Notre agence vous présente un T3 meublé de 66,79 m2, au 2ème étage d'une résidence avec ascenseur et gardien, situé au 62 rue Philippe Fabia à Lyon 8ème. 🏠 LE LOGEMENT L'entrée dessert l'ensemble des pièces du logement : le séjour, la cuisine, les deux chambres, la salle de bain et le WC séparé. Le séjour est lumineux, avec une grande fenêtre et un coin salon (canapé, meuble TV, table basse). Il donne accès à la cuisine, séparée et équipée : plaques de cuisson, four, micro-ondes, réfrigérateur et hotte, avec un espace repas (table et chaises). Les deux chambres accueillent chacune un lit double et un espace de rangement (armoire ou placard intégré). La salle de bain comprend une baignoire, un meuble vasque et un espace douche avec emplacement lave-linge et sèche-linge. Le WC est séparé. Un cellier complète le logement, pratique pour le rangement (linge, matériel d'entretien). Deux places de parking extérieures sont associées au logement. 📍 LOCALISATION ET TRANSPORTS Le logement se trouve dans le quartier États-Unis, dans le 8ème arrondissement de Lyon. Plusieurs arrêts de bus sont accessibles à pied en quelques minutes (lignes 26, 34, C15, C16, C25), notamment l'arrêt États-Unis Viviani à environ 3 minutes à pied. La station Beauvisage - Cisl, desservie par le tramway T6, se trouve également à proximité immédiate. La station de métro Debourg (ligne B), reliée au T6, permet de rejoindre la Part-Dieu en une dizaine de minutes. Comptez environ 20 à 25 minutes pour rejoindre la gare de la Part-Dieu, et un peu plus pour le centre-ville (Bellecour / Presqu'île). Côté commerces, un supermarché Lidl se trouve à quelques pas du logement. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : (hidden) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 68387 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris...