In einer Zeit, in der bezahlbarer Wohnraum knapper denn je ist, bist du bestimmt dankbar, eine Wohnung gefunden zu haben, die du dein Zuhause nennen kannst. Doch vielleicht fragst du dich, welche Rechte und Pflichten du in der Mietwohnung beachten musst. In diesem Artikel werfen wir einen Blick darauf, welche Verpflichtungen du einhalten musst und welche Mieterrechte du einfordern kannst.

Welche Mieterrechte gibt es?

Als Mieter hast du verschiedene Rechte, die dir zustehen, um ein angenehmes Wohnen zu gewährleisten. Folgende Mieterrechte sind am wichtigsten:

• Hausrecht
• Besuchsrecht
• Beseitigung von Mängeln
• Mietminderung
• Kautionsrückzahlung
• Haustierhaltung

Hausrecht

Als Mieter hast du in der gemieteten Wohnung ein Hausrecht (§ 535 BGB). Das bedeutet, dass du bestimmen kannst, wer deine Wohnung betreten darf. Du hast sogar das Recht, anderen Personen den Zutritt zur Wohnung zu verweigern und ein Hausverbot auszusprechen. Sollte jemand dein Hausverbot missachten und deine Wohnung trotzdem betreten, begeht diese Person gemäß § 123 Strafgesetzbuch (StGB) Hausfriedensbruch. Auch ein Vermieter muss sich an ein ausgesprochenes Hausverbot halten.

Besuchsrecht

Als Mieter hast du das Recht, Besuch in deiner Wohnung ohne Einschränkungen zu empfangen, unabhängig davon, ob die Gäste übernachten oder regelmäßig kommen. Deine Besucher müssen jedoch die geltende Hausordnung respektieren.

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Beachte! Für längere Besuche von mehreren Monaten solltest du zuerst die Zustimmung deines Vermieters einholen.

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Wohnst du in einer WG? Dann ist es wichtig, rücksichtsvoll zu sein und deine Mitbewohner zu fragen, ob es für sie in Ordnung ist, wenn du Gäste hast, die regelmäßig über Nacht bleiben.

Beseitigung von Mängeln

Mieter haben in ihrer gemieteten Wohnung das Recht auf Beseitigung von Mängeln vom Vermieter. Dies bedeutet, dass der Vermieter verpflichtet ist, Mängel zu beheben, die die Bewohnbarkeit der Wohnung beeinträchtigen.

Wenn beispielsweise ein Wasserschaden im Mietobjekt auftritt, der die Nutzung eines Badezimmers unmöglich macht, muss der Vermieter die notwendigen Reparaturen vornehmen. Du solltest Mängel immer schriftlich melden und dem Vermieter eine angemessene Frist zur Behebung geben. Üblicherweise wird eine Frist von zwei Wochen als angemessenes Zeitfenster für die Behebung von normalen Mängeln angesehen. Bei dringenden Mängeln

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Gut zu wissen: Sollte der Vermieter trotz angemessener Fristsetzung und Mängelbericht des Mieters untätig bleiben, hat der Mieter das Recht, den Mangel eigenständig zu beheben (§536 BGB).

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Mietminderung

Als Mieter hast du gemäß § 536 BGB das Recht auf eine Mietminderung, wenn deine Wohnung erhebliche Mängel aufweist, Reparaturen nicht rechtzeitig durchgeführt werden, du unzumutbarer Lärmbelästigung ausgesetzt bist, der Vermieter seine Pflichten aus dem Mietvertrag verletzt oder die vertraglichen Nutzungsrechte eingeschränkt werden.

Ein Beispiel für eine Situation, in der es zu einer Mietminderung kommen kann, ist, wenn die Heizung in der gemieteten Wohnung im Winter nicht ordnungsgemäß funktioniert. Bleibt die Wohnung trotz mehrfacher schriftlicher Aufforderungen an den Vermieter kalt, kannst du dein Recht auf eine Mietminderung geltend machen.

Haustierhaltung

Soweit der Mietvertrag keine Regelung über die Haustierhaltung enthält, hast du das Recht, Kleintiere in Käfigen oder Aquarien zu halten. Das bedeutet, dass die Haltung von Tieren wie Vögeln, Hamstern oder Fischen in der Regel erlaubt ist, sofern der Mietvertrag keine anderen Bestimmungen enthält.

Allerdings wird die Situation etwas komplizierter, wenn es um größere Haustiere wie Hunde oder Katzen geht. In solchen Fällen liegt die Entscheidung über die Erlaubnis zur Tierhaltung beim Vermieter.

Rückzahlung der Kaution

Zu Beginn des Mietverhältnisses wird üblicherweise eine Kaution verlangt, um potenzielle Schäden abzudecken, die während deines Aufenthalts in der Mietwohnung entstehen könnten. Dein Recht als Mieter ist es, diese Kaution nach Beendigung des Mietverhältnisses wieder zurückzubekommen. § 551 des BGB besagt, dass der Vermieter die Mietkaution dann zurückzahlen muss, wenn der Mieter keine Ansprüche mehr gegenüber dem Vermieter hat.

Um sicherzustellen, dass du nicht irrtümlich für bereits vorhandene Schäden zur Verantwortung gezogen wirst, empfehlen wir dir die Wohnung bei der Übergabe gründlich auf Kratzer, Schäden, Flecken oder andere Formen der Abnutzung zu überprüfen und eine umfassende Liste zu erstellen. Die Dokumentation etwaiger Schäden kannst du am besten mit Fotos durchführen, sodass du einen klaren Überblick über den Zustand der Wohnung hast.

Welche Pflichten eines Mieters gibt es?

Als Mieter stehen dir einige Rechte zu, jedoch gibt es auch Verpflichtungen, denen du nachkommen musst. Die wichtigsten Pflichten im Mietverhältnis sind folgende:

• Einhaltung der Hausordnung
• Mietzahlung
• Kautionszahlung
• Obhutspflicht
• Mängelanzeige

Einhaltung der Hausordnung

Die Hausordnung ist eine schriftliche Vereinbarung, die die Verhaltensregeln für Mieter festlegt. Indem du die darin festgelegten Regeln respektierst, nimmst du Rücksicht auf deine Nachbarn und trägst dazu bei, ein angenehmes Wohnumfeld zu schaffen.

Ein Beispiel könnte die Einhaltung der festgelegten Ruhezeiten sein. Wenn du beispielsweise während den festgelegten Ruhezeiten Lärm vermeidest, machst du nicht nur deinen Nachbarn eine Freude, sondern vermeidest auch Auseinandersetzungen mit deinem Vermieter.

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Gut zu wissen! Lies dir die Hausordnung am besten vor dem Unterschreiben des Mietvertrags durch, um sicherzustellen, dass du die festgelegten Regeln für das Mietobjekt verstehst.

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Pünktliche Mietzahlung

Denk daran, die Miete rechtzeitig zu überweisen (§ 556b BGB) - das ist nicht nur fair gegenüber deinem Vermieter, sondern sorgt auch für ein reibungsloses Mietverhältnis. Die pünktliche Zahlung der Miete ist eine grundlegende Verpflichtung eines Mieters. Das bedeutet, dass du die vereinbarte Miete und die Nebenkosten monatlich spätestens am dritten Werktag des Monats an den Vermieter überweisen musst (BGH VIII ZR 222/15).

Kautionszahlung

Im Mietvertrag wird üblicherweise die Zahlung einer Mietkaution festgelegt, um den Vermieter vor möglichen Zahlungsausfällen zu schützen. Diese Kaution ist in der Regel auch höchstens drei Monatsmieten begrenzt. Eine der Pflichten als Mieter ist es, diese Kaution vor Beginn des Mietverhältnisses an den Vermieter zu überweisen.

Wenn eine Barkaution vereinbart wurde, hast du die Möglichkeit, die Kaution in drei Raten zu begleichen. Die erste Rate ist am Tag des Einzugs fällig. Die restlichen zwei Raten sollten gleichzeitig mit den nächsten beiden Monatsmieten überwiesen werden.

Mängelanzeige

Die Heizung funktioniert nicht oder die Waschmaschine ist kaputt? Jede Wohnung benötigt hin und wieder Reparaturen oder Instandhaltungsarbeiten. Wenn du Mängel oder Probleme in deiner Wohnung entdeckst, gib deinem Vermieter zeitnah Bescheid (§ 536c BGB).

Obhutspflicht

Die Pflicht zur Obhut für Mieter bedeutet, dass sie die gemieteten Räume gewissenhaft nutzen und pflegen müssen. Dies schließt den schonenden Umgang mit Mietgegenständen ein und erfordert die Vermeidung von Schäden am Mietobjekt. Mieter dürfen die Mietwohnung nicht zweckentfremden und müssen sicherstellen, dass ihre Handlungen weder andere Mieter noch das Gebäude belästigen oder gefährden. Außerdem gehört die Wahrung von Sauberkeit und Hygiene zur Obhutspflicht.

Korrekte Abmeldung

In Deutschland gilt seit 2015 eine Meldepflicht, das bedeutet, du musst dich innerhalb von 14 Tagen nach einem Umzug beim Einwohnermeldeamt anmelden oder ummelden (§ 17 des Bundesmeldegesetzes). Es ist wichtig, diese Pflicht einzuhalten, da bei Nichtbeachtung dieser Pflicht Bußgelder drohen können. Wenn du aus der Wohnung ausziehst, vergiss auch nicht, dich beim örtlichen Meldeamt ordnungsgemäß wieder abzumelden.

Fazit zu den Rechten und Pflichten eines Mieters

In einem Mietverhältnis gibt es verschiedene wichtige Mieterrechte, darunter das Hausrecht, das Recht auf Mängelbeseitigung, Mietminderung und die Rückzahlung der Kaution. Gleichzeitig haben Mieter auch Pflichten, wie die pünktliche Mietzahlung, die Einhaltung der Hausordnung, das Erstellen einer Mängelanzeige bei etwaigen Schäden und die Obhutspflicht.

Solltest du immer noch Fragen zu deinen Rechten oder Verpflichtungen eines Mieters haben oder ein konkretes Anliegen bezüglich deiner Mietwohnung klären wollen, empfehlen wir dir eine Rechtsberatung in Anspruch zu nehmen.

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Dieser Artikel dient nur zu Informationszwecken. Bitte wende Dich für eine Rechtsberatung an die zuständigen Behörden oder einen Anwalt.

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