Woningmarkt Den Haag: Huisvestingsvergunning voor de Middenhuur 2020

Bas Teunissen

Laatste update sep 18 • Leestijd: 2 minuten

De onrust op de woningmarkt heeft al lange tijd de aandacht van de overheid en het is de gemeente Den Haag die nu ingrijpt. Waarom? Vastgoed is interessant voor particuliere investeerders, waardoor het middensegment op de huurmarkt onder druk komt te staan. De huurprijzen stijgen en starters hebben het moeilijk op de huizenmarkt. Niet gek, want ze moeten samen met vermogende investeerders in hetzelfde vijvertje vissen. Den Haag drukt dan ook als één van de eersten op de spreekwoordelijke noodknop met het instellen van een huisvestingsvergunning voor het middenhuur segment.

Wat verandert er in het middensegment?

De huisvestingsverordening van Den Haag geeft de gemeente de mogelijkheid om bepaalde eisen te stellen aan de toekomstige bewoners van woonruimten die onder de huurprijsgrens van de sociale huursector vallen (tot €720 per maand). De gemeente breidt de verordening uit door nu ook voor middeldure woningen (tot €951 per maand) inkomensplafond in te stellen. De eisen voor een middeldure woning zijn nu als volgt:

U bent 18 jaar of ouder.
U huurt de woning van een particulier of woningcorporatie.
U en de leden van uw huishouden hebben de Nederlandse nationaliteit of een geldige Nederlandse verblijfsvergunning.
Het jaarinkomen van uw huishouden is € 57.053 of minder bij een eenpersoonshuishouden of € 67.053 of minder bij een huishouden met 2 of meer personen (bedrag vanaf 1 juli 2019).

Maatregelen boven de liberalisatiegrens?

Het is nu voor het eerst dat de overheid echt bemoeit met de vrije huursector. In het verleden hadden particuliere verhuurders dan ook veel vrijheid bij het toewijzen van deze woningen. Hierdoor verdienen veel huurkandidaten vaak teveel voor een sociale huurwoning, maar te weinig om bij particuliere verhuurders in aanmerking te komen voor een geschikte middeldure woning. Door deze maatregelen in te stellen hoopt de overheid dat er meer ruimte overblijft voor de huurders met een middeninkomen die nu buiten de boot vallen.

De gevolgen voor verhuurders

Als verhuurder hoef je niet wakker te liggen over je al verhuurde woningen in het Haagse middensegment. De vergunningsplicht geldt alleen voor aanstaande, niet voor zittende huurders. Hanteer je een strenge, relatief hoge inkomenseis voor je woningen tot €951 euro per maand? Dan zul je deze nu wat moeten versoepelen. Hierdoor loop je zekerheid over de financiele draagkracht van je nieuwe huurders mis, maar je helpt tegelijkertijd de oververhitte woningmarkt uit de brand. Daarnaast zul je, net als bij de huisvestingsvergunningen in Rotterdam, moeten wachten met het laten intrekken van je nieuwe huurders tot deze de vergunning in handen hebben.

De (mogelijke) gevolgen voor vastgoedinvesteerders

“

De echte oplossing voor het tekort aan middenhuurwoningen is bouwen, bouwen, bouwen.

”

In Den Haag zijn woningzoekenden met een relatief hoog inkomen van boven de 57.000 euro nu dus automatisch aangewezen op duurdere huurwoningen. Hierdoor is er inderdaad meer ruimte voor inkomens tot 57.000 om eerder in aanmerking te komen voor een woning. Dit klinkt positief, maar vastgoed- en beleggingsverenigingen waarschuwen juist dat dit investeerders af kan schrikken, terwijl het tekort aan middeldure woningen gigantisch blijft.

De vastgoedsector ziet liever een stimulans voor het investeringsklimaat, bijvoorbeeld door meer bouwvergunningen af te geven om zo sneller aan de stijgende vraag te voldoen. De gemeente zelf geeft in de Telegraaf dan ook toe dat het een tijdelijke oplossing voor de korte termijn is: ‘De echte oplossing voor het tekort aan middenhuurwoningen is bouwen, bouwen, bouwen. Maar het duurt natuurlijk nog even voor die nieuwe woningen zijn gerealiseerd.’