Notre agence vous présente ce T3 meublé de 68m2, situé au 25 rue du Bourbonnais à Lyon (Lyon 9). Le logement se trouve au 2e étage d’un immeuble calme, avec ascenseur et gardien. Parfaitement desservi et récemment rénové, vous pouvez emménager immédiatement avec vos valises. 🛋️ Le logementDécouvrez un T3 lumineux, entièrement refait en 2021, avec parquet massif et matériaux de qualité. Pièce de vie : équipée d’un canapé, d’un fauteuil, d’étagères et d’une table à manger avec chaises. Elle donne accès à un balcon agréable, idéal pour profiter de l’extérieur. Cuisine ouverte : séparée du séjour par un petit îlot, entièrement équipée (four, lave-vaisselle, plaques de cuisson, hotte, évier, réfrigérateur avec congélateur, rangements et ustensiles). Entrée : meuble à chaussures et placard offrant un espace de rangement supplémentaire. Salle d’eau : moderne avec douche, meuble vasque, miroir, machine à laver et rangements. WC séparés. Chambre principale : lit double, placard mural et étagères. Deuxième pièce : modulable selon vos besoins (bureau, chambre d’ami ou deuxième chambre). ✨ Les plusBox-garage fermé en sous-sol (1 voiture + 2 vélos), sous vidéosurveillance Balcon exposé Est, sans vis-à-vis, dans une rue calme Résidence calme avec très bonne isolation phonique Chauffage, eau chaude et eau froide inclus dans les charges Espaces verts et aire de jeux au sein de la copropriété 📍 Le quartierSitué à proximité du métro Valmy (ligne D), à seulement 3 minutes à pied, vous rejoignez facilement le centre-ville (Bellecour en 10 minutes). Le quartier offre un accès immédiat à de nombreux commerces : supermarchés (Aldi, Monoprix, Intermarché), banques, salles de sport, boulangeries, pharmacies... ainsi qu’au parc arboré Parc Montel, idéal pour se détendre. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : (hidden) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 975 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021, 2022, 2023 (abonnements compris...