Gesamtes Haus
Wohnungseigentum: 240 m²
Möbliert
Platz für 6 Personen
3 Schlafzimmer
Beschreibung

Allgemeine Objektbeschreibung Das Bestandsobjekt ist ein Einfamilienhaus mit idealem Grundriss über drei jeweils 80 m2 große Ebenen. Das Objekt besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung mit großzügigem Platz für alle Familienmitglieder. Über die hauseigene rund 50 m2 große Doppelgarage gelangt man direkt in den Keller. Im Keller befinden sich der Technikraum, Speisekammer und zwei weitere Zimmer. Eines dieser Zimmer wird aktuell als Heimkino genutzt, das zweite Zimmer als Fitness- und Wellnessbereich mit Sauna. Im Erdgeschoß befinden sich Bürozimmer, Küche und ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse. Der Wohnbereich verfügt zudem über zwei Kaminanschlüsse. Das Obergeschoß bietet ein großzügiges Badezimmer sowie drei weitere Zimmer welche aktuell als Schlafzimmer genutzt werden, eines davon mit begehbaren Schrankraum. Die südliche Ausrichtung des Objektes sorgt sowohl im Haus als auch im Garten für uneingeschränkte Helligkeit. Die gesamte Grundstücksfläche beträgt lt. Grundbuch 645 m2, davon ca. 160 m2 verbaut und ca. 485 m2 Gartenfläche. Das Objekt kann je nach Wunsch adaptiert und auch ausgebaut werden, den aktuellen Bebauungsbestimmungen nach bestehen große Reserven. Die grundlegende Bausubstanz ist sehr gut. The existing property is a single-family house with an ideal floor plan over three levels of 80 m2 each. The property impresses with a well thought-out room layout with generous space for all family members. The in-house approximately 50 m2 double garage leads directly to the basement. The technical room, pantry and two other rooms are in the basement. One of these rooms is currently used as a home cinema, the second room as a fitness and wellness area with sauna. On the ground floor there are office rooms, kitchen and a spacious living and dining area with access to the terrace. The living area also has two chimney connections. The upper floor offers a spacious bathroom and three further rooms which are currently used as bedrooms, one of which has a walk-in closet. The southern orientation of the property ensures unrestricted brightness both in the house and in the garden. According to the land register, the total land area is 645 m2, of which approx. 160 m2 are built-up and approx. 485 m2 are garden area. The property can be adapted and expanded as desired, according to the current building regulations, there are large reserves. The basic building fabric is very good, Lage Urbane Nähe, verbunden mit ländlichem Charakter macht dieses Objekt zum perfekten Platz zum Leben. Verkehrstechnisch ist die Liegenschaft äußerst gut gelegen. Die Innenstadt ist mit dem Auto innerhalb von 20 Minuten zu erreichen, die nächste Autobahnanschlussstelle zur A22 innerhalb von rund 15 Minuten. Das öffentliche Verkehrsnetz ist ebenfalls gut erreichbar: eine Haltestelle der Straßenbahnlinie 41 in 12 Gehminuten und die Autobuslinie 40A in 5 Gehminuten, somit gelangt man innerhalb von 30 Minuten in die Innenstadt. Ebenfalls ist die Bushaltestelle 35A ebenfalls innerhalb von 5 Gehminuten erreichbar. In direkter Umgebung befinden sich alle wichtigen Nahversorger (Billa, Spar, Hofer, Merkur), aber auch Drogerien oder beispielsweise eine Bank (Erste Bank). Bäcker in der Nähe sorgen für die sonntägliche frische Brotversorgung. Die Nähe zum Kahlenberg, Pötzleinsdorfer Schlosspark und Türkenschanz Park, sowie zu Sportclubs und Schulen ist ebenfalls hervorzuheben. Die Grundstücke in direkt angrenzender Umgebung sind allesamt in Privatbesitz, das nachbarschaftliche Verhältnis ist als ruhig und äußerst positiv zu bewerten. Urban proximity combined with a rural character makes this property the perfect place to live. In terms of traffic, the property is extremely well located. The city center can be reached by car within 20 minutes, the next motorway junction to the A22 within around 15 minutes. The public transport network is also easily accessible: a stop for tram line 41 is a 12-minute walk and bus line 40A is a 5-minute walk, so you can get to the city center within 30 minutes. The bus stop 35A can also be reached within 5 minutes on foot. All important local suppliers (Billa, Spar, Hofer, Merkur), but also drugstores or, for example, a bank (Erste Bank) are in the immediate vicinity. Nearby bakers provide fresh bread every Sunday. The proximity to the Kahlenberg, Pötzleinsdorfer Schlosspark and Türkenschanz Park, as well as to sports clubs and schools should also be emphasized. The properties in the immediate vicinity are all privately owned, the neighborly relationship is to be assessed as calm and extremely positive...

