Hoe kun je de huurprijs berekenen: voor een kamer of woning?

Wie een kamer of appartement wil verhuren, moet zich aan de wetten houden. Lees hier hoe je als de juiste huurprijs bepaalt.

Martijn de Graaf

Leestijd: 4 minuten

·

Laatste update 25 mrt 2025

·

Vooraf huren

Je mag niet zomaar zelf de huurprijs berekenen voor een kamer of woning. Hoe bepaal je de huurprijs die je berekent? Als particuliere verhuurder in de vrije sector mag je zelf de huurprijs bepalen als de woning volgens het Woningwaarderingsstelsel (WWS) meer dan 186 punten heeft (2024). Heeft de woning of kamer minder punten? Dan is het een sociale huurwoning. Er gelden strengere regels voor het bepalen van de huurprijs, op basis van de voorzieningen die aanwezig zijn. Wij leggen je uit hoe het zit als je jouw woning of kamer wil verhuren.

Wil je de huurprijs berekenen? Dat werkt in de vrije sector anders dan voor sociale huur. Bepaal daarom eerst of je verhuurt in de vrije sector of de sociale sector.

Een kamer verhuren: sociale huurwoning

Wil je een kamer verhuren en de huurprijs bepalen? Het gaat om een onzelfstandige woonruimte, omdat de kamer geen eigen toegang (voordeur) heeft. Misschien deelt de huurder daarnaast bepaalde ruimtes, zoals een keuken en een badkamer.

Er is in die gevallen altijd sprake van sociale huur. Je kunt de huurprijs berekenen op basis van het puntensysteem.

Huren vrije sector

Verhuur je een studio of appartement met een eigen toegang? Als de ruimte een eigen keuken, douche en toilet heeft én de studio of het appartement afsluitbaar is met een sleutel is er sprake van een zelfstandige woonruimte. Als de woning meer dan 186 punten (2024) heeft volgens het Woningwaarderingssysteem verhuur je in de vrije sector.

Over het algemeen is dit het verschil tussen sociale huur en vrije sector.

Een kamer is altijd sociale huur. Als een studio of appartement voldoende punten heeft kan het gaan om huur in de vrije sector. Gebruik het puntensysteem van het woningwaarderingsstelsel (WWS) om dit vast te stellen.

Bereken het aantal punten met de huurprijscheck. Die is beschikbaar voor onzelfstandige woonruimten (zoals kamers) en voor zelfstandige woonruimtes (zoals appartementen en studio’s). In beide gevallen maak je een berekening op basis van deze gegevens:

• De oppervlakte van alle ruimtes in de woning, van het balkon, tuin of terras, (fietsen)berging of garage.
• De WOZ-waarde van de woning. Je kunt deze zien op WOZwaardeloket.nl.
• Het energielabel van de woning.
• De lengte van het aanrecht.
• Het extra aantal vierkante meters wandtegels in de keuken.
• Tegels boven de 1,50 m op andere muren dan boven het aanrecht zijn extra tegelwerk.
• Het aantal vierkante meters vloertegels in de keuken die de verhuurder heeft gelegd.
• Het aantal vierkante meters extra wandtegels in de badkamer.
• Bij de douche zijn tegels tot een hoogte van 1,80 m verplicht. Alle tegels boven deze hoogte is extra tegelwerk. In de rest van de badkamer zijn alle tegels boven de 1,50 m extra tegelwerk.

De huurprijscheck geeft direct een berekening van het aantal punten dat aan de woning of kamer wordt toegekend, en de daarbij behorende maximale kale huurprijs. Dat wil zeggen: de huurprijs zonder servicekosten.

Heeft de woning meer dan 186 punten (WWS)? Dan gaat het om verhuur in de vrije sector. Er geldt geen maximale huurprijs, dus je mag zelf de huurprijs bepalen.

Tip: bereken met de WWS-tool het aantal punten dat jouw woning of kamer heeft.

Is er een maximale huurprijs in de vrije sector?

Er geldt geen maximale huurprijs in de vrije sector. Verhuur je een woning, zoals een studio of appartement met meer dan 186 punten volgens het WWS? Dan verhuur je in de vrije sector. Je mag zelf de huurprijs bepalen van de woning. Je bent niet aan regels gebonden, dus als je een huurder vindt die de prijs per maand wil betalen voldoe je aan de voorwaarden.

De berekende maximale huurprijs is de kale huur die je mag vragen. Daar mag je de servicekosten bij optellen om tot de totale huur te komen. Servicekosten bestaan bijvoorbeeld uit:

• Kosten voor gas, water en elektriciteit. Hiervoor geldt dat de gemaakte totale kosten worden verdeeld via een afgesproken verdeelsleutel of een verdeelsleutel die de Huurcommissie redelijk vindt.
• Vergoeding voor het gebruik van meubels en stoffering. Als meubels en stoffering zijn meeverhuurd, mag je 20% van de verkoopwaarde als vergoeding per jaar in rekening brengen, behalve als de meubels al zijn afgeschreven. Meubels zijn doorgaans na vijf jaar afgeschreven. Lees hier alles over het verhuren van een gemeubileerde woning.
• Kosten voor het schoonmaken en onderhouden van gemeenschappelijke ruimtes. Ook deze kosten worden verdeeld via een afgesproken verdeelsleutel of de verdeelsleutel die de Huurcommissie redelijk vindt.
• Kosten voor een huismeester, maar dan alleen de kosten van de werkzaamheden die de huismeester voor de huurders uitvoert. Het gaat hier om schoonmaak, onderhoud en kleine reparaties die de huurder anders zelf zou moeten uitvoeren. Deze kosten worden verdeeld via een afgesproken verdeelsleutel of de verdeelsleutel die de Huurcommissie redelijk vindt.

Let op: dit valt niet onder servicekosten: Eigenaarsgedeelte Onroerende Zaak Belasting Rioolheffing Groot onderhoud, bijvoorbeeld aan lift- of cv-installatie

Tip: heb je vragen over welke kosten je wel of niet doorberekent, en hoe je de exacte hoogte van je huurprijs bepaalt? Lees dan ons uitgebreide artikel over servicekosten berekenen.

In de sociale sector bepaalt het woningwaarderingsstelsel (WWS) welke huur je mag berekenen. Het aantal punten bepaalt de maximale huur, waarbij de voorzieningen die de kamer of woning bevat leidend is.

Eind 2023 betaalden huurders gemiddeld €17,77 per vierkante meter, per maand om een woning te huren. Voor een woning van 80 vierkante meter is dat €1.420 per maand. De prijs per vierkante meter lag in 2023 ruim 5 procent hoger dan een jaar eerder. De huurprijzen stijgen sinds 2016 gemiddeld met een dergelijk percentage per jaar.

Je kunt met de bovenstaande tips zelf de huurprijs bepalen, zowel in de vrije sector als voor een sociale huurwoning. Dat betekent dat je de kamer of de woning gewoon zelf kunt verhuren. Bereken de huurprijs en ga ermee aan de slag.

Voor feedback over dit artikel of andere suggesties kunt u een e-mail sturen naar content@housinganywhere.com