Die Perle des Norden, Hamburg, lockt mit maritimen Flair Menschen aus aller Welt an. Die Stadt an der Elbe verbindet Geschichte und Innovation auf einzigartige Weise. Doch das städtische Leben hat seinen Preis, und die unaufhörlich steigenden Mietpreise machen diesen deutlich spürbar. Gerade aufgrund dieser hohen Preise erweist sich Hamburg als beliebtes Ziel für die Vermietung von Immobilien. In diesem Artikel werfen wir einen genauen Blick auf die aktuelle Situation und die Mietpreise in Hamburg.

Wie entwickeln sich die Mietpreise in Hamburg?

Die Mietpreise in Hamburg verzeichnen einen kontinuierlichen Anstieg, der auf die hohe Nachfrage nach Wohnraum zurückzuführen ist. Hamburg zählt zu den Top 10 Studentenstädten Deutschlands, was die Nachfrage nach bezahlbarem Wohnraum weiter erhöht. Zudem lockt die hohe Lebensqualität, die Hamburg zu bieten hat, Expats an, die hier arbeiten oder studieren möchten.

Der Mietspiegel von HousingAnywhere für das vierte Quartal 2023, der am 04. Jänner 2024 veröffentlicht wurde, analysiert die Entwicklung der Mietkosten für möblierte Privatzimmer, Studios, Einzimmerwohnungen und 2-Zimmer-Wohnungen. Es werden dabei 65.700 Wohneinheiten in europäischen Großstädten, die besonders bei internationalen Studenten und Berufstätigen gefragt sind, untersucht. 97 Prozent der erfassten Wohnungen sind möbliert. Zu diesen Städten gehören unter anderem Amsterdam, Berlin, Hamburg, Mailand, Madrid, Lissabon und München.

Im vierten Quartal 2023 lässt sich sehen, dass der durchschnittliche Mietpreis für 2-Zimmer-Wohnungen in Hamburg im Vergleich zum dritten Quartal 2023 leicht gesunken ist. Im Vergleich zum vierten Quartal 2022 kann man beim durchschnittlichen Mietpreis für Studios einen Anstieg von 8.9 Prozent erkennen. Beim durchschnittlichen Preis für WG Zimmer konnte man im vierten Quartal 2023 einen Anstieg von 5,2 Prozent im Vergleich zum selben Quartal des Vorjahres sehen.

Wie hoch ist der durchschnittliche Mietpreis pro Quadratmeter in Hamburg?

Die analysierten deutschen Städte des HousingAnywhere Mietspiegels im vierten Quartal 2023 positionieren sich unter den führenden Zehn im Rang der höchsten Mietpreise für Einzelzimmer. In Bezug auf die durchschnittlichen Quadratmeterpreise für WG-Zimmer zeigt Hamburg mit einem Preis von 12 Euro eine ähnliche Position wie Den Haag (12,10 Euro), Amsterdam (10,00 Euro) und Utrecht (11,40 Euro).

Hamburg zeichnet sich hingegen bei den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen für Studios durch höhere Werte aus. Mit 48,00 Euro pro Quadratmeter übertrifft Hamburg Berlin (43,30 Euro) und Frankfurt (45,80 Euro). Während Amsterdam mit 39,80 Euro günstigere Studios anbietet, setzt München (70,90 Euro) in diesem Segment höhere Maßstäbe.

Im Bereich der 2-Zimmer-Wohnungen bewegt sich der durchschnittliche Quadratmeterpreis in Hamburg ebenfalls im Mittelfeld. Mit 31,40 Euro pro Quadratmeter liegt die Stadt leicht unter den Werten von München (33,70 Euro).

Mietpreise in Hamburg im deutschen Vergleich

Im Vergleich zu anderen deutschen Städten liegt Hamburg bei den Mietpreisen für 2-Zimmer-Wohnungen im mittleren Bereich. Bei einem durchschnittlichen Preis von 1.570 Euro liegt Hamburg zwar über Städten wie Köln (1.490 Euro) und Frankfurt (1.350 Euro), jedoch hinter München (1.770 Euro).

Hamburg positioniert sich bei den Mietpreisen für Studios ebenfalls im mittleren Bereich. Mit einem durchschnittlichen Preis von 1.395 Euro pro Monat liegt Hamburg über Köln (1.060 Euro) und Frankfurt (1.100 Euro), aber hinter München (1.500 Euro) und Berlin (1.300 Euro).

Für WG-Zimmer präsentiert sich Hamburg als eine Stadt mit vergleichsweise moderaten Preisen. Mit durchschnittlich 750 Euro pro Monat für ein WG-Zimmer liegt Hamburg etwas unter dem Preisniveau von Köln (799 Euro) und München (814 Euro). Gleichzeitig bewegt sich die Hansestadt in etwa auf derselben Höhe wie Berlin (760 Euro) und Frankfurt (760 Euro).

Mietpreise in Hamburg im europäischen Vergleich

Hamburg gehört laut dem HousingAnywhere Mietspiegel mit einem Wachstum von 8,9 Prozent neben Den Haag und Lissabon zu den fünf Top-Städten mit dem höchsten jährlichen Anstieg in der Kategorie Studio-Apartments. Mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 48 Euro für Studios liegt Hamburg weit über anderen europäischen Städten wie Lissabon (35,00 Euro), Madrid (30,00 Euro) oder Valencia (25 Euro).

Mietpreise von 2-Zimmer-Wohnungen im europäischen Vergleich

Im europäischen Kontext positioniert sich Hamburg im Segment 2-Zimmer-Wohnungen als eine attraktive Wahl für Mieter. Die durchschnittlichen Mietpreise in dieser lebendigen Stadt belaufen sich auf 1.570 Euro, wodurch sie im Vergleich zu anderen Metropolen wie Amsterdam (2.200 Euro), Mailand (1.800 Euro) oder Paris (1.834 Euro) eine kostengünstige Option darstellt.

Mietpreise von Studios im europäischen Vergleich

Hamburg ist eine europäische Stadt, die in Bezug auf Mietpreise für Studios äußerst attraktiv ist. Während München stolze Preise von durchschnittlich 1.560 Euro pro Monat verlangt, bietet Hamburg mit 1.416 Euro ein ausgeglichenes Verhältnis zwischen Lebensqualität und Mietkosten. Obwohl die durchschnittlichen Mietpreise für Studios im Vergleich zum vierten Quartal des Vorjahres um 16 Prozent gestiegen sind, liegt Hamburg in diesem Segment preislich im Mittelfeld.

Mietpreise von WG Zimmern im europäischen Vergleich

Im Segment WG Zimmer verzeichnete Hamburg im vierten Quartal 2023 einen Anstieg von 5,2 Prozent im Vergleich zum Vorjahr. Hamburg gehört mit einem durchschnittlichen Mietpreis von 12 Euro pro Quadratmeter zu den teuersten Städten Europas. Mit einem Durchschnittspreis für WG-Zimmer von 789 Euro pro Monat im vierten Quartal 2023 liegt Hamburg im oberen Bereich.

Schaut man auf die Liste der europäischen Metropolen, so wird jedoch deutlich, dass Städte wie Amsterdam oder München durchschnittlich höhere Mietpreise für WG-Zimmer haben. Amsterdam ist hier mit einem durchschnittlichen Preis von 950 Euro im vierten Quartal 2023 Spitzenreiter.

Fazit zum Mietspiegel Hamburg 2023

Die Entwicklung der Mietpreise in Hamburg ist von einem kontinuierlichen Anstieg geprägt, der auf die hohe Nachfrage nach Wohnraum zurückzuführen ist. Dies ist nicht zuletzt auf Hamburgs Ruf als Top-Studentenstadt Deutschlands und seine hohe Lebensqualität zurückzuführen, die auch Expats anzieht.

Im Vergleich zu anderen deutschen Städten zeigt sich Hamburg bei den Mietpreisen im mittleren Bereich. Bei 2-Zimmer-Wohnungen und Studios bleibt die Stadt konkurrenzfähig. Für WG-Zimmer präsentiert sich Hamburg als eine Stadt mit moderaten Preisen und liegt damit etwas unter dem Preisniveau einiger anderer deutscher Metropolen.

Obwohl Hamburg in vielen Segmenten einen jährlichen Anstieg der Mietpreise verzeichnet, bietet Hamburg dennoch ein ausgewogenes Verhältnis zwischen Lebensqualität und Mietkosten. Vermieter profitieren von hohen Mietpreisen, da dies ihre Einnahmen steigert und eine bessere Rendite ermöglicht.

Dieser Artikel dient nur zu Informationszwecken. Bitte wende Dich für eine Rechtsberatung an die zuständigen Behörden oder einen Anwalt.

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