Cómo seleccionar a tus futuros inquilinos

Alicia

Actualizado el ene. 29 • Lectura de 4 minutos

Saber más de tus potenciales inquilinos antes de que se muden a tu propiedad puede ser crucial para el éxito de su estancia, así como para tu propia tranquilidad y seguridad. De hecho, sabemos que conocer a la persona que vivirá en tu propiedad es una de tus mayores preocupaciones como propietario. ¿Quién querría alquilar a inquilinos que no traen más que problemas?

¿Pero es posible saber más de mis futuros inquilinos sin conocerlos primero en persona? Parece absurdo, ¿verdad?

En HousingAnywhere tenemos algunas herramientas para ayudarte. Este artículo te guiará a través del desafiante proceso de conocer a tus futuros inquilinos, decidir si son los adecuados para ti y tu propiedad, y te dará más información sobre las preguntas que todo propietario debería hacerles antes de que se muden.

¿Qué tipo de propietario eres?

Dependiendo del tipo de propietario que seas, querrás saber de tus inquilinos en mayor o menor grado. Por ejemplo, ¿manejas docenas o cientos de propiedades y no tienes tiempo para conocer a tus inquilinos tan a fondo? Entonces puede que sea suficiente con verificar su identidad, si estudian o trabajan, edad o género.

¿O tal vez vas a compartir tu casa con tus futuros inquilinos? Entonces sería una buena idea hacerles preguntas más personales para tener una imagen real de cómo son. ¡No querrás compartir tu casa con una persona maleducada, desordenada o que tiene un loco estilo de vida que no concuerda con el tuyo!

Sin embargo, ya seas un property manager con experiencia o tan sólo estés buscando a alguien que alquile tu habitación por unos meses, estamos seguros de que tu principal preocupación será encontrar un inquilino de confianza que:

  • Siempre pagará el alquiler a tiempo, y
  • No arruinará tu alojamiento.

Seleccionar al inquilino sin hacer visitas en persona

Hacer visitas en persona puede llevar mucho tiempo, y estamos seguros de que preferirías ahorrar tiempo simplemente aceptando las reservas directamente desde tu smartphone o tablet. Además, ten en cuenta que los inquilinos que reservan en línea y por adelantado en plataformas como HousingAnywhere son más fiables, serios y comprometidos. Esto se debe a que están dispuestos a pagar online el primer mes de alquiler, más una cuota de servicio equivalente a aproximadamente el 25% del primer mes de alquiler. ¡No se puede hacer el tonto!

¡Esto es lo que puedes hacer para aprovechar al máximo nuestra plataforma y no perderte nada!

¿Qué tipo de inquilino encaja mejor con tu propiedad?

Cuando creas un anuncio, se te dan múltiples opciones para elegir. Por ejemplo, en la sección 'Inquilino preferido' puedes seleccionar si prefieres hombres o mujeres, edad mínima o máxima, si se permiten parejas y si prefieres alquilar a estudiantes o a gente que está trabajando. ¡Ten todas las preferencias que quieras! Es tu propiedad así que mejor ser transparente sobre lo que prefieres.

¿Quién hace las reglas?

Adivina: tú las haces. ¿Está permitido fumar en la propiedad? ¿Se permiten mascotas? ¿Pueden tocar instrumentos musicales o es discutible? Después de seleccionar las opciones correctas en la sección 'Reglas', tus preferencias serán visibles para todos nuestros usuarios bajo la descripción de tu anuncio:

Si tienes algún otro requisito, no dudes en especificarlo en la descripción de tu anuncio. Las fotos, descripciones, videos y planos de tus propiedades deben ser atractivos y precisos. De esta manera, los posibles inquilinos no te harán un montón de preguntas ni necesitarán ver la propiedad en persona.

No obstante, aunque estos filtros no impedirán que los inquilinos se pongan en contacto contigo y te hagan preguntas sobre las reglas de la propiedad, ¡definitivamente reducirá las consultas de personas que no son las adecuadas para ti!

Comprueba su perfil

Pedimos a nuestros usuarios que suban fotos de perfil recientes y representativas para una mayor validez. En sus perfiles puedes ver su foto de perfil, su edad, sexo, universidad, así como su ocupación y los idiomas que hablan. ¡Esto hará que la comunicación sea mucho más fácil!

Además, los usuarios que pertenecen a alguna de nuestras universidades asociadas, tienen una insignia en su perfil. Esta insignia de "Estudiante verificado" demuestra que han sido previamente confirmados por la universidad y, por tanto, son aún más fiables. ¡Quizá tu inquilino ideal sea uno de ellos!

Por último, los inquilinos también tienen un espacio dedicado en el que pueden contarte más sobre ellos mismos: sus aficiones, intereses o cualquier otra cosa que quieran compartir sobre ellos mismos.

Mensajes directos y documentos importantes

Sin embargo, si no estás satisfecho con la información de su descripción (por ejemplo, no mencionan si estudian o trabajan), ¡puedes hacerles más preguntas antes de finalizar la reserva!

Puedes utilizar nuestro chat para conocer a tus potenciales inquilinos tanto como puedas. Haz tantas preguntas como quieras antes de enviar una invitación a reservar o aceptar su solicitud. Por ejemplo, quién les avala el alquiler si son estudiantes, sus nóminas si ya están trabajando, etc.

En nuestro chat puedes intercambiar documentos antes incluso de aceptar la reserva. Tanto tú como los inquilinos podéis hacer clic en el icono del clip 'Subir archivo': así podrás enviarle el contrato, recibir su documento de identidad, nóminas y cualquier otra cosa que requieras.

Aquí tienes un ejemplo de los documentos que puedes necesitar antes de que se haga la reserva:

  • Una fotocopia de su DNI o pasaporte.
  • Su VISA (si no son de un país de la UE).
  • Prueba de ingresos (contrato de trabajo/prácticas o nóminas).
  • Carta de inscripción de la universidad.
  • Una declaración de sus padres/tutores diciendo que se ocuparán del alquiler y todos los gastos, su identificación y contrato de trabajo/últimas tres nóminas.

Preguntas para tus potenciales inquilinos

Hacer un montón de preguntas a la vez puede ser un poco intenso tanto para ti como para tu futuro inquilino. Sin embargo, antes de alquilar tu propiedad, debes asegurarte de que tienes toda la información que necesitas, incluyendo información financiera, laboral y personal. Aquí tienes una lista de preguntas con las que podría empezar:

  • ¿Cuál es tu ingreso mensual?
  • ¿Dónde vas a trabajar/estudiar?
  • ¿Tocas algún instrumento musical?
  • ¿Has vivido antes fuera de casa?
  • ¿Tienes mascotas?
  • ¿Fumas?
  • ¿Podrás pagar el alquiler mensual, el depósito y la comisión de HousingAnywhere?
  • ¿Estás dispuesto a firmar un contrato de alquiler de X meses?
  • ¿Tienes amigos o familiares que vayan a quedarse a dormir en tu habitación/apartamento de manera frecuente?
  • ¿Hay algo más que deba saber sobre ti o tu estilo de vida?

Gracias a mantener estas conversaciones con ellos, podrás ver si te gusta su forma de ser o no. Quizá pienses que esto es irrelevante pero ¡la primera impresión es muy importante!

No obstante, intenta ser paciente y comprensivo cuando hables con ellos: recuerda que pueden ser muy jóvenes y esta puede que sea su primera experiencia fuera de casa. ¡No querrás ser el casero gruñón que recordarán el resto de sus vidas!

Y recuerda: cuanto más amable y justo seas con ellos, ¡más posibilidades de atraer a los mejores y más educados inquilinos!

Artículos relacionados

¡Publica tus anuncios ahora!

Selecciona tus preferencias en la sección "Reglas" y estarán visibles para todos nuestros usuarios.

editar mi anuncio