Grundbuchauszug anfordern: Antrag & Kosten

Erfahre wie du einen Grundbuchauszug anfordern kannst, wofür du ihn benötigst und welche Angaben erforderlich sind.

Paulin

3 Minuten Lesezeit

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Aktualisiert am 10 Dez. 2024

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Investieren

Als Eigentümer oder Vermieter ist es unerlässlich, genaue Informationen über deine Immobilie zu besitzen. Der Grundbuchauszug spielt dabei eine zentrale Rolle. Er liefert dir detaillierte und verlässliche Daten über dein Grundstück oder deine Immobilie und alle damit verbundenen Rechte und Belastungen. Erfahre in diesem Artikel, wie man einen Grundbuchauszug anfordert, wann man ihn benötigt und mit welchen Kosten du rechnen solltest.

Ein Grundbuchauszug ist eine offizielle Kopie eines Grundbuchblattes, welche Informationen über ein Grundstück oder eine Immobilie enthält. Er gibt Auskunft über Eigentumsverhältnisse, Belastungen, Grundstücksbeschreibung und Rechte/Lasten. Ein Auszug des Grundbuchs wird oft bei Immobilientransaktionen, Kreditvergaben oder rechtlichen Angelegenheiten angefordert, um genaue Informationen zu erhalten.

Ein Grundbuchauszug wird in verschiedenen Situationen benötigt:

• Immobilienkauf: Beim Kauf einer Immobilie ist es wichtig, einen aktuellen Grundbuchauszug einzusehen, um die Eigentumsverhältnisse und Belastungen des Grundstücks zu überprüfen. Dies hilft, potenzielle Risiken oder Einschränkungen des Eigentums zu erkennen.
• Immobilienfinanzierung: Banken und Kreditgeber verlangen oft einen aktuellen Grundbuchauszug, um die werthaltige Absicherung einer Immobilie bei einer Kreditvergabe zu prüfen. Der Auszug gibt Auskunft über etwaige Belastungen.
• Rechtliche Angelegenheiten: In rechtlichen Angelegenheiten wie Erbschaftsangelegenheiten, Scheidungen oder der Aufteilung von Eigentum können Grundbuchauszüge wichtige Daten liefern, um Ansprüche zu klären.

Nach § 12 der Grundbuchordnung ist die Grundbucheinsicht jedem gestattet, der ein berechtigtes Interesse nachweisen kann. Dieses berechtigte Interesse muss durch ein geeignetes Dokument nachgewiesen werden. Eigentümer eines Grundstücks oder Inhaber eines lebenslangen Wohnrechts haben jederzeit ein berechtigtes Interesse. Außerdem haben Notare, Behörden und Gerichte uneingeschränktes Interesse, das Grundbuch einzusehen.

Pflichtteilsberechtigte oder Erben haben ebenfalls ein uneingeschränktes Einsichtsrecht in das Grundbuch. Ehepartner, die im Rahmen einer Scheidung Zugewinnausgleichsansprüche ermitteln möchten, haben auch Einsicht in das Grundbuch, sofern sie dies durch entsprechende Nachweise belegen können. Darüber hinaus haben auch die Eigentümer von angrenzenden Grundstücken das Recht, Einsicht in das Grundbuch zu nehmen, um Informationen über die benachbarten Eigentümer zu erhalten.

Gut zu wissen: Mieter haben das Recht, das Grundbuch einzusehen, um sicherzugehen, dass du der Eigentümer der Immobilie bist.

Folgende Möglichkeiten hast du, um den Grundbuchauszug anzufordern:

• Beim Grundbuchamt: Finde heraus, welches Grundbuchamt für die betreffende Immobilie zuständig ist. Diese Informationen kannst du beispielsweise online über das Grundbuchauszug-Portal ausfindig machen. Du kannst den Grundbuchauszug persönlich oder schriftlich beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
• Online über externe Anbieter: Es besteht die Möglichkeit, den Grundbuchauszug online über einen externen Anbieter zu beantragen. Dies ist die einfachste Variante, um ohne großen Aufwand einen Auszug des Grundbuchs zu erhalten.
• Über den Notar: Notare haben die Befugnis, Grundbuchauszüge elektronisch anzufordern. Die Anforderung des Grundbuchauszugs über den Notar ist vor allem dann empfehlenswert, wenn der Notar bereits andere Aufgaben im Rahmen deines Anliegens übernimmt, wie beispielsweise die Erstellung des Kaufvertragsentwurfs.

