Hoe werkt de jaarlijkse huurverhoging en wat zijn de regels en richtlijnen voor jou als verhuurder? We leggen het je uit. In principe mag je namelijk één keer per jaar de huur verhogen. Er gelden een paar uitzonderingen, maar ook een aantal regels waar jij je aan moet houden.

Wij maken het verhuren van je woning of een kamer makkelijk. Dat betekent ook dat we je uitleggen hoe bijvoorbeeld een jaarlijkse verhoging van de huurprijs werkt. Daarom zetten we het overzichtelijk voor je op een rij.

Wanneer mag ik de huur verhogen?

Als verhuurder mag je in principe één keer per jaar de huur verhogen. Het is gebruikelijk om dit op 1 juli te doen. In twee gevallen mag je daarvan afwijken:

1. In het eerste loopjaar van een huurcontract. Ging het contract vóór de vaste huurverhogingsdatum (1 juli) in? Dan mag je per 1 juli een huurverhoging doorvoeren.
2. Na een woningverbetering (renovatie). Let op: woningverbetering is niet hetzelfde als onderhoud. Bij onderhoud blijft het wooncomfort gelijk; bij een renovatie of woningverbetering gaat het om het (gedeeltelijk) vernieuwen van de woning waardoor het comfort stijgt. Denk aan dubbel glas of vergroten van het woonoppervlak.

Daarnaast mag je de huurprijs natuurlijk opnieuw vaststellen bij een nieuw huurcontract.

Tip: houd rekening met de verschillende manieren waarop je de huurprijs berekent voor de sociale sector en de vrije sector.

Waarom zou je de huur verhogen?

Verhuurders verhogen de huurprijs om verschillende redenen. Je kunt de maandelijkse huur bijvoorbeeld verhogen vanwege:

• De inflatie: met een inflatiecorrectie behoud je de koopkracht van huurinkomsten. Je verhoogt de huur (jaarlijks) met de inflatie over het afgelopen jaar.
• Onderhoud en verbetering: je kunt de huur verhogen om meer geld vrij te maken voor onderhoud of verbeteringen van de woning (of het complex).
• Marktontwikkelingen: verhuur je in de vrije sector? Dan kun je de huurprijs aanpassen aan de huidige marktwaarde van de woning.

Met hoeveel mag je de huur verhogen?

De maximale huurverhoging is afhankelijk van het type huurovereenkomst:

• Sociale huurwoningen: er geldt een maximale jaarlijkse verhoging, vastgesteld door de overheid. De maximale verhoging is vaak gebaseerd op de inflatie en de ontwikkeling van inkomensafhankelijke toeslagen.
• Vrije sector huurwoningen: de maximale huurverhoging is gekoppeld aan de CPI (consumentenprijsindex) of het is een percentage zoals je dat in de huurovereenkomst met de huurder hebt afgesproken.

Jaarlijkse maximale huurverhoging voor sociale huurwoningen

Bij sociale huurwoningen mag je de jaarlijkse huurverhoging per 1 juli doorvoeren. Deze huurverhoging heeft altijd een door de overheid vastgesteld maximum. Er gelden verschillende maxima voor:

• huurders met een maximum inkomen onder de door de overheid vastgestelde inkomensgrens;
• huurders met een maximum inkomen boven die inkomensgrens; en
• huurders van kamers.

Tip: benieuwd naar de maximale huurverhoging in 2024? Je mag de huur verhogen met maximaal 5,8% (bij €300 kale huur per maand of meer) of met maximaal €25 (bij minder dan €300 kale huur per maand). De Rijksoverheid legt uit hoe het precies zit.

Hoe moet je de huurverhoging aankondigen?

