Notre agence vous présente un T1 entièrement meublé de 23 m2, parfaitement agencé, situé au 229 rue Émile Zola à Villeurbanne. Ce logement offre un agencement optimisé et rare pour ce type de surface, avec un véritable espace nuit séparé. LE LOGEMENT 🏡 LE LOGEMENTDès l’entrée, vous découvrez un coin bureau aménagé avec un bureau, une chaise, un miroir et un lampadaire, idéal pour étudier ou télétravailler dans un espace dédié. L’entrée dessert également une salle d’eau avec WC, compacte mais très fonctionnelle, équipée d’une cabine de douche, d’un meuble vasque avec miroir, d’un sèche-serviettes ainsi que d’une machine à laver. Le studio dispose d’un coin cuisine entièrement équipé comprenant des plaques de cuisson, un four, un réfrigérateur avec compartiment congélateur, un meuble vaisselle, un point d’eau, des meubles de rangement et une hotte.Une table est intégrée à l’espace, complétée par un mange-debout avec deux chaises. Une télévision équipe également le coin cuisine. Le plus : une machine à café, une bouilloire et des rangements supplémentaires offrent un confort appréciable au quotidien. L’un des atouts majeurs de ce logement est son espace nuit indépendant. Il comprend un lit double, une télévision, deux tables de chevet et un placard intégré, permettant une séparation claire entre l’espace de vie et l’espace nuit. 📍 LE QUARTIERL’emplacement est particulièrement recherché , à proximité des pôles universitaires de la Doua. Il bénéficie d’une excellente desserte en transports en commun : Lignes de bus 69 et C26 à moins de 150 mètres Stations de métro Flachet et Gratte-Ciel à moins de 300 mètres Tramway T6 à environ 500 mètres, récemment mis en service, facilitant l’accès aux pôles universitaires et aux zones d’activité de Lyon et de son agglomération IUT (Lyon 1) à quelques minutes de marche Les commerces sont également à proximité immédiate : Carrefour à environ 250 mètres Quartier Gratte-Ciel accessible en moins de 5 minutes à pied, avec ses nombreux commerces et services Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : (hidden) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 445 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021, 2022, 2023 (abonnements compris...