Om een einde te maken aan de hoge huurprijzen op de particuliere markt, heeft de wijk Carnisse in Rotterdam nieuwe huurmaatregelen ingevoerd per 1 juli 2023. Met de invoering van deze huurmaatregelen hebben verhuurders een vergunning nodig om hun pand te verhuren, waardoor ze eerlijke huurprijzen kunnen hanteren.

Dit proefproject komt voort uit de Wet goed verhuurderschap. De wet heeft als doel de betaalbaarheid van woningen te waarborgen en kwetsbare huurders te beschermen tegen discriminatie en hoge huurprijzen voor woningen die in slechte staat verkeren.

Waarom de wijk Carnisse?

Er zijn twee belangrijke redenen waarom de wijk Carnisse is gekozen voor dit proefproject:

1. De gemeente Rotterdam wil de problemen betreffende de huisvesting op de particuliere huurmarkt aanpakken. Meer dan 40% van de woningen in Carnisse worden particulier verhuurd.

2. Carnisse heeft veel arbeidsmigranten uit de EU die worden uitgebuit en gedwongen om te gaan met ondermaatse leefomstandigheden en hoge huurprijzen. Dit komt vaak door het tekort aan woningen of omdat ze niet weten dat ze ten onrechte hoge huurprijzen betalen.

Wat zijn de belangrijkste maatregelen om betaalbare huurwoningen in Carnisse te garanderen?

De wijk Carnisse heeft uitgebreide maatregelen ingevoerd om de betaalbaarheid van huur aan te pakken en om transparante maatregelen tussen verhuurders en huurders te bevorderen.

1. Aanvraagprocedure voor verhuurvergunningen

Eén van de manieren waarop de wijk Carnisse in Rotterdam huurverlagingen wettelijk zal afdwingen is via de "Verhuurvergunning Woonruimte" of via de aanvraagprocedure voor verhuurvergunningen. Verhuurders zijn nu, in het geval van zelfstandige woningen, verplicht om deze vergunning aan te vragen voordat ze hun pand verhuren. Deze vergunning wordt alleen verleend aan particuliere verhuurders die bereid zijn om een eerlijke huurprijs te vragen. Deze innovatieve aanpak stelt de gemeente in staat om hoge huurprijzen in Carnisse te reguleren door verhuurpraktijken nauwlettend in de gaten te houden en voor naleving te waarborgen.

FAQ's:

• Hoeveel vergunningen moet ik aanvragen? Eén vergunning is voldoende. De vergunning is persoonsgebonden. Als je meerdere panden in Carnisse verhuurt, hoef je maar één keer de vergunningsprocedure te doorlopen.

• Sinds wanneer is het aanvragen van een vergunning verplicht? Vanaf 1 juli 2023 moet je een verhuurvergunning aanvragen voor nieuwe huurovereenkomsten.

• Moet ik een vergunning aanvragen voor bestaande huurovereenkomsten? De verhuurvergunning voor bestaande huurovereenkomsten moet uiterlijk 1 januari 2024 in je bezit zijn.

• Wat zijn de kosten van de vergunning? De vergunning kost € 335 per aanvraag. Aangezien één vergunning voldoende is voor meerdere panden, hoef je de kosten maar één keer te betalen, mits alle panden in de aanvraag worden vermeld.

• Kan ik de kosten van de vergunning doorberekenen aan huurders via de servicekosten? Nee, de regelgeving betreffende servicekosten staat niet toe dat de kosten voor de vergunning worden verhaald op verhuurders.

• Hoe kan ik de vergunning aanvragen voordat de huurovereenkomst wordt ondertekend, wanneer de huurovereenkomst zelf is vereist voor de aanvraag? Voor nieuwe huurovereenkomsten volstaat het om een concept van de huurovereenkomst in te dienen tijdens de aanvraagprocedure. Alleen bij bestaande huurovereenkomsten moet de aanvraag de ondertekende huurovereenkomst bevatten.

• Hoe lang duurt het aanvragen van een vergunning? Je ontvangt binnen 8 weken een antwoord. Je wordt per e-mail geïnformeerd over de verwerking van je aanvraag. Als de aanvraag langer duurt, ontvang je tijdig een bericht.

2. Handhaving van huurlimieten op basis van het woningwaarderingsstelsel

In Nederland moeten verhuurders huurprijzen berekenen op basis van het woningwaarderingsstelsel (WWS). Dit stelsel geeft een score aan huizen op basis van verschillende factoren, zoals oppervlakte, onderhoud en isolatie. Als een huis lager dan 142 scoort, moet het worden verhuurd als sociale huurwoning met een maximale huur van € 808.

In Carnisse scoren verschillende huizen onder de 142, maar worden hoge huurprijzen gerekend, ongeveer € 1000 – € 1500. Dit is illegaal en elke verhuurder die zich schuldig maakt aan het vragen van een te hoge huur riskeert boetes tot € 90.000.

Om buitensporige huurverhogingen te voorkomen en de betaalbaarheid en stabiliteit van woningen voor huurders te waarborgen, werkt de gemeente Rotterdam samen met woningcorporatie Woonbron. Indien nodig regelt Woonbron vervangende woonruimte voor de getroffen huurders.

FAQ's:

• Hoe bereken ik een eerlijke huurprijs voor mijn woning? Je kunt de maximale kale huurprijs berekenen met behulp van de huurprijscontrole op de website van de verhuurcommissie. Gebruikers kunnen bepalen of de voorgestelde huur overeenkomt met de normen en wettelijke richtlijnen van de verhuurmarkt door specifieke gegevens over het pand in te voeren, zoals locatie, grootte en kenmerken.

• Kan ongewenst gedrag van verhuurders worden gemeld? Huurders kunnen gebruik maken van het nieuwe meldpunt van de gemeente Rotterdam om problemen of ongewenst gedrag van verhuurders of verhuurbemiddelaars te melden.

Wat zijn de algemene voordelen voor huurders en verhuurders?

De nieuwe maatregelen in de wijk Carnisse komen huurders en verhuurders aanzienlijk ten goede.

• Voor huurders zorgen deze maatregelen voor stabiele woonlasten en maken ze woningen betaalbaarder en toegankelijker. Vooraf vastgestelde limieten voor huurprijzen stellen huurders in staat om te anticiperen op kosten en weloverwogen keuzes te maken.
• Ook verhuurders ondervinden de gevolgen. Het aanbieden van een voorspelbare huur verhoogt de kans dat huurders langer in je appartement blijven. Bovendien is het door het handhaven van betaalbare huur minder waarschijnlijk dat huurders moeite hebben met betalingen of achterstallige betalingen van de huur. Dit zorgt weer voor een stabiele en betrouwbare stroom van huurinkomsten. De maatregelen kunnen ook verbeteringen in de kwaliteit van woningen stimuleren om concurrerende huurprijzen te rechtvaardigen. Hierdoor worden mogelijk meer huurders aangetrokken en wordt de vraag naar je pand groter. Deze voordelen laten zien hoe verantwoorde en ethische verhuurderspraktijken kunnen leiden tot stabielere, winstgevendere en aantrekkelijkere huurwoningen.

Hoewel dit initiatief zich momenteel in de proeffase bevindt, kan het andere steden en wijken beïnvloeden. De bredere implicaties ervan moeten echter nog worden vastgesteld.

De informatie in dit artikel wordt mogelijk niet bijgewerkt. Lezers moeten altijd officiële bronnen raadplegen. Dit artikel is alleen voor informatieve doeleinden. Raadpleeg de bevoegde autoriteiten of een advocaat voor juridisch advies.

Voor feedback over dit artikel of andere suggesties, kun je een e-mail sturen naar: content@housingwhere.com.