Complete cost overview? Please click on 'show more'! The landlord is looking for a rental period of preferably at least 6 months. A shorter period is absolutely fine, but different prices would apply. Here is an initial overview – complete in terms of monthly or one-off costs. The costs that would be incurred in the event of - disregard for the strict smoking ban - non-payment of the last month's rent are also discussed, but in separate sections of text further below: All costs and conditions are summarized for maximum transparency. Please review carefully and ask any questions in chat. Cost Overview & Payment - Base rent: €650/month - Heating period (Oct 1 – May 15): additional €40/month - Two-weekly maintenance cleaning inside the apartment: €30/month - End-of-stay cleaning (room + apartment): €80 once at departure Utilities included: electricity, water, gas Included as well: operating costs for shared areas outside the apartment (staircase, courtyard, entrance, trash area) Short-term rental adjustments (less than 6 months): - 1 – 2.5 months: +12% - 3 – 5.5 months: +7% - 6+ months: base rent €650 - In case of termination by the landlord, these short-term surcharges do **not** apply — maximum fairness to the tenant --- Security Deposit Interest-free, paid before move-in via platform (2.5% transaction fee) or landlord account. €500 for rentals less than 3 months. Bank guarantees possible for longer stays. The landlord guarantees the return of the security deposit within 2 to 7 days after the property is returned, provided there are no damages and all rents have been paid on time. --- Heating & Energy Possible increase to the heating surcharge (max +€30) is at the **sole discretion of the landlord** if the WG is not heating in an energy-conscious way. Advance notice of 4 weeks is given. This is rare; the surcharge usually remains €40. --- Lease Duration & Termination - Suggested fixed rental periods: initially 3 months, then extensions up to a maximum of 12–18 months (for example: 3–3–2–2–... months, etc., expandable as needed). Further details on request. - Termination possible for both parties within the first 2 weeks of each rental period. Detailed arrangements can be provided separately. --- Priority & Transparency In case of any differences between the listing (or any terms of my advertisement) and our chat, the terms in our chat take priority. --- ● Up to date photos of the room currently not available. Room currently occupied. Current pictures can be submitted a little later. The first 8 pictures here are of a room of exactly the same size with very similar furnishings, one floor below. ● Further information and explanations are always available on request. Very important for me: fluent, good, clear communication right from the start! ● To get it translated if needed, please make a copy & paste of the original text in German you will find below. WELCOME *** BIENVENUE *** WILLKOMMEN :) ..in einer der sechs Nichtraucher-Wohngemeinschaften der Esslinger-11! Gepflegtes Wohnen in 4-stöckigem Altbau, Baujahr 1897. Meistens fällt einem die Decke nicht auf den Kopf, denn bautypischerweise sind hier die meisten Decken hoch :) Haus in Familienhand seit Beginn der 1950er Jahre. Wiederaufbau der 2 oberen, kriegsgeschädigten Stockwerke durch meine Großeltern, die im 2. Weltkrieg Flüchtlinge aus Transylvanien waren und sich in Deutschland eine neue Existenz aufgebaut haben. Das Zimmer im 2. OG ist klein aber fein — und die Decke ist ansprechend hoch. Es ist nach Nordwesten ausgerichtet und abschließbar. Das isolierverglaste, geschlossene Fenster sorgt für hervorragende Abschirmung vom ohnehin nicht lauten Straßengeschehen. Zentrale und zugleich überraschend ruhige, seit etwa 2010 wohl schlichtweg herausragende Wohnlage nah am Wasser – bei gleichzeitiger sehr praktischer Nähe zum Hauptbahnhof und kaum zu toppender allgemeiner Verkehrsanbindung. Mehr Details hierzu weiter unten im Text. In den verschiedenen "Furnished Living Easy Going" Apartments wohnen eher jüngere Berufstätige/Praktikanten und oft auch Trainees oder Studenten, kurzum: Internationals aus aller Welt, woher auch immer sie kommen — und ja, auch aus Deutschland :) Es gibt auch ein paar wenige Ausnahmen