HousingAnywhere

Gemeubileerd verhuren: voordelen en strategie voor verhuurders.

NL

Gemeubileerd verhuren: voordelen en strategie voor verhuurders (met rekenvoorbeeld).

Bas Teunissen

Updated on Aug 02 • Leestijd: 4 minuten

Van Utrecht tot Rotterdam, van studentenstad tot start-up walhalla, overal stijgt de vraag naar gemeubileerde kamers, studio’s en appartementen door het dak. Goed nieuws voor verhuurders, want door je huurwoningen slim in te richten pik je eenvoudig een graantje extra mee. Hoe? Ik vertel je alles over wat gemeubileerd verhuren precies inhoudt, wat het kost het en wat de voordelen zijn van gemeubileerd verhuren.

Wanneer is een woning gemeubileerd?

Wanneer een woning gemeubileerd is betekent dat alle (basis) woonvoorzieningen, waaronder een bed, een bank, een tafel en een kast al aanwezig zijn. In Nederland kom je huurwoningen woningen veelal in één van 3 verschillende staten tegen: kaal, gestoffeerd en gemeubileerd.

  • Kaal: In een kaal opgeleverde woning vind je geen vloer, geen behang en geen gordijnen. Een nieuwe bewoner zal al het kluswerk zelf nog moeten uitvoeren (en betalen). Op de huurmarkt kom je dit dan ook niet zo vaak tegen.

  • Gestoffeerd: Een gestoffeerde woning is bij het intrekken al voorzien van basisvoorzieningen, zoals de vloer, gewitte of behangen muren en gordijnen. In principe hoeft een nieuwe bewoner alleen nog zijn eigen meubilair te plaatsen om de woning in te kunnen trekken. In Nederland is dit de meest populaire manier van oplevering. Waarom? Het is snel en makkelijk voor de huisbaas en de gemiddelde Nederlander is ook wel gewend dat ze hun eigen meubilair moeten meenemen.

  • Gemeubileerd: In principe hoeft de nieuwe bewoner alleen nog maar zijn kleding, laptop en tandenborstel met zich mee te nemen. Deze manier van oplevering is dan ook erg populair onder de huurders van HousingAnywhere. Onze studenten en young professionals zijn nou eenmaal vaak op korte termijn op zoek naar een woning in het buitenland. In het weekend op je gemakje een nieuwe bank uitzoeken bij de Ikea zit er voor hen natuurlijk niet in.

Vermeld in je HousingAnywhere advertentie precies welke meubels er bij verhuur in de woning inbegrepen zijn. Zo weten huurkandidaten meteen wat ze wél of niet zelf moeten regelen.

De voordelen van gemeubileerd verhuren

Het gemeubileerd verhuurklaar maken van je vastgoedinvestering kost geld. Je doet het dan ook niet zonder reden, want je kan hier makkelijk nog eens duizenden euro’s in steken. Gelukkig heeft het gemeubileerd verhuren ook de nodige voordelen. Ik zet zet voor je op een rijtje.

De juiste doelgroep aanspreken

Allereerst maakt tactisch meubileren het mogelijk om je woning precies op jouw beoogde doelgroep af te stemmen. Houd hierbij rekening met de wensen en verwachtingen van deze doelgroep…en je eigen portemonnee.

Wanneer je verhuurt aan studenten gaat er waarschijnlijk eerder iets stuk, dus, simpele en stevige meubelstukken zijn dan waarschijnlijk de juiste investering. Voor een studentenkamer heb je gelukkig vaak aan een bed of slaapbank, kast, bureau en stoel al genoeg. Mik je op het hogere segment expats? Zorg dan ook dat de woning dit uitstraalt. Bijvoorbeeld met luxe interieur met een industrieel ontwerp. Die design lamp boven een designer eettafel in de huiskamer kan voor een hoogopgeleide expat manager net de kers op de taart zijn. Gelukkig heeft deze doelgroep vaak ook meer te besteden en worden ze soms ondersteund door hun werkgever.

