Si estás considerando alquilar su casa en España, necesitas saber qué es un certificado energético y cómo conseguirlo, así como otras cuestiones de vital importancia. A continuación te contamos todo lo que necesitas saber para que puedas alquilar tu residencia habitual en cumplimiento con la normativa vigente.

¿Qué es el certificado energético?

El certificado energético en España es un documento esencial y uno de los requisitos para alquilar una vivienda. El certificado de eficiencia energética de una vivienda en España es un documento que proporciona toda la información necesaria sobre el consumo energético y sostenibilidad de la misma. En este documento se muestra la eficiencia energética de la vivienda calificándola en una escala que va desde la "A" (más eficiente) hasta la "G" (menos eficiente).

En resumen, el certificado energético proporciona información sobre cuánta energía consumirá la vivienda para calefacción, refrigeración e iluminación, así como las emisiones de CO2 asociadas.

¿Cómo obtener el certificado energético de una vivienda?

El certificado energético en España es un documento esencial para cualquier propietario que quiera alquilar una vivienda. Para conseguirlo se requiere la contratación de un certificador autorizado y la realización de una minuciosa auditoría energética, entre otros.

A continuación te detallamos cómo obtener un certificado energético para tu vivienda:

1. Contacto con un certificador autorizado: el propietario de la vivienda debe ponerse en contacto con un certificador energético autorizado. Estos profesionales pueden encontrarse en las listas proporcionadas por cada Comunidad Autónoma o el Colegio Profesional de Arquitectos y Aparejadores de la provincia.

2. Solicitud de presupuesto y cita: el propietario deberá solicitar un presupuesto y programar una cita con el certificador autorizado. Durante la cita, se recopilarán datos sobre la propiedad y se revisarán las facturas de energía de la vivienda.

3. Auditoría energética in situ: el técnico realizará una auditoría energética en la propia vivienda. Esta auditoría incluye la evaluación física del edificio y la orientación de la casa así como la revisión de sistemas de calefacción, refrigeración y electricidad.

4. Cálculos y generación del certificado: tras la auditoría, y mediante un programa informático especializado y aprobado por el Ministerio de Industria, se calculará la eficiencia energética de la vivienda y se generará el certificado correspondiente. Este documento incluirá recomendaciones de mejora en caso de que la calificación no sea óptima.

5. Registro y entrega del certificado: el certificado se deberá registrar ante la Administración Autonómica y se entregará una copia al propietario, quien debe conservarla.

¿Cuándo es obligatorio el certificado energético de una vivienda?

La obtención del certificado de eficiencia energética - o certificado energético - es obligatoria en España siempre que se desee alquilar o vender una vivienda de la que se es propietario. Esta exigencia se aplica tanto a edificios de nueva construcción como a otros más antiguos en venta o alquiler.

Sin embargo, debes saber que existen algunas excepciones aplicables a edificios de carácter residencial que están exentos de certificado de energía son:

• Edificios residenciales con una superficie útil total inferior a 50 m²
• Edificios habitados durante menos de cuatro meses o de forma limitada al año, con un consumo de energía estimado inferior al 25% del consumo anual.

Para estos últimos casos, el propietario deberá presentar una declaración que confirme el uso de la vivienda para alquiler a corto plazo. Por lo tanto, sí es posible la realización de un contrato de alquiler sin certificado energético, siempre y cuando se apliquen las excepciones mencionadas.

¿Cuánto cuesta un certificado energético para una vivienda?

El coste de la obtención de un certificado energético para una vivienda en España varía significativamente y depende de numerosos factores.

Cada técnico certificador dispone de la libertad de establecer tarifas únicas, las cuales estarán directamente influenciadas por la ubicación, el tipo de inmueble y la superficie en metros cuadrados del este. Además, el nivel de detalle del certificado y los servicios adicionales, como el registro ante el organismo competente, también afectarán al precio final.

A modo de referencia meramente orientativa, en viviendas de menos de 80 metros cuadrados, el precio de obtención de un certificado energético suele oscilar entre los 50 y 250 euros. En el caso de viviendas más grandes — entre 80 a 150 metros cuadrados — el precio podría situarse alrededor de los 100–300 euros.