Einrichtungen und Ausstattung
  • Privatparkplatz
  • Privates Wohnzimmer
  • Privater Garten
  • Private Toilette

  • Holzfußboden
  • Gasheizung
  • Privates Küchengeschirr
  • Wohnzimmermöbel
Regeln und Präferenzen
  • Alter:keine Vorliebe
  • Geschlecht:keine Vorliebe
  • Art von Mieter:Studenten, Berufstätige
  • Für Paare geeignetJa
  • Musikinstrumente spielen erlaubt:Yes
  • Haustiere erlaubt:Discussable
  • Rauchen erlaubt:Outside only
Dein Geld ist bis zu 48 Stunden nach dem Einzug sicher.Wenn die Immobilie beim Einzug der Beschreibung des Inserats nicht entspricht, teile uns dies innerhalb von 48 Stunden mit. Dann kannst du eventuell eine Rückerstattung erhalten.
Dein Geld ist sicher
Buchung ist bestätigtEinzugstag48 Stunden nach dem Einzug
Vertragsart
listingDetails.Contracttype_monthly
listingDetails.Contracttype_monthly_tooltip
Stornierungsrichtlinie

Strikte Stornierung

Wenn du diese Unterkunft buchst und sie stornierst:

  • Innerhalb von 24 Stunden - volle Rückerstattung der ersten Monatsmiete
  • Nach 24 Stunden - keine Rückerstattung

Wie du diese Unterkunft buchen kannst

Sobald du eine Immobilie gefunden hast, die dir gefällt, kannst du ganz einfach eine Buchung vornehmen. Vor dem Abschluss einer Buchung müssen sowohl der Mieter als auch der Vermieter diese bestätigen. So geht's:

  1. Wähle deine Daten aus, um die Verfügbarkeit zu prüfen.
  2. Nimm Kontakt zum Vermieter auf, indem du auf die Schaltfläche zum Kontaktieren klickst.
  3. Stelle dich dem Vermieter vor. Stelle deine Fragen.
  4. Wenn du bereit bist zu buchen, sende eine Buchungsanfrage.
  5. Sobald der Vermieter zustimmt und die Zahlung abgeschlossen ist, hast du die Immobilie erfolgreich gebucht.

Du brauchst mit Housinganywhere keine Besichtigung durchzuführen und zwar aus gutem Grund:

  1. Alle Immobilien auf HousingAnywhere haben Bilder und eine deutliche Beschreibung. Sollte dennoch etwas unklar sein, kannst du dich problemlos an den Vermieter wenden.
  2. Die Beschränkung der Besichtigungen bietet gleiche Chancen für alle - unabhängig davon, ob du ein Einheimischer bist oder im Ausland wohnst.
  3. HousingAnywhere sorgt dafür, dass die Immobilie so ist, wie sie inseriert wurde: Das Geld wird erst dann an den Vermieter überwiesen, wenn du erfolgreich eingezogen bist.
Nachdem du eine Buchung abgeschlossen hast, stehen dir die Kontaktdaten des Vermieters zur Verfügung. Du kannst dich direkt mit dem Vermieter in Verbindung setzen oder weiterhin den HousingAnywhere-Chat nutzen. Alle nachfolgenden Mietkosten kannst du sicher über HousingAnywhere bezahlen.
User avatar
Inseriert von


Abgedeckt durch MieterschutzWir garantieren dir einen stressfreien Einzug oder du erhältst dein Geld zurück.
Stressfreier EinzugWenn der*die Vermieter*in in letzter Minute storniert oder deinen Einzug verzögert, erhältst du Hilfe bei der Suche nach einer anderen Unterkunft oder einem vorübergehenden Hotelaufenthalt.
Schnelle UnterstützungWenn bei deiner Buchung etwas schiefläuft, können wir helfen, alles wieder richtigzustellen.
Einfache RückerstattungBei uns ist deine Bezahlung sicher bis zum Einzug. Wenn die Unterkunft nicht der Beschreibung entspricht, erhältst du eine Rückerstattung.
So bist du geschützt