De hoogte van de huurprijs is aan regels gebonden. Wie een kamer of appartement wil verhuren, moet zich dus aan bepaalde wetten houden. Een huurder geniet in Nederland huurbescherming: het huurcontract kan bijvoorbeeld niet zomaar worden opgezegd.

Wat is een onzelfstandige woning?

Bij een onzelfstandige woning heeft de te verhuren ruimte geen eigen toegang (voordeur). Bovendien worden bepaalde ruimtes, zoals keuken en badkamer, met andere huurders of met de verhuurder gedeeld. Een kamer in een studentenhuis of bij een hospita is een onzelfstandige woning.

Wie een studio of appartement huurt, huurt (meestal) een zelfstandige woonruimte. Ook als de vertrekken uitkomen op een gemeenschappelijke gang of hal, maar wel afsluitbaar zijn en een eigen keuken, douche en toilet hebben, spreken we van een zelfstandige woonruimte.

Onzelfstandige woningen vallen per definitie binnen de sociale-huursector. Of een zelfstandige woning een vrijesector- of sociale-huurwoning is, hangt van een aantal factoren af. Met name de huurprijs is daarin bepalend.

Het is van belang duidelijk te hebben of de woonruimte die je wilt verhuren in de sociale-huur of de vrije sector valt, onder meer vanwege de volgende verschillen:

Sociale huur	Vrije sector
Er geldt een maximum huurprijs voor de woning, die wordt bepaald door het puntensysteem	Er geldt geen maximale huurprijs voor de woning, het puntensysteem geldt niet
De huur kan jaarlijks worden verhoogd met een door de overheid vastgesteld maximum percentage	Er is geen maximale jaarlijkse huurverhoging, behalve als dat in het huurcontract staat
Een huurder komt in aanmerking voor huurtoeslag	Een huurder komt niet in aanmerking voor huurtoeslag
Bij onenigheid tussen huurder en verhuurder kan de Huurcommissie worden ingeschakeld	Bij onenigheid gaan huurder en verhuurder naar de rechtbank

Het puntensysteem: de huurprijscheck

Zoals gezegd zijn onzelfstandige woonruimten, zoals studentenkamers, altijd sociale-huurwoningen. Dit betekent dat de maximale huurprijs van deze kamers is gebonden aan het door de overheid opgestelde puntensysteem, ook bekend als het woningwaarderingsstelsel. Het bepalen van die maximale huurprijs werkt als volgt:

Met de huurprijscheck onzelfstandige woonruimte van de Huurcommissie bereken je het aantal punten voor de woning / kamer die je wilt verhuren. Het aantal punten wordt bepaald door

• de oppervlakte van de kamer(s) en diens functie(s) (woonkamer, woon- slaapkamer, slaapkamer)
• de aanwezigheid van centrale verwarming
• de aanwezigheid van een - al dan niet gedeelde - keuken
• de aanwezigheid van een - al dan niet gedeelde - toilet, badkamer
• de aanwezigheid van een - al dan niet gedeelde - tuin en berging Er kunnen ook punten worden afgetrokken, bijvoorbeeld in geval van zeer kleine ramen of ernstige geluidsoverlast. Meer informatie over het puntensysteem vind je op de site van de Rijksoverheid.

De huurprijscheck geeft direct een berekening van het aantal punten dat aan de woning of kamer wordt toegekend, en de daarbij behorende maximale kale huurprijs. Dat wil zeggen: de huurprijs zonder servicekosten.

Het puntensysteem kan ook gelden voor zelfstandige woonruimten, maar uitsluitend als deze niet in de categorie vrije sector woningen vallen.

Wat valt er onder de servicekosten?

De uiteindelijke huurprijs wordt opgebouwd uit de kale huur plus extra kosten. Onder servicekosten wordt verstaan:

• Kosten voor gas, water en elektriciteit. Hiervoor geldt dat de gemaakte totale kosten worden verdeeld via een afgesproken verdeelsleutel of een verdeelsleutel die de Huurcommissie redelijk vindt.
• Vergoeding voor het gebruik van meubels en stoffering. Als meubels en stoffering zijn meeverhuurd, kan 20% van de verkoopwaarde als vergoeding per jaar in rekening worden gebracht, mits deze nog niet zijn afgeschreven. Meubels zijn doorgaans na vijf jaar afgeschreven. Lees hier alles over het verhuren van een gemeubileerde woning.
• Kosten voor het schoonmaken en onderhouden van gemeenschappelijke ruimtes. Ook deze kosten worden verdeeld via een afgesproken verdeelsleutel of de verdeelsleutel die de Huurcommissie redelijk vindt.
• Kosten voor een huismeester, maar dan alleen de kosten van de werkzaamheden die de huismeester voor de huurders uitvoert. Het gaat hier om schoonmaak, onderhoud en kleine reparaties die de huurder anders zelf zou moeten uitvoeren. Deze kosten worden verdeeld via een afgesproken verdeelsleutel of de verdeelsleutel die de Huurcommissie redelijk vindt.

De volgende items vallen niet onder servicekosten:

• Eigenaarsgedeelte Onroerende Zaak Belasting
• Rioolheffing
• Groot onderhoud, bijvoorbeeld aan lift- of Cv-installatie

Heb je vragen over welke kosten je wel of niet doorberekent, en hoe je de exacte hoogte van je huurprijs bepaalt? Lees dan ons uitgebreide artikel over servicekosten berekenen.

Dit artikel is alleen voor informatieve doeleinden. Raadpleeg de bevoegde autoriteiten of een advocaat voor juridisch advies.

Voor feedback over dit artikel of andere suggesties kunt u een e-mail sturen naar content@housinganywhere.com