Housing Anywhere
NederlandVerhuurdersDe beste steden om te investeren
NL

De beste steden om als vastgoedbelegger te investeren

User avatar
door Bas Teunissen op 07 May 2019

Je wilt beleggen in vastgoed. Een verstandige beslissing. Afhankelijk van je doelgroep is het belangrijk om te investeren in de juiste omgeving, zodat je het meeste profijt hebt van je investering. Maar wat is de beste stad om in vastgoed te investeren? In dit artikel helpen we je een keuze te maken op basis van een aantal feiten en data, zodat jouw investering zo rendabel mogelijk wordt.

Download de startersgids voor verhuurders

Investeren in expats en young professionals

De huizenmarkt trekt momenteel sterk aan. De aanschaf van een woning of appartement, zeker in een van de grote steden, is niet goedkoop maar juist door deze aantrekkende markt tegenover de lage spaarrente wel erg interessant.

Cijfers van het CBS wijzen uit dat in de periode tot 2030 het aantal alleenstaanden zonder kinderen toeneemt met 16.8% en het aantal samenwonende zonder kinderen stijgt met 7.5%. Kortom, de doelgroep voor grote en luxere kamers, studio's en appartementen neemt de komende jaren toe. Echter, naast de hogere concentratie in de randstad vind je deze doelgroepen door heel Nederland, dus een specifieke stad kiezen is daarmee een stuk uitgebreider. Om je keuze makkelijker te maken hebben we een aantal cijfers en overheidsprognoses voor je op een rijtje gezet:

Stad Woningvoorraad Gemiddelde verkoopprijs in € (2018) Toename woningbehoefte (tot 2030)
Amsterdam 432.715 460.751 171.000 +14.9%
Den Haag 256.694 304.781 65.500 +13.0%
Utrecht 150.831 344.018 51.000 +15.3%
Rotterdam 311 336 256.793 49.000 +8.5%
Lelystad 32.000 230.010 Flevoland 31.000 +18.5%
Eindhoven 109.468 286.088 29.500 +8.7%
Groningen 100.946 226.280 10.500 +10.4%
Leiden 58.079 314.549 n.n.b
Nijmegen 79.473 272.304 n.n.b

Verhuren aan studenten: échte studentensteden

Per jaar studeren in Nederland zo’n 600.000 hbo- en wo-studenten, die grotendeels op kamers wonen tijdens hun studiejaren. Zijn studenten jouw doelgroep? Dan zijn de populairste studentensteden niet te missen:

  • Amsterdam (105.000 studenten) Amsterdam is de studentenhoofdstad. Met de Universiteit van Amsterdam en de Vrije Universiteit, 12 hogescholen en 42 studentenverenigingen staat de stad bovenaan het rijtje van populairste studentensteden. Hoewel Amsterdam bekend staat om zijn hoge huurprijzen, blijft de stad onverminderd populair onder (internationale) studenten.
  • Utrecht (64.000 studenten) Utrecht is een bruisende studentenstad, met studielocaties die variëren van de binnenstad, tot aan de University Campus en de welbekende Uithof. De studenten in Utrecht concentreren zich dan ook op verschillende plekken in de stad, waardoor je hier verschillende geschikt investeringswijken terugvindt.
  • Rotterdam (63.000 studenten) De beroemde havenstad is ook een van de populairste studentensteden van Nederland. Met de beroemde Erasmus Universiteit en 7 hogescholen stromen de (internationale) studenten elk jaar weer toe.
  • Groningen (54.000 studenten) Groningen telt één universiteit en 4 hogescholen. Maar ondanks dat de stad niet in de Randstad ligt, wint het glansrijk van zijn voorgangers met ruim 100 studentenverenigingen. In Groningen vind je ook de laagste gemiddelde leeftijd van studenten. En vrijwel allemaal zijn ze op zoek naar eigen woonruimte.
  • Nijmegen (40.000 studenten) Nijmegen werd meer dan 2000 jaar geleden gesticht en is daarmee de oudste stad van Nederland. Het is ook nog eens een gezellige studentenstad. De beroemde internationale Radboud Universiteit trekt jaarlijks duizenden (internationale) studenten. Nijmegen heeft ook een hogeschool én een prima uitgaansleven.
  • Leiden (32.000 studenten) Leiden doet niet onder voor zijn grote broers in de Randstad. Een stad vol geschiedenis en naast de Universiteit Leiden en de internationale Webster University zijn er ook een tal van HBO opleidingen te volgen. En vergeet ook hier de studentenverenigingen niet!
  • Eindhoven (31.000 studenten) In de lichtstad van Nederland vind je de bekende Technische Universiteit die studenten uit ons hele land én buitenland aantrekt. Met daarnaast nog eens 3 hogescholen, ruim 60 studentenverenigingen en een gezellig uitgaansleven mag Eindhoven niet in dit rijtje ontbreken.

De hoogste opbrengsten

Je begrijpt dat deze populaire steden overlopen van de woningzoekende studenten. Als investeerder in vastgoed heb je een uitstekende positie, omdat er een groot tekort heerst aan studentenkamers en studio’s. De gemiddelde huurprijs van een kamer in Amsterdam is zo’n 500 euro per maand voor een oppervlakte van 15m2.

In een gemiddelde eengezinswoning kun je zo’n zes studentenkamers maken. Voor elke kamer reken je gemiddeld tussen de 300 en 500 euro huur per maand. Een snelle rekensom leert dat je je vastgoedinvestering binnen 10 jaar kunt hebben terugverdiend.

De huurprijzen in de vrije sector zijn momenteel hoog en daarvan kun je als investeerder profiteren. Het rendement voor het verhuren van kamers in jouw woning in bijvoorbeeld Amsterdam kan tot 7.0% of meer oplopen. Dit is uiteraard afhankelijk van de koopsom, locatie, aantal kamers en oppervlakte daarvan.

Waar vind je jouw investeringspand?

Het is altijd raadzaam om jouw beleggingspand te kopen in de regio waar je zelf woont. Zo blijf je het gemakkelijkst op de hoogte van alle ontwikkelingen die van belang zijn. Bovendien ben je in de buurt, mochten er problemen zijn met de huurders of met de staat van het pand (in het geval dat je het beheer zelf in je portefeuille houdt).

Uiteraard kun je zelf de woningmarkt opgaan en onderzoeken welke panden interessant zijn voor verhuur. Het is dan belangrijk dat je goed let op:

  • Het woonoppervlak (m2);
  • de mogelijkheden om meerdere kamers te maken in het pand (splitsing);
  • de ligging van het pand binnen de stad;
  • welke regels de gemeente heeft gesteld rondom verhuur, het splitsen van een woning en welke vergunningen er eventueel nodig zijn.

Heb je een stad gekozen? Dan is het tijd om te kijken naar wat de beste wijken van de stad voor jouw investering zijn. Let dan ook altijd goed op de bereikbaarheid met openbaar vervoer en de afstand tot het centrum, de universiteit en de werkgelegenheid.

Blijf op de hoogte

Meer advies voor verhuurders en vastgoedbeheerders, maximaal één email per week? Vul je gegevens hier in:

User avatar
door Bas Teunissen op 07 May 2019
Deel