Notre agence vous présente ce charmant T3 nu situé 1 Rue Marcel Pagnol à Nice. Il développe une superficie de 67 m2 et se trouve au troisième étage d’un immeuble avec ascenseur. Une cave est également mise à disposition des locataires. 🏠 LE LOGEMENT L’appartement est traversant, ce qui lui assure une belle luminosité. Le logement s’ouvre sur une très belle pièce de vie de 20m2, particulièrement spacieuse et dotée d'une climatisation, un vrai atout. Elle donne accès à un balcon, idéal pour profiter des extérieurs. La cuisine est séparée et fonctionnelle. Elle est équipée de plaques de cuisson, d’un évier, de meubles de rangement et offre des emplacements prévus pour l’électroménager. Elle donne également accès à une seconde terrasse, parfaite pour créer un espace extérieur supplémentaire. Côté nuit, vous trouverez deux chambres, l’une de 9,9 m2 et l’autre de 10,4 m2. Le parquet apporte une ambiance chaleureuse et agréable à l’ensemble. Un placard est présent dès l’entrée et d’autres rangements sont disponibles dans le couloir, ce qui permet d’optimiser l’espace. Les WC sont séparés. La salle de bain est équipée d’une baignoire ainsi que d’une double vasque avec miroir, offrant un confort appréciable au quotidien. 📍LE QUARTIER Le bien se situe dans un quartier calme de Nice. Le secteur est bien desservi par les transports en commun. Vous trouvez plusieurs lignes bus à deux pas du logement ainsi que la ligne L1 du tramway (à seulement 6 minutes de marche). Un Carrefour Express et un Intermarché se situent à 7 minutes à pied. Vous trouverez également à proximité des restaurants, des pharmacies, des boulangeries, ainsi que plusieurs écoles et collèges, ce qui en fait un emplacement idéal, notamment pour une famille. Le centre ville de Nice est facilement accessible en 10 minutes de voiture. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : (hidden) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 729 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris...