Notre agence vous propose la location de ce magnifique appartement T3 de 54m2, idéalement situé au cœur du dynamique 7ème arrondissement, au 96 Avenue de Debourg. LE QUARTIER Cet emplacement offre une accessibilité remarquable : À moins de 5 minutes à pied de l'arrêt de métro Debourg, desservi par la ligne B. À moins de 2 minutes à pied de l'arrêt de Tram Debourg, desservi par les lignes T1 & T6. Proximité immédiate de plusieurs lignes de bus, dont les lignes 34, 60 et 64. À quelques pas des stations Vélo'v pour des déplacements écologiques et pratiques. L'APPARTEMENT Dès l'entrée, vous serez séduit par l'espace généreux et fonctionnel de cet appartement. Un grand placard intégré facilite l'organisation de vos effets personnels au quotidien. La salle de bain, équipée d'une baignoire, d'un meuble vasque et d'une machine à laver, garantit votre confort. De plus, un WC séparé ajoute à votre commodité. La pièce de vie, lumineuse et conviviale, comprend un espace salon soigneusement aménagé, avec un confortable canapé, une table basse et un meuble TV. La cuisine ouverte, entièrement équipée, vous permet de préparer vos repas avec aisance. Vous y trouverez des plaques de cuisson, un réfrigérateur, un four, un lave-vaisselle, une bouilloire, un micro-ondes, ainsi que de nombreux rangements, une table et des chaises pour vos moments de convivialité. Les deux chambres séparées offrent une intimité optimale. Chacune est équipée d'un lit double, d'une table de chevet et de rangements pour vos vêtements. Le Plus : la chambre 2 bénéficie de son propre dressing privatif, offrant un espace supplémentaire pour organiser vos effets personnels ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : (hidden) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 541 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris...