wohnung online buchen.

Detaillierte Inserat-Beschreibungen reduzieren auch die Anfragen von Personen, die nicht zu dir passen.

Überprüfen Sie ihr Benutzerprofil

Wir bitten unsere Benutzer, aktuelle Profilbilder hochzuladen, um die Glaubwürdigkeit zu erhöhen. Sie können das Profilfoto, das Alter, das Geschlecht, die Universität oder den Beruf und die Sprachen, die sie sprechen, auf den Profilen unserer Nutzer einsehen. Das macht die Kommunikation einfacher.

Die Profile unserer Kandidaten von den Partnerhochschulen sind außerdem mit Nutzerabzeichen versehen. Das Abzeichen "Verifizierter Student" zeigt an, dass diese Nutzer vertrauenswürdig und von ihrer Hochschule verifiziert sind.

Die Mieter/innen haben auch einen eigenen Bereich auf ihrem Profil, in dem sie mehr über ihre Hobbys, Lieblingsaktivitäten oder andere Dinge erzählen können, die sie gerne teilen möchten.

Beginne ein Gespräch

Angenommen, Sie sind mit den Informationen, die die potenziellen Mieter in ihrer Beschreibung angegeben haben (keine Erwähnung ihres Berufs, das Profilfoto ist leer usw.), nicht zufrieden. In diesem Fall können Sie gerne konkretere Fragen stellen, bevor Sie die Buchung abschließen.

Du kannst unser Direktnachrichtensystem nutzen, um deine potenziellen Mieter so gut wie möglich kennenzulernen. Stelle alle Fragen, die du vielleicht hast, und hole alle Informationen ein, die du brauchst, bevor du eine Buchungseinladung schickst, oder bevor du ihre Buchungsanfrage annimmst.

Du kannst auch sicher Dokumente über unser Nachrichtensystem austauschen, bevor du die Buchungsanfrage akzeptierst. Wenn du also nicht schon früher ein Foto des Ausweises oder einen Einkommensnachweis verlangt hast, ist jetzt deine Zeit gekommen! Ebenso kannst du Dokumente wie den Mietvertrag versenden, indem du auf Datei hochladen klickst.

Fragen, die Sie Ihren potenziellen Mietern stellen sollten

Die Beantwortung vieler Fragen kann für Sie und Ihren zukünftigen Mieter sehr anstrengend sein. Bevor du deine Unterkunft vermietest, solltest du jedoch sicherstellen, dass du alle notwendigen Informationen hast, einschließlich finanzieller, arbeitsrechtlicher und persönlicher Informationen.

Hier sind einige Fragen, die Sie stellen können:

• Wie hoch ist Ihr monatliches Einkommen?
• Wo werden Sie arbeiten/studieren?
• Spielen Sie Musikinstrumente?
• Haben Sie schon einmal in einer eigenen Wohnung gewohnt?
• Haben Sie Haustiere?
• Sind Sie Raucher?
• Können Sie die Monatsmiete, die Kaution und die Gebühr der Plattform bezahlen?
• Deckt Ihr Einkommen die Miete und die täglichen Lebenshaltungskosten?
• Sind Sie bereit, eine x-monatigen Mietvertrag abzuschließen?
• Haben Sie Freunde oder Verwandte, die häufig über Nacht bleiben?
• Gibt es noch etwas, das ich über Sie oder Ihren Lebensstil wissen sollte?

Achten Sie beim Kennenlernen Ihrer zukünftigen Mieter auf deren Umgangsformen: Sind sie nett und freundlich? Oder sind sie zu unhöflich für Ihren Geschmack? Sie denken vielleicht, dass das irrelevant ist, aber der erste Eindruck zählt.

Sei geduldig und verständnisvoll, wenn du mit ihnen sprichst. Denke daran, dass sie vielleicht noch sehr jung sind und dies ihre erste Erfahrung außerhalb des Elternhauses sein könnte. Und je netter und fairer du zu ihnen bist, desto größer sind deine Chancen, höfliche, korrekte und vertrauenswürdige Mieter zu finden, die deine Immobilie nicht beschädigen werden.

Wenn du die Profile deiner potenziellen Mieter geprüft und ein Gespräch mit ihnen geführt hast, bleibt nur noch eins: Vertraue deinem Instinkt.