Wil je als verhuurder de huurprijs van je woning verhogen? Dan moet je je voor de huurverhoging aankondiging aan een aantal regels houden:

1. Kondig de huurverhoging minimaal 2 maanden voor de ingangsdatum aan. De huurverhoging aankondiging moet je schriftelijk met de huurder delen. Stuur de huurder dus een brief, een e-mail of een bericht via ons verhuurplatform.
2. Beschrijf in de aankondiging zowel het nieuwe huurbedrag als de manier waarop je de huurverhoging hebt berekend.
3. De huurverhoging mag op elke datum van het jaar plaatsvinden, maar pas vanaf 1 juli mag het nieuwe, door de overheid vastgestelde maximale verhogingspercentage worden doorgevoerd. Huurverhoging vindt dan ook meestal per 1 juli plaats.
4. De huur mag door de huurverhoging niet uitkomen boven de maximale huur van een woning zoals door het puntensysteem vastgesteld.

Hoe kondig je een huurverhoging aan?

Stel je zelf het voorstel tot huurverhoging op? Zorg er dan voor dat het ten minste de volgende gegevens bevat:

• de huidige huurprijs
• het percentage van de huurverhoging
• de nieuwe huurprijs
• de ingangsdatum van de nieuwe huurprijs
• hoe de huurder bezwaar kan maken
• de termijn waarbinnen de huurder bezwaar kan maken

Wat als de huurder bezwaar maakt tegen de huurverhoging?

Een huurder kan schriftelijk bezwaar maken tegen de huurverhoging, bijvoorbeeld als je de verhoging niet op tijd (binnen twee maanden voor de ingangsdatum van de verhoging) doorgeeft. Of als je de huur in de afgelopen 12 maanden al een keer verhoogde.

Ook als de huurprijs door de verhoging boven het wettelijke maximum uitkomt kan de huurder bezwaar maken. De huurder kan in dat geval een procedure bij de Huurcommissie starten. De commissie beoordeelt de zaak en zal uitspraak doen. Meer over deze procedure lees je op de site van de Huurcommissie.

Huurverhoging in de vrije sector

Verhuur je een vrijesectorwoning? Ook dan kun je één keer per jaar de huur verhogen. Je mag zelf weten hoeveel, tenzij in het huurcontract een indexeringsclausule staat. Met zo’n clausule kom je de jaarlijkse huurverhoging al aan het begin van de huur overeen met jouw huurder.

Huurcontract met indexeringsclausule

Bij een contract met indexeringsclausule hoef je een huurverhoging daarom niet schriftelijk voor te stellen. Dan gaat de huurder aan het begin van de huur akkoord met de (jaarlijkse) huurverhoging.

Je laat alleen weten voor welk (inflatie)percentage je kiest, met welk bedrag de huurprijs omhoog gaat en hoe de verhoging is berekend. Uitgangspunt kan bijvoorbeeld de consumentenprijsindex van het CBS zijn. Is de indexeringsclausule hierop gebaseerd? Dan bereken je de huuraanpassingen met de Indexeringsmodule huurprijsaanpassing. Er geldt geen termijn waarbinnen je deze informatie moet geven.

Weigert je huurder de verhoging te betalen? Dan kun je op grond daarvan het huurcontract opzeggen. Gaat jouw huurder niet schriftelijk akkoord met de opzegging? Dan kan alleen een rechter het contract beëindigen.

Huurcontract zonder indexeringsclausule

Heb je geen indexeringsclausule opgenomen in het huurcontract? Dan kun je de huur alleen verhogen door je huurder een nieuw huurcontract aan te bieden. Gaat je huurder niet akkoord met het nieuwe contract? Dan kun je om deze reden de huur opzeggen. Stemt je huurder niet schriftelijk in met deze opzegging, dan zul je naar de rechter moeten. Deze beoordeelt of de huurverhoging reëel is en of de huurder de woning moet verlaten. Of dat je het geldende huurcontract (zonder prijsverhoging) moet handhaven.

Dit artikel is alleen voor informatieve doeleinden. Raadpleeg de bevoegde autoriteiten of een advocaat voor juridisch advies.

Voor feedback over dit artikel of andere suggesties kunt u een e-mail sturen naar content@housinganywhere.com