Notre agence vous présente cette charmante maison de 105 m2 située au 2213 Route de Gond Pontouvre, à Ruelle-sur-Touvre. 🏠 LE LOGEMENTLa maison se compose de deux étages, aménagés pour offrir confort et praticité. Au rez-de-chaussée : Une première chambre spacieuse, équipée d’un lit double, d’un canapé, d’une table de chevet, d’un bureau et d’une étagère. Elle bénéficie d’un accès direct à une salle de bain moderne avec douche, meuble vasque et sèche-serviettes. Un grand dressing est également à disposition. Une pièce supplémentaire, idéale pour un espace bureau ou bibliothèque, avec de grands rangements. Une seconde salle d’eau équipée d’une baignoire. WC séparés pour plus de confort. À l’étage : Un grand séjour traversant et lumineux, comprenant un coin salon avec canapé, table basse et télévision, parfait pour vos moments de détente. Une cuisine ouverte entièrement équipée : four, micro-ondes, plaques de cuisson, hotte, évier, réfrigérateur avec compartiment congélateur, lave-vaisselle, nombreux rangements et ustensiles. Une table à manger et un îlot central avec tabourets viennent compléter cet espace convivial. Deux balcons accessibles depuis la pièce de vie, offrant un agréable extérieur. Une chambre principale, équipée d’un lit double, de tables de chevet, d’une commode et d’une armoire. Elle dispose de sa propre salle de bain privative avec douche, meuble vasque et miroir. Des WC séparés sont également présents à cet étage, comprenant un meuble vasque pour plus de confort. De nombreux rangements et un dégagement pour plus de praticité au quotidien. 🌳 LES EXTÉRIEURS Cette maison traversante bénéficie d'une belle luminosité tout au long de la journée et s’ouvre sur plusieurs balcons, parfaits pour profiter de l’extérieur ☀️. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un grand espace polyvalent qui fait office de buanderie, parking et cave, idéal pour stocker vos affaires ou stationner votre véhicule en toute sécurité. Enfin, un jardin agréable entoure la maison 🌿, offrant un cadre verdoyant et paisible. 📍 LE QUARTIER Le logement se trouve dans un quartier calme et résidentiel de Ruelle-sur-Touvre, une commune proche d'Angoulême. Ce secteur est idéal pour ceux qui recherchent un cadre paisible tout en étant à proximité des commodités de la ville. À quelques minutes en voiture, vous trouverez des commerces de proximité tels que des supermarchés, des boulangeries et des pharmacies, ce qui rend la vie quotidienne pratique et agréable. Le quartier bénéficie également de nombreux espaces verts 🌳, parfaits pour les promenades en plein air, et d’une belle accessibilité. Plusieurs lignes de bus (dont la ligne 2 qui est située à 2 minutes de marche) desservent les environs, facilitant les déplacements vers Angoulême ou d'autres destinations voisines 🚍. Pour les familles, le quartier offre des établissements scolaires à proximité, ainsi que des infrastructures sportives et culturelles. Vous pourrez également profiter de la nature avec la Touvre toute proche, idéale pour des moments de détente en extérieur. ✨ Un endroit parfait pour combiner tranquillité et proximité avec la ville ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : (hidden) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 1941 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris...