En este artículo descubrirás cómo calcular el precio de alquiler perfecto para tu propiedad y maximizar tus ingresos en el mercado inmobiliario.
Una de las cosas más importantes a la hora de alquilar una vivienda es calcular el precio del alquiler. De hecho, el precio puede determinar el éxito o el fracaso de tu gestión inmobiliaria. Pero no te preocupes, porque en este artículo vamos a hablar sobre los factores que más relevancia tienen en este aspecto y en cómo debes tenerlos en cuenta para determinar el precio por el que debes alquilar tu vivienda.
Para los propietarios, es muy importante saber cuál es el precio del alquiler que deben pedir por sus inmuebles. Y, a pesar de que todos pensamos siempre en rentabilizar las inversiones inmobiliarias, podemos desgranar unos cuantos motivos, como los siguientes:
Como hemos dicho, calcular el precio del alquiler en España no es una tarea sencilla. Existen muchos factores que afectan directamente al valor de las propiedades y, eventualmente, en atraer inquilinos de calidad que puedan proporcionar una grata experiencia de alquiler a los propietarios. Entre estos factores, los más destacados son los siguientes:
La ubicación es uno de los factores más críticos en la fijación del precio de alquiler. Las propiedades que se encuentran en las áreas más cotizadas de las ciudades, como los centros urbanos o las zonas con buenas conexiones de transporte, suelen tener un mayor valor de alquiler. Además, también influye que la vivienda tenga en su proximidad distintos servicios, escuelas y comercios. Las áreas en las que se ubican edificios de oficinas y lugares de trabajo también son muy influyentes en el precio de los alquileres.
Otro de los factores más relevantes para calcular el precio del alquiler de una vivienda es el tamaño de la misma. Y, en esto, también se incluye la distribución de los distintos habitáculos. Normalmente, las propiedades que tienen mayor superficie y que cuentan con un diseño que aprovecha al máximo sus posibilidades son las más valoradas.
Dentro de esto, es común que los futuros inquilinos busquen pisos con un número alto de habitaciones y baños, o viviendas que cuenten con zonas comunes amplias, como la cocina, el salón o, en el caso de que la tenga, la terraza.
El estado de conservación y el mantenimiento de la propiedad es crucial a la hora de calcular el precio de alquiler. Si la vivienda está en buen estado o, incluso, a estrenar, los propietarios cuentan con justificación para solicitar un alquiler más elevado. De hecho, son muchos los inversores que dedican un presupuesto para renovar y actualizar periódicamente sus propiedades inmobiliarias y, así, mantener el precio de los alquileres lo más altos posible.
Como no podía ser de otra manera, el estado de la oferta y la demanda en el sector del alquiler es otro de los factores que más influyen. Hay épocas y áreas geográficas en las que la demanda de pisos de alquiler es superior a la oferta. En estas situaciones, los propietarios pueden subir los precios. Pero, si la demanda resulta inferior a la oferta, los propietarios tendrán que ajustar sus precios para conseguir alquilar su vivienda.
Muchas viviendas cuentan con extras que los hacen más atractivos de cara a los inquilinos. Hablamos de algunas amenidades como pueden ser la piscina, el gimnasio, la plaza de aparcamiento o el cuarto trastero, que no siempre están disponibles. Además, hay otras como el aire acondicionado, la calefacción central o el conserje, que hacen que la propiedad destaque entre la competencia y los propietarios puedan pedir un precio más alto por el alquiler.
Algo similar sucede con los pisos amueblados, que ya están listos para entrar a vivir. En estos casos, los propietarios también pueden pedir un precio ligeramente más alto, ya que son inmuebles más atractivos para los inquilinos, por el extra de comodidad que supone no tener que invertir dinero y tiempo en amueblar el piso.
Las viviendas conllevan una serie de gastos asociados que muchos propietarios asumen por su cuenta, como los impuestos urbanos o los gastos de comunidad. Pero hay ocasiones en las que el contrato de alquiler incluye cláusulas para que sean los inquilinos los que los abonen. En estos casos, es recomendable moderar las exigencias en el precio del alquiler, ya que la percepción que tendrán los inquilinos será menos atractiva por los gastos asociados.
Para evitar esto, HousingAnywhere te ofrece la posibilidad de incluir las facturas y los demás gastos en el precio del alquiler o determinarlos individualmente. De esta manera, puedes mostrar la cantidad que consideres más atractiva para los inquilinos.
Hay que tener en cuenta la normativa vigente, no solo a nivel nacional, sino a nivel autonómico. Algunas de las medidas que se han implantado en la Ley de Vivienda aprobada en España en 2023, limitan el precio del alquiler en función de las características de la vivienda y de la zona en la que está ubicada, fijan la duración mínima del contrato de alquiler en tres años, y establecen un nuevo índice de referencia del precio del alquiler.
La modalidad contractual es otro de los factores que influyen y que te ayudarán a calcular el precio del alquiler. Y es que las cantidades por un contrato de alquiler de vivienda habitual no son las mismas que las solicitadas por un alquiler vacacional o de temporada. En los casos de vivienda habitual, las mensualidades suelen ser inferiores, aunque muchos propietarios optan por esta vía, ya que les aporta más estabilidad y seguridad.
En definitiva, el precio que pidas por el alquiler de tu propiedad es tan crucial que puede darte buenas ganancias económicas o, por el contrario, convertir tu inversión en una experiencia poco rentable e insatisfactoria. Por ello, te recomendamos que valores todos los factores que hemos repasado en este artículo y que seas prudente antes de tomar una decisión final.
En el fondo, estas variables son las que te ayudarán a calcular el precio de tu vivienda en alquiler. También puedes comparar tus cálculos con los precios que están solicitando otros propietarios por viviendas similares, en las mismas zonas y con los mismos servicios.
Para ello, también te puedes ayudar de nuestra herramienta Rent Radar, que ahora mismo está operativa en Madrid y Barcelona. Y, una vez que tengas toda la información, podrás anunciar tu vivienda de alquiler en HousingAnywhere y encontrar a tus inquilinos ideales.
Este es un artículo meramente informativo. Para mayor seguridad, consultar con un abogado especializado o con las autoridades competentes.
En este artículo
Gestiona todo el proceso de alquiler en línea, desde la selección de inquilinos hasta los acuerdos de planes de pago mensual.
Anuncios gratuitos