Köln, eine lebendige Metropole, zeichnet sich durch kontinuierliche Stadtentwicklung aus. Diese Dynamik spiegelt sich selbstverständlich auch in der Mietpreisentwicklung wieder, was wiederum relevant für Vermieter ist. In diesem Artikel schauen wir uns die Kölner Mietpreise im Detail an und geben Vermietern ein genaueres Bild von der aktuellen Mietpreissituation der ältesten Großstadt Deutschlands.

Entwicklung der Mietpreise in Köln

Köln, eine der größten Städte in Nordrhein-Westfalen, ist besonders beliebt bei jungen Menschen, vor allem aber bei Studenten. Köln gilt in Nordrhein-Westfalen als Stadt mit der höchsten Studentenzahl, da hier etwa eine Million Studenten leben. Münster, Bochum, Aachen und Düsseldorf folgen auf den nächsten Plätzen. Die hohe Nachfrage nach Wohnungen spiegelt sich in den Mietpreisen der westdeutschen Stadt wider. Im vierten Quartal 2023 ließ sich sehen, dass der durchschnittliche Mietpreis für 2-Zimmer-Wohnungen im Vergleich zum vierten Quartal des Vorjahres um 7.2 Prozent gestiegen ist.

Der Mietpreisspiegel von HousingAnywhere, der am 4. Januar 2024 veröffentlicht wurde, analysiert Mietpreise im vierten Quartal des Jahres 2023. Im Fokus steht die Entwicklung der Mietpreise von möblierten Privatzimmern, Studios und 2-Zimmer-Wohnungen in sehr beliebten europäischen Städten wie beispielsweise Amsterdam, Berlin, Madrid, Lissabon sowie Köln. Im Mietspiegel von HousingAnywhere wurden 65.700 Wohnungen analysiert, wovon 97 Prozent möbliert waren.

Wie hoch ist der durchschnittliche Mietpreis pro Quadratmeter in Köln?

Die deutschen Städte, die im vierten Quartal 2023 im HousingAnywhere Mietspiegel analysiert wurden, sind unter den 10 teuersten Städten, wenn es um die Preise von 2-Zimmer-Wohnungen und Studios geht. Auch in der Kategorie WG-Zimmer gehört Köln zu den teuersten Städten Europas, die im HousingAnywhere Mietspiegel analysiert wurden.

Der Durchschnittspreis von 2-Zimmer-Wohnungen liegt bei 29,8 Euro und ist damit preislich direkt hinter Berlin (30,8 Euro), Frankfurt (30,7 Euro) und Mailand (30,0 Euro). In der Kategorie Studios liegt Köln mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 44,60 Euro hinter Hamburg (48,0 Euro) und Frankfurt (45,8 Euro). Städte wie Utrecht (40,1 Euro), Amsterdam (39,8 Euro) und Mailand (35,7 Euro) sind in dieser Kategorie hingegen etwas billiger.

In der Preiskategorie WG-Zimmer liegt Köln mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 9,40 Euro im mittleren Bereich. Absoluter Spitzenreiter in der preislichen Kategorie von WG-Zimmern ist Den Haag mit einem Quadratmeterpreis von 12,10 Euro.

Mietpreise in Köln im deutschen Vergleich

Im Bereich der 2-Zimmer-Wohnungen zeigt sich Köln im Vergleich zu anderen deutschen Städten als wettbewerbsfähiger Standort. Mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 1490 Euro positioniert sich Köln unter den erfassten Metropolen im mittleren Bereich. Berlin weist mit 1570 Euro eine ähnliche Preisspanne auf, während Frankfurt mit 1350 Euro etwas günstiger ist. Hamburg liegt ebenfalls bei 1570 Euro und München verzeichnet mit 1770 Euro die höchsten Quadratmeterpreise in dieser Kategorie.

In der Kategorie Studios positioniert sich Köln im Vergleich zu anderen deutschen Städten als attraktiver Standort mit moderaten Mietpreisen. Mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 1250 Euro liegt Köln unter den anderen deutschen Metropolen im Fokus. Berlin verzeichnet mit 1300 Euro ähnliche Preise, während Frankfurt mit 1145 Euro etwas günstiger ist. Hamburg liegt bei 1416 Euro und München weist mit 1560 Euro die höchsten Quadratmeterpreise in dieser Kategorie auf.

Mietpreise von Köln im europäischen Vergleich

Köln gehört laut dem Mietspiegel von HousingAnywhere im Bereich Einzelzimmer zu den teuersten Städten Europas. Mit einem durchschnittlichen Preis von 850 Euro liegt Köln in dieser Kategorie direkt hinter Amsterdam. Auch im Segment Studios gehört Köln zu den teuersten Städten unter den von Housinganywhere erfassten Preisen. In der Kategorie 2-Zimmer-Wohnungen positioniert sich Köln im europäischen Vergleich preislich im Mittelfeld.

Mietpreise von 2-Zimmer-Wohnungen im europäischen Vergleich

Im Vergleich zu anderen europäischen Städten liegt Köln mit einer durchschnittlichen Miete von 1.490 Euro in der Kategorie 2-Zimmer-Wohnungen preislich im Mittelfeld. Im direkten Vergleich sind Metropolen wie Amsterdam (2.200 Euro) und Paris (1.834 Euro) teurer, während Porto (1.184 Euro) vergleichsweise günstiger ist. Die Mietpreise für 2-Zimmer-Wohnungen in Köln sind im vierten Quartal 2023 im Vergleich zum vierten Quartal 2022 um 7 Prozent gestiegen. Städte wie beispielsweise Madrid oder Porto haben hier mit 15,4 Prozent und 18,4 Prozent deutlich höhere Wachstumsraten.

Mietpreise von Studios im europäischen Vergleich

Im Preisvergleich mit anderen europäischen Städten liegt Köln mit durchschnittlichen Mietpreis von Studios von 1250 Euro auch in dieser Kategorie im mittleren Bereich. Städte wie Paris oder Amsterdam sind in dieser Kategorie mit Durchschnittspreisen von 1367 Euro und 1275 Euro etwas teurer.

Mietpreise von WG-Zimmern im europäischen Vergleich

Im europäischen Vergleich der durchschnittlichen Mietpreise von WG-Zimmern zeigt sich, dass Köln zu den teureren Städten gehört. Mit einem Durchschnittspreis von 850 Euro liegt die Stadt deutlich über Städten wie Florenz (600 Euro) oder Porto (450 Euro). Amsterdam ist jedoch mit einem Durchschnittspreis von 950 Euro für ein WG-Zimmer noch etwas teurer als Köln.

Fazit zum Mietspiegel Köln

Der Mietspiegel von Köln spiegelt eine dynamische Entwicklung wider, die durch eine hohe Nachfrage nach Wohnraum, insbesondere durch Studierende, getrieben wird. So sind die Mietpreise für 2-Zimmer-Wohnungen in Köln im vierten Quartal 2023 im Vergleich zum Jahr 2022 um 7,2 Prozent gestiegen.

Köln gehört zu den teureren Städten Europas, insbesondere im Bereich Studios und WG-Zimmer. Im europäischen Vergleich positioniert sich Köln bei den Mietpreisen für 2-Zimmer-Wohnungen im Mittelfeld, während sie bei Studios und WG-Zimmern zu den teureren Städten gehört. Trotzdem zeigt sich Köln im deutschen Vergleich als wettbewerbsfähiger Standort mit moderaten Mietpreisen.

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