Bei der Beantragung eines Grundbuchauszugs hast du die Wahl zwischen einem beglaubigten und einem unbeglaubigten Auszug. Doch was bedeutet das und welchen Unterschied gibt es?

Ein unbeglaubigter Grundbuchauszug ist eine einfache Kopie des Grundbuchblattes. Er ist in der Regel ausreichend, um Daten über Eigentumsverhältnisse, Grundstücksbelastungen oder eingetragene Rechte zu erhalten. Unbeglaubigte Auszüge sind in der Regel kostengünstiger.

Ein beglaubigter Grundbuchauszug hingegen ist eine offizielle Bestätigung der Echtheit und Richtigkeit des Auszugs. Hierbei wird der Grundbuchauszug von einer autorisierten Stelle, wie beispielsweise einem Notar, mit einem Beglaubigungsvermerk versehen. Dies erhöht die Verlässlichkeit des Dokuments und ist in bestimmten Fällen erforderlich, wie beispielsweise bei rechtlichen Angelegenheiten oder für die Vorlage bei Ämtern.

Folgende Angaben sollte dein Antrag zur Einsicht des Grundbuchs beinhalten:

• Dein Antrag sollte persönliche Angaben wie Name, Anschrift und Kontaktdaten enthalten. Zudem benötigst du Angaben zur betreffenden Immobilie, wie die genaue Anschrift, Grundbuchblatt-Nummer, Gemarkung und Flurstücknummer.
• Gib außerdem die Begründung für den Grundbuchauszug an.
• Informiere das Grundbuchamt, ob du eine beglaubigten oder nicht unbeglaubigten Grundbuchauszug benötigst.
• Wenn du nicht der Eigentümer der Immobilie bist, sondern im Auftrag des Eigentümers handelst, kann es erforderlich sein, dem Antrag eine Vollmacht beizufügen, um deine Berechtigung zur Einsichtnahme zu belegen.

Die Kosten für die Beantragung des Grundbuchauszugs variieren je nachdem, wie du ihn anforderst. Wenn du ihn persönlich beim zuständigen Amtsgericht oder bei einem Notar beantragst, fallen in der Regel 10,00 Euro für einen einfachen Grundbuchauszug an.

Verlangst du jedoch einen beglaubigten Grundbuchauszug, kannst du beim Amtsgericht mit Kosten von 20,00 Euro und beim Notar mit Kosten von 15,00 Euro rechnen. Die Kosten für die Beantragung eines Grundbuchauszugs über einen externen Anbieter online betragen meist zwischen 35,00 und 50,00 Euro.

Die Ausstellung des Grundbuchauszugs dauert in der Regel eine Woche. Nachdem du den Auszug beim Grundbuchamt angefordert hast, solltest du damit rechnen, ihn innerhalb von 14 Tagen zu erhalten. Dieser Zeitrahmen kann je nach Arbeitsbelastung des Grundbuchamtes und der Komplexität des Falles variieren.

Wenn du jedoch den Grundbuchauszug über einen Notar beantragst und dieser über einen elektronischen Zugang verfügt, kann die Bearbeitungszeit erheblich verkürzt werden. In solchen Fällen kann das Dokument innerhalb weniger Minuten verfügbar sein.

Der Grundbuchauszug ist ein wichtiges Dokument, das Daten über Eigentumsverhältnisse, Belastungen und Rechte an einem Grundstück oder einer Immobilie liefert. Es gibt verschiedene Möglichkeiten, einen Grundbuchauszug anzufordern, wie persönlich, online oder über den Notar. Die Kosten für den Grundbuchauszug können je nach Art (beglaubigt oder unbeglaubigt) und Beantragungsmethode variieren, betragen jedoch in der Regel zwischen 10,00 Euro und 50,00 Euro.

Der Grundbuchauszug wird in verschiedenen Situationen benötigt, wie beim Immobilienkauf, bei der Immobilienfinanzierung oder in rechtlichen Angelegenheiten. Ein aktueller Grundbuchauszug ist entscheidend, um aktuelle Informationen über ein Grundstück zu erhalten und fundierte Entscheidungen zu treffen.

Dieser Artikel dient nur zu Informationszwecken. Bitte wende Dich für eine Rechtsberatung an die zuständigen Behörden oder einen Anwalt.

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