Notre agence vous présente ce studio de 34,17 m2 situé au 32 Avenue de la Gare, offrant un cadre de vie fonctionnel et un extérieur privilégié au cœur d'Annemasse. La résidence sécurisée dispose également d'un ascenseur pour un confort au quotidien. 🏠 LE LOGEMENT Ce charmant T1 se distingue par sa luminosité et son agencement optimisé. La pièce de vie principale constitue un espace polyvalent et chaleureux, agrémenté d'un canapé confortable, d'une grande télévision pour vos moments de détente et d'un véritable espace nuit avec rangements intégrés. Cet espace s'ouvre sur une cuisine fonctionnelle entièrement équipée avec four, micro-ondes, plaques de cuisson et réfrigérateur, organisée pour simplifier votre quotidien. Le salon donne un accès direct à un balcon privatif aménagé (gazon synthétique, fauteuils relax), idéal pour profiter des journées ensoleillées avec une vue dégagée. Pour plus de confort, le logement propose une salle de bain moderne avec baignoire, meuble vasque et un lave-linge privatif. 📍 LE QUARTIER Situé dans le secteur hyper-central et dynamique d'Annemasse, cet appartement profite d'un emplacement stratégique, particulièrement adapté aux actifs et frontaliers. Vous bénéficiez d'une proximité immédiate avec la Gare d'Annemasse (Léman Express), vous permettant de rejoindre Genève et les axes majeurs de la région en quelques minutes. Pour vos courses et loisirs au quotidien, tous les commerces de centre-ville, restaurants et services sont accessibles au pied de l'immeuble. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : (hidden) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 698 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris...