Housing Anywhere

(Brand)Veilig Verhuren

NL

Veilig Verhuren voor Vastgoedbeleggers

Bas Teunissen

Aug 20

Veilig verhuren, wat houdt dat precies in? Onderzoek van het VROM geeft aan dat, in vergelijking met (studenten)wooncorporaties, verhuurders minder betrokken zijn bij zaken als brandveiligheid. Of je nou kamers, studio’s of appartementen verhuurt, je moet inderdaad al met zoveel verschillende wetten en regels rekening houden. Het is misschien dan ook niet gek dat veel verhuurders niet volledig op de hoogte zijn van de regels en mogelijkheden, maar dat maakt het niet minder belangrijk. In deze Week van de Brandveiligheid nemen we veilig verhuren op het gebied van brandveiligheid onder de loep.

Zorgplicht brandveiligheid

Een woningbrand is een van de grootste nachtmerries voor elke huurder of verhuurder. Een klein brandje kan, vooral ‘s nachts, al snel omslaan in een allesverslindende vuurzee. Als verhuurder kan jij er natuurlijk niets aan doen dat een student een pizza in de oven laat liggen en kan je niet altijd op de hoogte zijn van de staat van elke stekkerdoos. Maar als eigenaar draag je wel de zorgplicht dat je eigendom aan de eisen voldoet.

Je kan je natuurlijk strak aan de basisverplichtingen houden, maar als je ergens net even een stapje verder kunt gaan is het bij de veiligheid van je bewoners. Zo kan je bij calamiteiten als verhuurder in ieder geval niet verweten worden dat je deze zorgplicht hebt verwaarloosd, waardoor je zelfs wettelijk verantwoordelijk kan worden gehouden.

Wetgeving: woonbesluit brandveiligheid

Voor de meeste verhuurders heb je bij de verhuur van een woning en/of kamers geen vergunning voor brandveiligheid nodig. Wel moet je vaak melding doen bij de gemeente. Ook stelt de overheid bepaalde bouwkundige brandveiligheidseisen aan een woning, dus houd deze in acht wanneer je bijvoorbeeld een woning splitst in kleinere wooneenheden, zoals studio’s en/of kamers en deze meubileert. Laat je bij deze werkzaamheden aanbevelen door een brandveiligheidsadviseur of de brandweer. Wel zijn er een aantal basisregels waar je sowieso aan moet voldoen:

De belangrijkste regels: brandmelders en blustoestellen

Bouwkundige regels

  • De weerstand tegen branddoorslag tussen verschillende brandcompartimenten, vloeren en verblijfsruimten moet minimaal 20 minuten bedragen.
  • Een bewoner moet de uitgang van een woonfunctie binnen maximaal 45 meter (circa 1 minuut) kunnen bereiken.

Er moet zich minimaal 1 blustoestel bevinden:

  • op elke gezamenlijke vluchtroute van iedere woonlaag (bijvoorbeeld op een gedeelde gang).
  • minimaal 1 per (gezamenlijke) keuken.

Rookmelders zijn verplicht voor:

  • Elke verblijfsruimte, tenzij elke wooneenheid in een woonfunctie een afzonderlijk beschermd subbrandcompartiment is met een weerstand tegen branddoorslag en brandoverslag van minimaal 30 minuten;
  • In elke ruimte die wordt gepasseerd vanaf de uitgang van een verblijfsruimte tot de uitgang van de woonfunctie.

De uitgebreide regelgeving is te vinden in het meest recente bouwbesluit van de overheid. Deze is echter dermate complex opgesteld, dat wij het aanraden een expert te raadplegen wanneer je twijfelt of jouw investering aan de juiste eisen voldoet.

Brandveiligheid voor je doelgroep

Naast de belangrijkste regels zijn er ook maatregelen die je kunt nemen door rekening te houden met je doelgroep. Zo kan de keuken wel voorzien zijn van een blusapparaat, maar is deze wel geschikt voor een vetbrand in de frituurpan van je studenten? Houden studenten zich in de winter warm met een extra kacheltje? Dan is een koolmonoxidemelder (CO melder) bijvoorbeeld ook geen overbodige luxe. Bekijk de situatie van je bewoners en stel je maatregelen zo veel mogelijk af op hun levensstijl.

Controle, controle, controle

Je kunt alle maatregelen doorvoeren die je wilt, maar deze zijn uiteindelijk voor niets als je deze maatregelen vervolgens vergeet en verwaarloost. Ga, of laat, een aantal keer per jaar kijken bij je huurders en controleer op onveilige situaties. Laat je brandveiligheidsmaatregelen minimaal 1x per jaar controleren, zodat je zeker weet dat de meldingsapparatuur en blusoplossingen bij calamiteiten naar behoren functioneren functioneert.

Meer weten?

Op onze blog voor verhuurders vind je nog meer artikelen over de Nederlandse huurmarkt, het vinden van de juiste huurders en andere relevante onderwerpen.

Blijf op de hoogte

Meer advies voor verhuurders en vastgoedbeheerders, maximaal één email per week? Vul je gegevens hier in:

Bas Teunissen

Aug 20
Deel