Zustand: Neuwertig Baujahr Wohnhaus: 2003 Wohnfläche: 76,42 m2 (2 Zimmer) Kellerabteil: 5,08 m2 Miete inkl. Betriebskosten (monatlich): EUR 930,00 Kaution (3 Bruttomonatsmieten): EUR 2.790,00 Optional: Abkauf der Möbel welche auf den Fotos ersichtlich sind – nach Absprache (Ausgenommen Küche, die in der Wohnung bleibt und dem Mieter zur Verfügung steht) Die Kosten für den Verbrauch von Warmwasser, Heizung (Fernwärme - derzeit ca. 100,00 EUR monatlich) und Strom (derzeit ca. 30,00 EUR monatlich) sind zusätzlich vom Mieter je nach Verbrauch zu begleichen. Energiekennzahlen: Laut Energieausweis beträgt der Heizwärmebedarf 54 kWh/m2a (B-C). Ausstattung: * Voll ausgestattete DAN-Küche und Einbaugeräte (Elektroherd, Elektrokochfeld, Kühlschrank, Gefrierschrank, Geschirrspüler und Mikrowelle) * Einbaubadewanne, separates WC * In den Wohnräumen wurde Echt-Holzboden verlegt, die Nassräume sind mit Fließen ausgestattet. * robuste Außenjalousien in Wohn- und Schlafzimmer sorgen für angenehme Temperaturen * TV Anschlüsse: Kabel/Sat TV * Eigenes Kellerabteil (5,08 m2) * Aufzug * Gegensprechanlage * Allgemeiner Gemeinschaftsraum/Kinderspielraum, Waschküche * Kinderspielplatz * Verschließbarer Fahrrad- und Kinderwagenraum * Garagenplatz kann angemietet werden Detaillierte Beschreibung: Die nach außen gebaute Maisonnette, ohne direkten Nachbarn (außer unterhalb des 5. Stockwerkes) bietet eine einmalige Privatsphäre und ist somit ideal für Paare und Singles. Mit dem Aufzug geht’s zum Eingang in den 5. Stock. Aus dem Vorzimmer gelangt man zur Garderobe, WC (separat), Bad mit Badewanne und zum Schlafzimmer. Zusätzlichen Stauraum bietet ein Abstellraum (kann auch als begehbarer Kleiderschrank genutzt werden) unter den Treppen, welcher vom Schlafzimmer aus begehbar ist. Über den Treppenaufgang in den 6. Stock gelangt man zum sonnendurchfluteten Wohnbereich (Wohnzimmer, Essbereich, Küche). Oben angekommen (6. und letztes OG vom Gesamtgebäude) befindet man sich in dem hellem und großzügigem Wohnzimmer mit großen Glasfronten die zum Sonne tanken einladen. Hier befindet sich auch der einladende Essbereich und die Küche, welche mit einer Wand vom Wohnzimmer getrennt ist. LAGE: Diese helle 2-Zimmer Maisonnette befindet sich nahe dem Donaufeld (5 min. mit dem Rad zum Badeparadies „Alte Donau“ und nahe der U-Bahn „U1“ womit Sie in Kürze in der Wiener Innenstadt sind. Die Maisonnette befindet sich in optimaler Lage. Nahversorgung, Einkaufsmöglichkeiten (Donauzentrum), Freizeitmöglichkeiten und ein Erholungsgebiet befinden sich in unmittelbarer Nähe. Öffentliche Verkehrsanbindung: U-Bahnlinie U1 "Kagran“, U1 „Kagraner Platz" und U6 „Floridsdorf“ Straßenbahnlinien: 25, 26 Bus: 27A Sonstiges Bei Interesse bitte um eine Textnachricht oder Anruf (Stefan): (hidden...