Notre agence vous présente ce T3 de 75,63 m2 au 22 rue Marcel Sembat à Villeurbanne. 🏠 LE LOGEMENT La pièce de vie est meublée avec un canapé, une table basse, un meuble TV ainsi qu'une télévision, une table à manger avec des chaises. Vous pourrez profiter d'un balcon qui vous fera gagner en confort et en espace. Ce dernier est équipé d'une table et de chaises. La cuisine séparée est équipée d'un four, d'un micro-ondes, de plaques de cuisson, d'une hotte, d'un évier, d'un réfrigérateur avec compartiment congélateur, d'un lave-vaisselle, ainsi que de nombreux rangements et ustensiles de cuisine. Le plus : la bouilloire, les machines à café, le grille-pain. La salle d'eau comporte une douche, un meuble vasque avec miroir, un sèche-serviette ainsi que des rangements. Les WC sont séparés et comprennent aussi une machine à laver. La première chambre est meublée avec un lit double, un placard de rangement, une commode ainsi que deux tables de chevet. La deuxième chambre comporte un lit simple, un bureau avec une chaise, une commode, une table de chevet ainsi qu'une penderie. Les gros plus du logement : Aspirateur-robot laveur Roborock Saros 10R (modèle ultra-haut de gamme 2026, station totalement autonome) Machine à grains De’Longhi Magnifica S (qualité barista) Machine à café Nespresso Pompe à chaleur réversible (climatisation intégrale pour l'été) Barre de son Sonos Beam Gen 2 (Dolby Atmos) connectée à la Smart TV Balcon privatif et cave saine La fibre optique est comprise dans le forfait de charges. 📍 LE QUARTIER Niveau transports en commun, on trouve à proximité : plusieurs lignes de bus, de tram et aussi le métro ligne A, arrêt Gratte-Ciel. Vous trouverez dans un rayon de 15 min à pied toutes les commodités : boulangeries, pharmacies, supermarchés. Le centre-ville de Lyon et ses commerces, boutiques, restaurants sont facilement accessibles par les transports en commun / à pied. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : (hidden) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 1044 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021,2022,2023 (abonnements compris...