im Haus, wie mich zum Beispiel, allein vom Altersprofil her :) Es gilt für alle Hausbewohner der Grundsatz: DRINNEN gemütlich und gern auch gesellig – doch Halligalli und Party bitte DRAUSSEN, nicht in Haus oder Hof. Wie vom Deutschen Gesetzgeber geregelt, ist die Miete im Voraus und bis zum dritten Werktag eines Monats kostenfrei zu überweisen. Sie kann auf mieterseitigen Wunsch ab dem 2. Monat direkt auf das Vermieterkonto erfolgen (Ersparnis bzgl. Bankgebühren: 2,5%). KOSTENÜBERSICHT im Detail: ▪︎ Miete pauschal 650€ außerhalb der Heizperiode. ▪︎ Die Unveränderlichkeit der pauschalierten Gesamtmiete (bestehend aus Grundmiete + evtl. Reinigungskosten + Zuschlag Heizperiode) wird für die Dauer der bei Buchung vereinbarten Mietzeit garantiert. ▪︎ In der Heizperiode (1. Oktober bis 15. Mai) ist nach Ermessen des Vermieters eine Energiekostenpauschale in Höhe von monatlich maximal 70€ fällig. Grundsätzlich aber sind 40€ ausreichend. Wird nichts anderes vereinbart, bleibt es bis auf Weiteres bei monatlich 40€. Entscheidend ist das energiebewusste Verbrauchsverhalten der einzelnen Mieter (da die Energiekosten in der Mietpauschale inkludiert sind.) ▪︎ Zweiwöchentliche Unterhaltsreinigung aller Gemeinschaftsbereiche der Wohnung im Bedarfsfall. Monatlicher Aufpreis von 30€ als Teil der pauschalierten Gesamtmiete. Ob Bedarf besteht, entscheidet allein der Vermieter. Mit 4-wöchiger Vorankündigung per E-Mail — und mit Abhilfefrist als Chance für die WG, die Sauberhaltung selbst zu gestalten/organisieren. ▪︎ Einmalige Endreinigungspauschale von 80€, anteilig auch die Gemeinschaftsbereiche der Wohnung betreffend. Halbierung dieser Kosten bei besonders sauberer Rückgabe der Mietsache, insbesondere des Zimmers. ▪︎ Optionale Kosten (z.B. für Bettzeug, Handtücher usw.): wie im weiteren Textverlauf angegeben oder auf Anfrage. Des Weiteren ist zu beachten (als weitere mögliche Individualvereinbarung zu verstehen) — oder stellenweise einfach nur gut zu wissen: ● Gestaltung der Aufenthaltsdauer ▪︎ Es sollte ein zunächst fester Mietabschnitt vereinbart werden – statt einer längeren, verbindlichen Gesamtlaufzeit. Dies würde einer Probe-/Schnupperphase entsprechen. ▪︎ Ich schlage 3 Monate als ersten Mietabschnitt vor. Innerhalb der ersten 3 Wochen nach Vertragsbeginn kann zum Ende des ersten Mietabschnitts ordentlich gekündigt werden. ▪︎ Wird nichts abweichendes vereinbart, gilt mit Ablauf des ersten Mietabschnitts für beide Vertragspartner, Mieter und Vermieter, folgende Regelung bzgl. Kündigungsmodalitäten: 1– Eine sogenannte 'ordentliche' Kündigung ist ohne nötige Angabe von Gründen jederzeit bis zum dritten Tag im laufenden Monat zum Ende des Folgemonats möglich. 2- Eine ordentliche Kündigung zu einem 31. Juli oder 31. Dezember ist ausgeschlossen. 3– Es gilt die Textform wie folgt: eine Chat-Nachricht auf hiesiger Buchungsplattform genügt, eine E-Mail ebenso, Social Media oder SMS genügt jedoch nicht. 4– Bezüglich einer etwaigen fristosen (außerordentlichen) Kündigung gelten die gesetzlichen Bestimmungen. ● INTERNET / Home Office Highspeed-Internet. Zugang bei Einzug sofort möglich. Spätestens bei Einzug ist ggf. eine Nutzungsvereinbarung bzgl. Haftungsfragen zu unterschreiben. Insbesondere besteht Haftungsausschluss der Vermieterseite im Falle illegaler Internetnutzung, gelegentlich möglicherweise unzureichender Qualität des Signalempfangs oder sonstiger, nicht grob fahrlässig vom Vermieter verschuldeter Störungen. Vodafone bietet gute, sehr zeitflexible Einzelverträge für Home-Office-Interessierte. Kein Anspruch auf Home-Office. Hier ist eine Rücksprache mit dem Vermieter erforderlich. Bei intensiver Home-Office-Nutzung der Mietsache an mehr als 2 Tagen pro Woche (z.B. bei Selbstständigkeit) ist ein Zuschlag nach Vereinbarung wegen Mehrbeanspruchung der Mietsache fällig. In der Regel kommt es zur Erhöhung der Pauschalmiete um mindestens 80€. Nichtbefolgung dieser Regelung bzgl. Internet und Home-Office kann zu einer fristlosen Kündigung führen. ● Tageslicht-Duschbad. Das separate WC ist räumlich getrennt. ● Nach Vereinbarung Mitnutzung von Tisch und Stühlen im Innenhof/Garten, nicht aber des Gartens an sich. ● Kaution lediglich 500€ bei nur 1-monatiger Anmietung, sonst 1.200€. Die Hinterlegung dieser Sicherheit in Geld erfolgt zinsfrei. Nach Vereinbarung ist bei längerer Mietzeit auch eine zeitgemäße Bankbürgschaft möglich (erspart das "Parken" eines größeren Geldbetrags). ● Trotz zweiwöchentlicher Unterhaltsreinigung (falls diese auf Verlangen des Vermieters nötig ist und sich die Mietpauschale entsprechend um 30€ erhöht) ist das Sauberhalten in eigener Regie und Verantwortung, insbesondere durch WG-interne Absprachen, Gegenstand des bei Buchung zustande kommenden Mietvertrags auf mündlicher Basis. ● Die gemeinsam genutzte Küche ist recht gut ausgestattet: mit allgemeinem Hausrat und auch mit Bügelbrett (ohne -eisen jedoch). Jeder der drei Flatmates/Wohnraumnutzer hat in der Küche nebst gemeinsamer Stauräume auch seine eigenen zugewiesenen Vorratsschubladen und -Fächer. Große Kühl-/Gefrierkombi mit 3 Tiefkühl-Schubladen (eine pro Zimmer). Waschmaschine sowie separater Wäschetrockner. Die vorhandenen Töpfe, Pfannen, Teller, Tassen, Gläser sowie Besteck und diverse Kochutensilien können mitgenutzt werden. Hierauf besteht jedoch kein Anspruch. LAST BUT NOT LEAST gilt Folgendes ebenfalls als Individualvereinbarung: ▪︎ RÜCKGABE DER KAUTION Hier präziser als vom Gesetzgeber geregelt und zum alleinigen Vorteil der Mieterseite: Der Vermieter sichert die Rücküberweisung der Kaution auf ein ihm rechtzeitig anzugebendes Konto innerhalb von 2-7 Tagen nach Auszug zu, sofern keine Schäden oder sonstigen rechtmäßigen offenen Forderungen zu beklagen sind und einer schnellen Abrechnung/Überweisung keine sogenannte höhere Gewalt im Wege steht (z.B. ernsthafte Erkrankung). ▪︎ LETZTE MIETZAHLUNG Auch die letzte Miete vor Ablauf des Mietverhältnisses ist pünktlich zu überweisen (Vorgabe des deutschen Gesetzgebers). Ein Abwohnen der Kaution mag zwar gelegentlich praktiziert werden, schmälert aber in gesetzeswidriger Weise die Sicherheit des Vermieters im Fall von nachweislich berechtigten Forderungen nach Ablauf der Mietzeit. Bleibt die letzte Mietzahlung aus, ist der Vermieter grundsätzlich berechtigt, 50% der monatlichen Gesamtmiete von der Kaution in Abzug zu bringen oder auf sonstigem Wege einzufordern. ▪︎ STRIKTES RAUCHVERBOT Bei nachweislicher Verletzung des strikten Rauchverbots, das in Zimmer, Wohnung, im gesamten Haus (einschließlich Treppenhaus) und selbst bei geöffneten Fenstern gilt, sind auf Verlangen des Vermieters sofort bis zu 50% der Gesamtmiete fällig. Im Wiederholungsfall oder bei gravierendem Verstoß können darüber hinaus Schadensersatzansprüche geltend gemacht werden und es kann zudem eine fristlose Kündigung ausgesprochen werden. Auch hier gilt die allgemeingültige gesetzliche Regelung: Der Mieter haftet für seine Gäste. ▪︎ KOSTENFREIE BEREITSTELLUNG UNTER KONDITIONEN Bereitstellung von Mikrowelle, Wasserkocher, Bügelbrett (ohne Bügeleisen). Für die Bereitstellung weiteren Hausrats, insbesondere von Reinigungsutensilien und möglicherweise auch eines Staubsaugers, sowie von Töpfen, Pfannen, Geschirr, Besteck, Kochutensilien, Schneidebrett, Untersetzer und dergleichen, übernimmt die/der jeweils am längsten wohnende Mieter*in die Verantwortung. Dies gilt für die Sauberhaltung sowie bei Beschädigung oder Verlust. Hier sind WG-interne Absprachen wichtig. Wird die Übernahme der Verantwortung abgelehnt, stellt dies an sich kein Problem dar. Die Mitnutzung ist dann jedoch ausnahmslos strikt untersagt und es kann nach lediglich einmaliger schriftlicher Aufforderung zur Unterlassung (der Mitnutzung) zu einer fristlosen Kündigung kommen. ▪︎ Gerichtsstand ist Frankfurt am Main, d.h. der Wohnort des Vermieters. Salvatorische Klauseln: 1- Sollte eine der obigen Bestimmungen nicht oder nicht mehr den gesetzlichen Bestimmungen entsprechen, so ist diese unverzüglich durch eine solche zu ersetzen, die dem Geist/Sinn/Zweck der ungültigen Bestimmung am nächsten kommt. Über den neuen Inhalt müssten dann beide Vertragspartner unverzüglich übereinkommen. 2- Wird vor oder nach der Buchung nichts Abweichendes vereinbart, und zwar im Chat auf HousingAnywhere oder nach der Buchung per E-Mail oder sonstwie unter Einhaltung des Schrifterfordernisses, so gelten alle obigen Bestimmungen/Vorschläge/Individualvereinbarungen als Vertragsgegenstand....