¿Cuáles son los derechos y obligaciones del arrendador de una vivienda?

¿Quieres saber cuáles son los derechos y las obligaciones del arrendador de una vivienda? Aquí te los explicamos para que alquiles tu vivienda sin riesgos.

Carlos

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Actualizado el 27 feb 2024

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Alquilar

Alquilar una vivienda es una actividad muy habitual en nuestro país, ya que puede resultar una operación muy rentable desde el punto de vista de un propietario. Pero esto no es lo único que se debe tener en cuenta. También conviene saber cuáles son los derechos y las obligaciones de un arrendador, con el fin de responder debidamente a lo dispuesto en la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU).

Los arrendadores tienen una serie de derechos y obligaciones, que están regulados por la Ley de Arrendamientos Urbanos. Entre los derechos del arrendador se encuentran:

• Recibir la renta pactada en tiempo y forma. Este es el derecho más importante del arrendador. La cuantía de la renta debe estar estipulada en el contrato de alquiler. El arrendador tiene derecho a exigir al inquilino el pago de la renta en el plazo acordado en el contrato y, si el inquilino no paga la renta, el arrendador puede iniciar un proceso de desahucio.
• Solicitar una fianza. La fianza es una cantidad de dinero que el inquilino entrega al arrendador como garantía de que cumplirá con sus obligaciones. La cuantía de la fianza debe ser equivalente a una mensualidad de renta. El arrendador puede retener la fianza para cubrir los daños que el inquilino haya causado en la vivienda o para el pago de las rentas impagadas.
• Subir el alquiler por obras de mejora. El arrendador puede subir el alquiler si realiza obras de mejora en la vivienda que aumenten su valor. La cuantía de la subida debe ser proporcional a la mejora realizada.
• Disponer de la vivienda ante necesidad propia o de familiares. El arrendador puede recuperar la vivienda si la necesita para él mismo, su cónyuge o un familiar en primer grado. En este caso, el arrendador debe comunicar al inquilino su intención con un plazo de antelación de al menos dos meses.
• Exigir las reparaciones de los daños que el inquilino haya causado en la vivienda. El inquilino es responsable de los daños que cause en la vivienda durante el tiempo que la tenga alquilada. El arrendador puede exigir al inquilino que repare los daños o que le indemnice por los mismos.
• Vender la vivienda, aunque los arrendatarios tienen derecho prioritario para adquirirla y derecho de tanteo durante un mes para igualar la mejor oferta. Además, en caso de que los propietarios no comuniquen la venta, los inquilinos también pueden ejercer su derecho de retracto. Cabe decir que, si ambas partes así lo acuerdan en el contrato, los inquilinos pueden renunciar a ambos derechos.

Estos son los derechos más importantes del arrendador, pero existen otros, como el derecho a desahuciar al inquilino en caso de incumplimiento del contrato o el derecho a reclamar una indemnización por el impago de la renta.

A su vez, la LAU también establece una serie de obligaciones para los arrendadores y es importante que los arrendadores las conozcan, para cumplirlas y evitar problemas con los inquilinos:

• Entregar la vivienda en condiciones de habitabilidad. Esta es la obligación más importante del arrendador. La vivienda debe estar en condiciones de ser habitada, es decir, debe tener las condiciones básicas de seguridad, salubridad y comodidad. El arrendador debe entregar la vivienda al inquilino en el estado que se encontraba en el momento de la firma del contrato. Si la vivienda no se encuentra en condiciones de habitabilidad, el inquilino puede exigir al arrendador que la repare o que le desahucie.

• Realizar las reparaciones necesarias para mantener la vivienda en condiciones de habitabilidad. El arrendador está obligado a realizar las reparaciones necesarias para mantener la vivienda en condiciones de habitabilidad. Estas reparaciones pueden ser de carácter estructural, como el arreglo de una grieta en la pared, o de carácter funcional, como el cambio de una bombilla fundida. El arrendador debe realizar las reparaciones de forma rápida y eficaz. Si no lo hace, el inquilino puede exigirle que las realice o que le desahucie.

• Pagar la comunidad y los suministros que correspondan a la vivienda. Los gastos de comunidad son los gastos que se generan por el mantenimiento y conservación de las zonas comunes del edificio, como el portal, las escaleras, el ascensor, etc. Los suministros son los servicios básicos que se consumen en la vivienda y que no están contratados a empresas externas, como la calefacción o el agua centrales. Si el arrendador no los paga, el inquilino puede exigirle que los pague o que le desahucie.

• Comunicar cualquier modificación en las condiciones del contrato. Cualquier modificación en las condiciones del contrato, como el aumento de la renta, la duración del contrato o las condiciones de uso de la vivienda, debe ser comunicada al inquilino con un plazo de antelación de al menos treinta días. Si el arrendador no comunica la modificación al inquilino, la modificación no será válida.

Estas son las obligaciones más importantes del arrendador, pero existen otras, como la obligación de mantener la vivienda en buen estado de conservación o la obligación de permitir al inquilino el disfrute pacífico de la vivienda.

Además de sus derechos y sus obligaciones, los arrendadores también tienen unos límites que les impiden actuar de modos determinados. Entre los más destacados, se encuentran los siguientes:

• No puede aumentar el alquiler por encima del límite legal. El límite legal del aumento de la renta se establece cada año en la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU). Si lo hace, el inquilino puede reclamar la devolución de las cantidades que haya pagado de más.

• No puede exigir al inquilino que pague la comunidad o los suministros. Los gastos de comunidad y los suministros son responsabilidad del arrendador, salvo que se haya pactado lo contrario en el contrato de alquiler. Si el arrendador exige al inquilino que pague estos gastos, el inquilino puede negarse.

• No puede entrar en la vivienda sin el consentimiento del inquilino. El arrendador sólo puede visitar la vivienda con el consentimiento del inquilino o en los casos previstos en la ley. Estos casos son: - Para realizar obras de reparación o mantenimiento. - Para mostrar la vivienda a posibles inquilinos. - Para realizar una inspección por parte de las autoridades.

• No puede desahuciar al inquilino sin causa justificada. El arrendador solo puede desahuciar al inquilino si existe una causa justificada. Las causas justificadas de desahucio son: - El impago de la renta. - El uso indebido de la vivienda. - La realización de obras ilegales en la vivienda. - La necesidad de la vivienda para el arrendador o un familiar en primer grado.

Si el arrendador realiza alguna de estas acciones, el inquilino puede reclamar sus derechos ante los tribunales.

Además de estas acciones, el arrendador tampoco puede:

• Imponer al inquilino condiciones abusivas en el contrato de alquiler. Las condiciones abusivas son aquellas que perjudican de forma injustificada al inquilino y pueden ser declaradas nulas por los tribunales.
• Molestar o coaccionar al inquilino. El arrendador debe respetar la intimidad y la tranquilidad del inquilino. Si el arrendador molesta o coacciona al inquilino, el inquilino puede denunciarlo ante las autoridades.
• Quedarse con la fianza de modo injustificado: Si el arrendador considera que tiene que retener el importe de la fianza al finalizar el contrato de alquiler, tendrá que justificarlo de modo pertinente, o el inquilino podrá reclamar ante las autoridades.

Conocer los derechos y obligaciones de ambas partes es fundamental para que el alquiler de una vivienda se desarrolle de forma tranquila y segura. Como parte arrendadora, además de los requisitos previos para alquilar, debes cumplir con tus obligaciones para garantizar el disfrute de la vivienda y, en caso de conflicto, es importante que acudas a un abogado especializado en derecho inmobiliario para que te asesore. Una vez que lo tengas todo claro, podrás poner un anuncio para alquilar tu piso en HousingAnywhere y encontrar al inquilino perfecto para tu vivienda.

Este es un artículo meramente informativo. Para mayor seguridad, consultar con un abogado especializado o con las autoridades competentes.