Moderne 2-Zimmer-Erstbezugswohnung nach Generalsanierung in Top-Lage zu vermieten Zur Vermietung gelangt eine ca. 51 m2 große, hochwertig generalsanierte 2-Zimmer-Wohnung im 3. Stock eines Hauses, das in den 1950er-Jahren wiederaufgebaut wurde. Die Wohnung wird als Erstbezug nach Generalsanierung übergeben und befindet sich in einem entsprechend neuwertigen Zustand. Die kompakte und funktionale Raumaufteilung sorgt für eine optimale Nutzung der Wohnfläche und ein angenehmes Wohngefühl. Beide Wohnräume sind mit hochwertigem Parkettboden ausgestattet, während die Wohnküche im Kochbereich über Fliesen verfügt. Das Badezimmer ist modern verfliest und mit einer Dusche ausgestattet. Raumaufteilung: • Wohnküche • Schlafzimmer • Badezimmer mit Dusche • Vorzimmer Die Wohnung eignet sich ideal für Singles oder Paare und bietet durch ihre hochwertige Ausstattung und den Erstbezugscharakter besonderen Wohnkomfort. Heizung: Die Beheizung der Wohnung erfolgt über moderne Infrarotpaneele. Diese sorgen für eine angenehme, gleichmäßige Wärmeverteilung und tragen zu einem komfortablen Raumklima bei. Die Heizkosten sind verbrauchsabhängig und werden direkt über den Strom abgerechnet. Lage und Infrastruktur: Die Immobilie überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte, Apotheken sowie zahlreiche Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe. In der Umgebung der Gunoldstraße 4 befinden sich zudem wunderschöne Grünflächen und Parks, die zu Spaziergängen, Sport und Erholung im Freien einladen. Für zusätzliche Freizeitmöglichkeiten bietet der nahegelegene Kahlenberg vielfältige Möglichkeiten. Auch die traditionellen Heurigenlokale in Grinzing sind in wenigen Minuten erreichbar. Öffentliche Verkehrsanbindung: • Bus: 10A, 11A, 39A, N36 • Straßenbahn: Linie D • U-Bahn: Linie U4 (Station Heiligenstadt) • Bahnhof: S40, S45, R40, REX 4, REX 41 Sonstiges: Erstbezug nach Generalsanierung. Irrtümer und Änderungen vorbehalten...