Housing Anywhere
NederlandVerhuurdersDe beste wijk voor jouw vastgoedbelegging

De beste wijk voor jouw vastgoedbelegging

User avatar
door Martijn de Graaf op 13 jun. 2018

Je bent je aan het oriënteren op het beleggen in vastgoed. Natuurlijk wil je jouw investering zo snel mogelijk terugverdienen. Maar hoe weet je nu wat de juiste buurt is om een pand te kopen, en waarop je verder moet letten? We helpen je graag op weg met een aantal tips.

‘Locatie, locatie, locatie’

Je zou denken dat, met het hoge aantal kamerzoekenden in Nederland, de studenten niet veel eisen hebben over waar ze gaan wonen. Toch is het erg belangrijk om na te denken over de ligging van jouw toekomstige beleggingspand.

Wanneer je hebt bepaald in welke stad jouw beleggingspand staat, is het verstandig om onderzoek te doen naar de verschillende wijken van deze stad en vooral: waar de meeste studenten zich bevinden. Dáár wil je namelijk zijn. Studenten wonen graag bij elkaar in de buurt, dichtbij het centrum waar ook de meeste studentenverenigingen gevestigd zijn. Weinig studenten zullen het aantrekkelijk vinden om midden in een Vinex-wijk te wonen. Richt je dus op die wijken die al volop worden bewoond door studenten.

Hoe beter de ligging, hoe hoger de prijs

In het artikel over de beste steden om te beleggen in vastgoed noemden we al dat de gemiddelde huurprijs in de populaire studentensteden momenteel tussen de 300 en 500 euro per kamer ligt. Natuurlijk is die prijs afhankelijk van de stad en van de grootte van de kamer, maar ook de ligging is een belangrijke factor. Voor een kamer in het bruisende centrum van de stad ligt de gemiddelde huurprijs hoger dan voor een kamer aan de buitenste rand van diezelfde stad.

Openbaar vervoer

We beweren niet dat elk studentenhuis midden in het centrum van een stad moet staan. In tegendeel, de wijken net om het centrum heen zijn juist vaak heel populair voor studenten. Mits ze goed bereikbaar zijn natuurlijk. Let daarom bij je uiteindelijke keuze op de aanwezigheid van openbaar vervoer. Een treinstation op steenworpafstand zit er niet altijd in, maar een rechtstreekse busverbinding naar het station is zeker een groot pluspunt.

Faciliteiten

Niet alleen het openbaar vervoer is een belangrijke faciliteit. Studenten houden van gemak. Let er daarom op dat er genoeg in de omgeving is om te voorzien in de eerste levensbehoeften: een winkelcentrum of op zijn minst een supermarkt op korte afstand maakt jouw pand extra aantrekkelijk voor huurders.

Kijk ook zeker naar de andere faciliteiten in de buurt: is er bijvoorbeeld een sportschool dichtbij, zijn er parken in de buurt om in de zomer te genieten van de zon? Ligt de hogeschool of universiteit op fietsafstand? Over fietsen gesproken: kunnen je huurders hun fietsen kwijt in bijvoorbeeld een berging of stalling in de voortuin? Je wilt niet dat de buren overlast ervaren doordat de stoep vol staat met fietsen. En last but not least: zijn er leuke uitgaansgelegenheden in de buurt?

Wat zijn de toekomstperspectieven van de buurt?

Bij het kiezen van de ligging van jouw beleggingspand is het ook belangrijk om onderzoek te doen naar de toekomstperspectieven van de buurt. Vraag bij de gemeente het bestemmingsplan op, om te weten hoe de wijk zich in de toekomst gaat ontwikkelen. Zijn er grote bouwplannen, waardoor dat kleine winkelcentrum verdwijnt? Wordt er sterk gerenoveerd waardoor de wijk een beter perspectief krijgt? Deze factoren zijn niet alleen van invloed op de populariteit van jouw pand als studentenhuis, maar (vooral) ook voor de waardevastheid van je investering.

Download de startersgids voor verhuurders

Het juiste pand in de juiste wijk

Heb je een idee van de stad én de wijk waarin je wilt beleggen, dan is het vervolgens ook goed om te onderzoeken wát voor pand je wilt gaan kopen. Kies een woning die past bij de wijk en die zich ook leent voor de toekomstige bewoners. Zorg ervoor dat jouw beleggingspand voldoende potentie heeft om ook in de toekomst aantrekkelijk te zijn voor studenten, maar dat het ook van bestemming kan veranderen mocht dit nodig zijn.

Wanneer een pand een renovatie nodig heeft voordat je kunt verhuren, moet je rekening houden met de kosten die daarvoor nodig zijn. Maar ook met de uitstraling (‘welstand’) van de wijk. Passen jouw plannen in die wijk? Wat mag je wel aanpassen, en wat niet? Het mooiste is natuurlijk een pand te vinden dat zich direct al goed leent voor splitsing van de woonruimte, zodat je jouw investering zo snel mogelijk terugverdient.

Lokale wetgeving

Laat jezelf goed informeren over de lokale wetgeving van de stad en wijk waarin je gaat investeren. Elke gemeente hanteert andere regels rondom verhuur en splitsing van de woning. In het eerder genoemde bestemmingsplan lees je ook terug of jouw plannen wel overeenkomen met wat de gemeente voor ogen heeft voor de betreffende wijk. Kijk ook goed wat voor standpunt de gemeente heeft tegenover korte en langdurige verhuur en welke regels zij hanteren voor de specifieke doelgroep studenten.

Meer weten?

Laat je altijd adviseren door een deskundige wanneer je wilt beleggen. Meer weten over vastgoedbeleggen en het verhuren van kamers aan studenten en expats? Op onze site vind je artikelen over de beste steden om te investeren, het bepalen van je huurprijs, huurwetten, huurbescherming en nog veel meer.

Blijf op de hoogte

Meer advies voor verhuurders en vastgoedbeheerders, maximaal één email per week? Vul je gegevens hier in:

User avatar
door Martijn de Graaf op 13 jun. 2018
Klaar om je nieuwe huurder te vinden? Plaats je kamer
Deel