Hogere huurprijs

Het inrichten van je gloednieuwe investering kan een flinke duit kosten, maar levert je natuurlijk ook wat op. Wanneer de nutsvoorzieningen in orde zijn willen huurkandidaten ook snel wat extra geld neerleggen. Deze verschillen zijn op het HousingAnywhere platform dan ook duidelijk zichtbaar:

WoningtypeDoelgroepΔ Gemiddelde huurprijs
KamersStudenten+ €44 mnd (€528/jaar)
Studio’sStudenten / Expats / young professionals+ €150-200 mnd (€2100/jaar)
AppartementenExpats / Young professionals+ €200 (€2400/jaar)

Zeker het overwegen waard, dus! Uiteraard gaan meubels niet voor altijd mee, maar daar houd je via de servicekosten rekening mee.

Vergoeding via servicekosten

Naast het feit dat het totaalplaatje van een verbeterde afwerking en inrichting je extra huurinkomsten oplevert, mag je het gebruik van meubels ook via de servicekosten doorberekenen. Onthoud wel je op de servicekosten absoluut geen winst mag maken, dus zorg dat je deze berekeningen wel precies moet uitvoeren. Huurders kunnen bij misstanden omtrent de servicekosten namelijk aankloppen bij de huurcommissie en zo het geld terugkrijgen. Bewaar dus de bonnetjes en/of facturen voor al het meubilair dat je in de woning plaatst. Deze gebruik je namelijk ook om te totale waarde van de inboedel die je doorberekent te bepalen.

Let op! Je mag de waarde van meubels doorberekenen wanneer deze redelijkerwijs zonder schade te verwijderen zijn. Dus wel voor de wasmachine, maar niet voor de inbouwkeuken.

Voorbeeldberekening

De waarde van de roerende zaken mag je over de verwachte levensduur van de zaak berekenen. Hiervoor geldt voor de meeste meubelstukken een periode van 5 jaar, maar voor iets duurzaams als een laminaatvloer kan het 10 jaar zijn. Vervolgens mag je dus elk jaar 20% (5 jaar) of 10% (10 jaar) van de aankoopwaarde doorberekenen via de servicekosten. Is de verwachte levensduur verstreken? Dan mag je als vuistregel 60% van de waarde doorberekenen, tenzij het product echt niet meer bruikbaar is. In dit geval is de waarde dan €0, dus op tijd vervangen loont. Stel, je verhuurt 10 jaar lang een woning inclusief meubel t.w.v €5500. Er zijn meubels aanwezig die een levensduur van 5 of 10 jaar hebben.

  • Aankoopwaarde (5 jaar): (€2500 x 0.2) : 12 = € 41.66 per maand
  • Aankoopwaarde (10 jaar): €3000 x 0.1) : 12 = € 25 per maand

In dit voorbeeld mag je dus 5 jaar lang €66.66 via de servicekosten doorberekenen. Na 5 jaar blijken de meubels nog van waarde te zijn.

  • Aankoopwaarde (5 jaar) ((€2500 x 0.6) x 0.2) : 12 = €25 per maand
  • Aankoopwaarde (10 jaar): €3000 x 0.1) : 12 = € 25 per maand

De resterende 5 jaar mag je dus nog €50 per maand via de servicekosten doorberekenen

Kortom, gemeubileerd verhuren is bijzonder aantrekkelijk voor particuliere vastgoedinvesteerders. Het maakt het mogelijk om je beoogde doelgroep tegemoet te komen. Hierdoor geniet je van extra huurinkomsten, waarnaast je de waarde van je investering over een periode van 5-10 jaar ook nog eens terugverdient.

Meer weten?

Op onze blog voor verhuurders vind je nog meer artikelen over de Nederlandse huurmarkt, het vinden van de juiste huurders en andere relevante onderwerpen.

Blijf op de hoogte

Meer advies voor verhuurders en vastgoedbeheerders, maximaal één email per week? Vul je gegevens hier in:

Gerelateerde artikelen

Checklist veilig verhuren

Voldoet jouw verhuurwoning aan de veiligheidseisen? Doe de check met onze gratis checklist!