Hoe stel je een huurovereenkomst op?

Heb je een huurder gevonden voor de kamer of etage die je wilt verhuren? Leg dan de afspraken die jullie onderling maken vast in een huurovereenkomst. Lees hier voor meer voorbeelden en tips voor het opstellen van een goed huurcontract.

Martijn de Graaf

Leestijd: 2 minuten

·

Laatste update 18 sep 2023

·

Vooraf huren

Heb je een huurder gevonden voor de kamer of etage die je wilt verhuren? Leg dan de afspraken die jullie onderling maken vast in een huurovereenkomst en vergeet niet rekening te houden met de huurwetten.

Op internet vind je talloze voorbeelden van huurregelingen, ook voor kamerhuur en voor huur bij een hospita (huur onzelfstandige woonruimte). Het meest eenvoudige is om een voorbeeld huurovereenkomst te gebruiken als basis, en deze aan te vullen met eventuele extra afspraken. Maar je kunt natuurlijk ook zelf een contract opstellen.

In een huurcontract zet je standaard de volgende gegevens:

• naam huurder

• naam verhuurder

• gegevens over de woonruimte:

  • adres
  • aantal m2
  • (mede)gebruik van badkamer, keuken, tuin / balkon etc.

• kosten:

  • huurprijs bepalen (berekend volgens het door het Rijk vastgestelde puntenstelsel)
  • kosten voor gebruik gas, water, licht, kabel en wifi
  • servicekosten
  • betaaltermijn en –wijze
  • borgbedrag
  • indexeringsdatum (de datum waarop jaarlijks de huur wordt verhoogd)

• afspraken over onderhoudsverplichtingen

• ingangsdatum, duur, opzegtermijn van de huurovereenkomst

• handtekening van de huurder en de verhuurder. Vergeet vooral niet allebei te ondertekenen: een contract zonder beide handtekeningen is niets waard.

Verhuur je kamers, dan kun je nog een aantal onderdelen toevoegen. Denk bijvoorbeeld aan

• hoe de huur moet worden opgezegd
• coöptatierecht. Je huurder mag hierbij bij vertrek een opvolger aandragen. Jij mag als verhuurder deze opvolger weigeren, maar moet daar wel een goede reden voor hebben.
• schoonmaak
• het houden van huisdieren
• meubels en stoffering (alleen bij verhuur van een gemeubileerde en/of gestoffeerde kamer)
• toegestane aanpassingen aan de kamer, zoals het schilderen van muren. Denk er ook aan vast te leggen hoe de kamer bij beëindiging van de overeenkomst moet worden achtergelaten. Zo voorkom je dat jij de kamer moet (laten) witten, omdat je geen nieuwe huurder kunt vinden die van donkerpaarse muren houdt ;-)

Verhuur je een onzelfstandige woonruimte, ofwel een kamer in je eigen huis of appartement, maak dan ook duidelijke afspraken over

• gebruik (en schoonmaak) van gedeelde ruimtes, zoals keuken, toilet en badkamer
• gebruik van verschillende eigendommen, zoals vaste telefoon en wasmachine
• gebruik van internet / wifi
• ontvangst bezoek / logés
• privacy

Ben je zelf niet de eigenaar van de woning of kamer die je verhuurt? Zorg er dan allereerst voor dat je van je eigen huurder toestemming hebt de ruimte onder te verhuren. In de huurovereenkomst voor onderhuur leg je vast dat je toestemming hebt. Daarnaast leg je vast

• wie de eigenlijke eigenaar/huurder is
• voor welke periode de onderhuur geldt
• de reden van onderhuur (verhuurder woont zelf tijdelijk elders / eigenlijke huurder woont tijdelijk elders)

Zoals gezegd vind je talloze voorbeelden van huurcontracten of huurovereenkomsten op internet. Via de site van de Rijksoverheid bijvoorbeeld kun je 6 modelcontracten downloaden. Speciaal voor kamerhuur is dit contract relevant:

• Tijdelijke huurovereenkomst voor particuliere/vrije sector huurwoningen voor maximaal twee jaar (doc)

Heb je twijfels over de inhoud of rechtsgeldigheid van een huurovereenkomst? Raadpleeg dan een gespecialiseerd jurist om een contract naar jouw specificaties of wensen op te stellen.

Dit artikel is alleen voor informatieve doeleinden. Raadpleeg de bevoegde autoriteiten of een advocaat voor juridisch advies.

Voor feedback over dit artikel of andere suggesties kunt u een e-mail sturen naar content@housinganywhere.com