Notre agence vous présente une colocation meublée de 42,83 m2 (T3, 2 chambres), au 4ème d’une petite copropriété, située au 3 rue de l’Orme, 06100 Nice. 🏠 LE LOGEMENT L’appartement est au calme, avec une vue dégagée. Il est équipé du double vitrage et de la climatisation. La pièce de vie regroupe le coin séjour et la cuisine ouverte. Le séjour a des tomettes d’origine, un canapé, un fauteuil, une table basse et une télévision. La cuisine dispose d’une plaque de cuisson, d’un four, d’un micro-ondes, d’une hotte, d’un réfrigérateur-congélateur et d’un lave-linge, avec un coin repas sur tablette haute. La salle d’eau comprend une douche, une vasque sur meuble en bois et un WC. Elle a une fenêtre. Les deux chambres sont meublées, avec parquet : Chambre 1 : un lit double, une étagère de rangement et une fenêtre avec vue sur les toits. Chambre 2 : un lit double, un bureau avec chaise, une étagère, et une porte-fenêtre qui donne sur un balcon. 📍 LOCALISATION ET TRANSPORTS Le logement se situe dans le secteur Nice Nord (quartier Saint-Sylvestre), près de l’avenue Cyrille Besset et du boulevard de Cessole. Tramway ligne 1 : arrêts Le Ray (environ 5 min à pied), Gorbella (environ 7 min) et Comte de Falicon. Des bus et les principaux axes routiers sont aussi à proximité. Centre-ville : la place Masséna est à environ 15 minutes en tram direct. La gare Nice-Ville est à environ 10 minutes (arrêt Gare Thiers). Études : l’IFSI, la Villa Arson et le campus Valrose sont proches, ce qui convient bien aux étudiants et aux jeunes actifs. Commerces : boulangeries, pharmacies et restaurants dans la rue et sur l’avenue Cyrille Besset. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : (hidden) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 1003 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021,2022,2023 (abonnements compris...