Es fundamental recordar que el certificado de eficiencia energética debe renovarse cada 10 años desde su emisión, según la normativa en España.

Ventajas de obtener un certificado energético para mi vivienda

Ahora que ya sabes qué es un certificado energético y cómo obtenerlo, te estarás preguntando qué ventajas tiene la obtención de una buena valoración:

• Rehabilitación energética de viviendas: actualmente existen diversas ayudas destinadas a la rehabilitación de edificios que pueden llegar a cubrir hasta el 80% del coste subvencionable de la intervención. En algunos casos excepcionales, dicho porcentaje puede alcanzar hasta el 100%. Dichas ayudas provienen del fondo europeo Next Generation y del actual Plan de Recuperación, Transformación y Resiliencia (PRTR) de España.

• Bonificaciones municipales: algunas localidades de España, como es el caso de Vitoria, la eficiencia energética recibe reconocimiento a través de bonificaciones en el Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI). En la capital del País Vasco, el ayuntamiento ofrece un tratamiento fiscal favorable a las viviendas que cuentan con el certificado de eficiencia energética de los edificios. Consulta con la administración autonómica correspondiente para conocer las posibles bonificaciones municipales aplicables a tu vivienda.

• Hipotecas verdes y ahorro: Algunos bancos premian a aquellos compradores de viviendas con una buena calificación energética, ofreciéndoles una reducción en las tasas de interés. Estas hipotecas, conocidas como "hipotecas verdes", están destinadas a incentivar la adquisición de propiedades ecológicas.

¿Cómo se calcula la escala del certificado energético?

La calificación de eficiencia energética de una vivienda en España se determina considerando dos factores principales:

1. Consumo Energético del Edificio: se evalúa cuánta energía consume el edificio para sus necesidades térmicas y eléctricas.
2. Emisiones de CO2: se tienen en cuenta las emisiones de dióxido de carbono resultantes de la generación de la energía que el edificio requiere.

A partir de estos dos factores, se otorga al edificio una clase de eficiencia energética, representada por una etiqueta que va desde la clase A (más eficiente) hasta la clase G (menos eficiente). La relación entre ambas clases es la siguiente:

§ Clase A: Hasta un 90% menos de consumo energético que la clase G. § Clase B: Hasta un 70% menos de consumo energético que la clase G. § Clase C: Hasta un 35% menos de consumo energético que la clase G.

¿Cómo puedo mejorar el resultado de mi certificado energético?

Si estás pensando en alquilar tu vivienda, es fundamental considerar el certificado energético. Una alta calificación energética significa un consumo energético más bajo - además de unos gastos mensuales más predecibles - haciendo que la vivienda sea más atractiva para futuros inquilinos.

Estas son algunas cosas que puedes hacer para mejorar la calificación del certificado energético de tu vivienda:

• Aislar correctamente la vivienda: se recomienda la revisión de ventanas y puertas en busca de posibles grietas o espacios que estén permitiendo el “escape” de dicha energía. En algunos casos podría perderse hasta un 30% de esta.

• Sistema de calefacción eficiente: se recomienda la instalación de dispositivos de regulación, como termostatos programables, que permiten ajustar la temperatura en diferentes momentos del día. Es importante apagar la calefacción durante la noche y al ventilar la casa por la mañana. Además, se aconseja no mantener la temperatura por encima de los 21ºC, ya que cada grado adicional representa un aumento del 7% en el consumo de energía.

• Sustitución de electrodomésticos: cambiar los electrodomésticos más viejos de la casa por otros más modernos y ‘eco’ podría suponer una gran diferencia en el consumo mensual de energía de tu vivienda. Se recomienda comprar aquellos con etiqueta A+, A++ o A+++, lo que garantiza un ahorro en el consumo de energía y de la factura de la luz.

En resumen, contar con un certificado energético para tu vivienda en España no solo es una obligación legal al alquilar tu propiedad, sino también una oportunidad para aumentar su valor y atraer a potenciales inquilinos preocupados por la eficiencia energética. Si ya te has decidido a alquilar tu vivienda habitual, descubre cómo preparar tu contrato de alquiler y luego publica gratis tu anuncio en HousingAnywhere.

Este es un artículo meramente informativo. Para mayor seguridad, consultar con un abogado especializado o con las autoridades competentes.