Mietspiegel Hamburg 2024: Mietpreise in der nordischen Stadt

Die Perle des Norden, Hamburg, lockt mit maritimen Flair Menschen aus aller Welt an. Die Stadt an der Elbe verbindet Geschichte und Innovation auf einzigartige Weise. Doch das städtische Leben hat seinen Preis, und die unaufhörlich steigenden Mietpreise machen diesen deutlich spürbar. Gerade aufgrund dieser hohen Preise erweist sich Hamburg als beliebtes Ziel für die Vermietung von Immobilien. In diesem Artikel werfen wir einen genauen Blick auf die aktuelle Situation und die Mietpreise in Hamburg.

Die Mietpreise in Hamburg verzeichnen einen kontinuierlichen Anstieg, der auf die hohe Nachfrage nach Wohnraum zurückzuführen ist. Hamburg zählt zu den Top 10 Studentenstädten Deutschlands, was die Nachfrage nach bezahlbarem Wohnraum weiter erhöht. Zudem lockt die hohe Lebensqualität, die Hamburg zu bieten hat, Expats an, die hier arbeiten oder studieren möchten.

Der Mietspiegel von HousingAnywhere für das dritte Quartal 2024 analysiert die Entwicklung der Mietpreise für möblierte Privatzimmer, Studios, Einzimmerwohnungen und 2-Zimmer-Wohnungen. Es wurden dabei 88,823 Wohneinheiten in europäischen Großstädten, die besonders bei internationalen Studenten und Berufstätigen gefragt sind, untersucht. Zu diesen Städten gehören unter anderem Amsterdam, Berlin, Hamburg, Mailand, Madrid, Lissabon und München. 98 Prozent der erfassten Wohnungen waren möbliert.

Im dritten Quartal 2024 lässt sich sehen, dass der durchschnittliche Mietpreis für 2-Zimmer-Wohnungen in Hamburg im Vergleich zum zweiten Quartal 2024 leicht gestiegen ist. Beim durchschnittlichen Preis für Studios und WG-Zimmer konnte man im dritten Quartal 2024 im Vergleich zum zweiten Quartal 2024 ebenfalls einen leichten Anstieg verzeichnen. Der durchschnittliche Mietpreis für ein WG-Zimmer lag im dritten Quartal 2024 bei 890 Euro.

Die analysierten deutschen Städte des HousingAnywhere Mietspiegels im dritten Quartal 2024 positionieren sich unter den führenden Zehn im Rang der höchsten Mietpreise für Einzelzimmer. Bei den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen für WG-Zimmer zeigt Hamburg mit einem Preis von 11,90 Euro eine ähnliche Position wie die niederländischen Städte Den Haag (10,00 Euro), Amsterdam (11,90 Euro) und Utrecht (10,90 Euro).

Hamburg zeichnet sich hingegen bei den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen für Studios durch höhere Preise aus. Mit 57,50 Euro pro Quadratmeter übertrifft Hamburg Berlin (41,60 Euro) und Köln (45,00 Euro). Während Athen mit 24,20 Euro pro Quadratmeter günstigere Studios anbietet, setzt Paris (59,00 Euro) in diesem Segment höhere Maßstäbe.

Im Bereich der 2-Zimmer-Wohnungen bewegt sich der durchschnittliche Quadratmeterpreis in Hamburg ebenfalls im Mittelfeld. Mit 31,50 Euro pro Quadratmeter liegt die Stadt leicht unter den Werten von München (34,30 Euro).

Im Vergleich zu anderen deutschen Städten liegt Hamburg bei den Mietpreisen für 2-Zimmer-Wohnungen im mittleren Bereich. Bei einem durchschnittlichen Preis von 1.700 Euro liegt Hamburg zwar über Städten wie Köln (1.490 Euro) und Frankfurt (1.500 Euro), jedoch hinter München (1.750 Euro).

Hamburg positioniert sich bei den Mietpreisen für Studios ebenfalls im mittleren Bereich. Mit einem durchschnittlichen Preis von 1.495 Euro pro Monat liegt Hamburg über Köln (1.190 Euro) und Frankfurt (1.245 Euro), aber hinter München (1.650 Euro) und Berlin (1.249 Euro).

Für WG-Zimmer präsentiert sich Hamburg als eine Stadt mit vergleichsweise moderaten Preisen. Mit durchschnittlich 890 Euro pro Monat für ein WG-Zimmer liegt Hamburg etwas über dem Preisniveau von Köln (840 Euro).

Für Vermieter sind die hohen Mietpreise für Studios in Hamburg ein klarer Vorteil. Mit einem durchschnittlichen Preis von 1.495 Euro positioniert sich die Stadt deutlich über Rotterdam (1.050 Euro) und Madrid (1.123 Euro), was das Potential für attraktive Renditen unterstreicht.

Mietpreise von 2-Zimmer-Wohnungen im europäischen Vergleich

Im europäischen Kontext positioniert sich Hamburg im Segment 2-Zimmer-Wohnungen als eine attraktive Wahl für Mieter. Die durchschnittlichen Mietpreise in dieser lebendigen Stadt belaufen sich auf 1.700 Euro, wodurch sie im Vergleich zu anderen Metropolen wie Amsterdam (2.490 Euro), Rom (2.500 Euro) oder Paris (1.908 Euro) eine kostengünstige Option darstellt.

Mietpreise von Studios im europäischen Vergleich

Hamburg zählt im europäischen Vergleich zu den teuersten Städten für Studio-Mietpreise. Mit einem durchschnittlichen Mietpreis von 1.495 Euro liegt die Hansestadt deutlich über den Kosten in Rotterdam (1.050 Euro) und Madrid (1.123 Euro).

Mietpreise von WG Zimmern im europäischen Vergleich

Mit einem Durchschnittspreis für WG-Zimmer von 890 Euro pro Monat im dritten Quartal 2024 liegt Hamburg im oberen Bereich.

Schaut man auf die Liste der europäischen Metropolen, so wird jedoch deutlich, dass Städte wie Amsterdam oder München durchschnittlich höhere Mietpreise für WG-Zimmer haben. Amsterdam ist hier mit einem durchschnittlichen Preis von 984 Euro im dritten Quartal 2024 Spitzenreiter.

Hamburgs Mietmarkt bietet Vermietern hervorragende Möglichkeiten. Die hohe Nachfrage durch Studierende, Expats und Fachkräfte treibt die Preise stetig nach oben, insbesondere bei Studios und WG-Zimmern.

Im europäischen Vergleich positioniert sich die Hansestadt als attraktiver Standort mit stabilen Renditechancen. Die Kombination aus hoher Lebensqualität, wirtschaftlicher Stärke und internationaler Nachfrage macht Hamburg zu einem vielversprechenden Markt für Immobilieninvestoren.