Requisitos para alquilar un piso

Descubre los requisitos esenciales para alquilar un piso como propietario y asegúrate una experiencia de alquiler satisfactoria con nuestra guía detallada.

Carlos

Lectura de 4 minutos

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Actualizado el 11 ene 2024

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Prealquiler

El alquiler de viviendas es una de las operaciones más frecuentes dentro del sector inmobiliario. De hecho, cada día se publican nuevos anuncios para alquilar pisos y apartamentos. Para propietarios e inversores, se trata de una opción interesante que añade una fuente adicional de ingresos. Pero también hay una serie de condiciones para alquilar un inmueble que conviene conocer.

En este artículo, haremos un repaso a todos los requisitos para alquilar un piso como propietario, con el fin de que puedas embarcarte en estas operaciones con todas las garantías legales y cero riesgos.

A la hora de poner en alquiler un piso, los propietarios tienen que contar con una serie de documentos y trámites:

Título de propiedad

El primer requisito para el propietario es demostrar la titularidad de la vivienda. Esto se puede hacer por varias vías, como las siguientes:

• Las escrituras de la casa
• Una nota simple del registro de la propiedad
• El último recibo del IBI

Cédula de habitabilidad

También se conoce como licencia de primera ocupación, y es un documento que certifica que una vivienda es habitable desde un punto de vista técnico. Hay que tener en cuenta que en algunas comunidades autónomas, la normativa exige este documento para poder empadronarse en la vivienda. Así, se evita el riesgo de sanciones por vivir en un espacio que carece de un documento que certifique el cumplimiento con el Código Técnico de Edificación y la normativa urbanística del ayuntamiento.

Suministros

Una vez que se obtiene la cédula de habitabilidad, también se puede avanzar con otros trámites necesarios para el alquiler. El ejemplo más claro son los suministros, que tienen que estar dados de alta para poder alquilar el piso. Además, los pagos tienen que estar al corriente, de modo que los inquilinos sólo tengan que cambiar la titularidad de los recibos una vez entren a vivir en la casa.

Certificado energético

Es obligatorio disponer del certificado de eficiencia energética de la vivienda en vigor. Este documento es el que indica el consumo energético y las emisiones que tiene una vivienda y tiene una vigencia de 10 años. Además de ser obligatorio para alquilar una vivienda, también puede ser determinante en la decisión de los futuros inquilinos.

IBI o de otras tasas municipales

En ocasiones, también puede ser necesario presentar los últimos recibos del IBI o de otras tasas municipales que certifiquen que los pagos están en orden y que no puede haber repercusiones negativas para los inquilinos en este sentido.

Es importante tener en cuenta que algunos de estos requisitos pueden variar en función del lugar en el que se ubique el inmueble. Por este motivo, te recomendamos que consultes con tu municipio o tu comunidad autónoma para comprobar que cumples con los requisitos locales.

Además de los requisitos que son obligatorios por ley, también es recomendable para los propietarios que sigan una serie de recomendaciones prácticas, como las siguientes:

Garantías adicionales

En el caso del alquiler de vivienda habitual, la LAU establece que se debe entregar un mes de fianza, mientras que en el caso del alquiler de habitaciones, los artículos 1554 y siguientes del Código Civil no expresan ninguna obligación en este sentido.

Pero lo recomendable para los propietarios es que soliciten todas las garantías posibles, que la LAU limita a otro mes de garantía adicional, para cubrirse en el caso de que haya conflictos por impagos o por destrozos en la vivienda.

Además, para evitar los impagos, los propietarios también pueden exigir la presentación de un aval bancario que pueda cubrir hasta dos mensualidades de la renta.

Situación laboral de los inquilinos

Para comprobar la solvencia de tu inquilino y asegurarte de que puede seguir pagando la renta mensual, es aconsejable que les pidas una copia de su contrato de trabajo.

Además, también puedes solicitar una copia de las últimas nóminas del inquilino o, en el caso de que sea un trabajador por cuenta propia, los últimos resultados de la declaración de la renta o las últimas declaraciones de IRPF o IVA.

Antecedentes

Otra vía para cerciorarse de la solvencia de los futuros inquilinos es conocer sus antecedentes. En primer lugar, si ya han estado de alquiler anteriormente, se pueden solicitar referencias a los antiguos caseros. Pero también se puede consultar en el fichero de morosos, que es una base de datos en la que están registradas las personas que han incurrido en algún impago previamente.

Hacer un inventario

En muchas ocasiones, los propietarios alquilan sus pisos con muebles y enseres. Esto es más frecuente aún cuando se alquila el piso por habitaciones. Por este motivo, es recomendable hacer un inventario de todos esos elementos que se dejan en la vivienda de alquiler, para que en el futuro no haya malentendidos con los inquilinos en caso de desperfectos o ausencia de alguno de ellos.

A su vez, para dejar constancia del estado en el que se encuentra el inmueble y los objetos sitos en él, se pueden tomar fotografías, que servirán como prueba posterior para acreditar su buen estado.

Contar con asesoramiento legal

Dado que no todos los propietarios tienen conocimientos legales, y con la obligación o recomendación de redactar un contrato para alquilar la vivienda o las habitaciones, es mejor contar con la ayuda de alguien que sí conozca el sector.

En internet existen muchos ejemplos de contrato, como el modelo de contrato de arrendamiento que el MITMA pone a disposición de todos los ciudadanos, o el contrato de alquiler que ha publicado la OCU. Pero, en caso de que tengas dudas, lo mejor es solicitar ayuda a un experto en el sector inmobiliario, con el fin de evitar riesgos y futuros problemas con los inquilinos o las autoridades.

Esperamos que este artículo haya resuelto las dudas que tenías sobre tus requisitos para alquilar un piso como propietario. Una vez que hayas reunido estas condiciones para alquilar un piso, estarás listo para publicar gratuitamente tu propiedad en un sitio web como HousingAnywhere y acceder a inquilinos de alta calidad.

Este es un artículo meramente informativo. Para mayor seguridad, consultar con un abogado especializado o con las autoridades competentes.