The cosy 2-room-loggia-apartment on the mezzanine floor (with lift) of a new building has a living area of 66,39m2 + loggia with 10,31m2. It is very well cut and will be handed over partly furnished. The spacious loggia faces west and is oriented towards a green courtyard with few parking spaces and is accessible via the living room and bedroom. The following rooms can be reached via the centrally located anteroom area: - The fully equipped modern fitted kitchen with freezer, stove with oven, washing machine, dishwasher and dishes - The tiled bath with washbasin and bathroom furniture - The separate tiled WC - The spacious living room (33.65m2) with loggia access and the bedroom in front (15,19m2) Apartment decor: - Large, double-glazed rows of windows and loggia doors and integrated blinds - Tiles in bath and WC - Parquet floors in the living rooms - 2-way lockable entrance door with chain lock - Intercom system - Central heating by means of district heating - there is no thermal bath in the apartment, so there is no need for annual thermal bath maintenance - Lift - Partly furnished - double bed with mattresses, 2 bedside tables, wardrobe, leather suite, dining table with 4 armchairs, kitchen equipment 1 cellar compartment is also available to the tenant. Concerning a car parking bay would have to be inquired. Altogether the 2 room apartment appears very comfortable and quiet, since it is located on the courtyard side on one side and can be reached via the traffic-calmed dead end street Krötzlergasse on the other side. Location: The cul-de-sac Krötzlergasse is close to the Simmeringer Hauptstraße and is therefore very well connected to public transport: U3 Enkplatz, S80 via station Simmering, tram line 11, buses 15A, 16A, 69A, 76B. The southern motorway, the Vienna city centre and the Prater recreation area can be reached in a few minutes by car. Shops, shopping centres and restaurants, all within walking distance, cater for everyday needs. Kindergartens, elementary schools and AHS are also easily accessible in Vienna's increasingly popular 11th district. ------------------------------------------------- Die gemütliche 2-Zimmer-Loggia-Wohnung im Hochparterre (mit Lift) eines Neubaus verfügt über eine Wohnfläche von 66,39m2 + Loggia mit 10,31m2. Sie ist sehr gut geschnitten und wird teilweise möbliert übergeben. Die großzügige Loggia ist westseitig auf einen begrünten Hof mit wenigen PKW-Abstellflächen ausgerichtet und über das Wohnzimmer und Schlafzimmer begehbar. Über den zentral gelegenen Vorzimmerbereich erreicht man folgende Räumlichkeiten: • Die voll ausgestattete moderne Einbauküche mit Gefrierschrank, Herd mit Ofen, Waschmaschine, Geschirrspüler und Abwasch • Das verflieste Wannenbad mit Waschbecken und Badeinrichtung • Das separate verflieste WC • Das großzügige Wohnzimmer (33.65m2) mit Loggiazugang und dem vorgelagerten Schlafzimmer (15,19m2) Wohnungsausstattung: • Großflächige, doppelt verglaste Fensterreihen und Loggiatüren und integrierten Jalousien • Fliesen im Bad und WC • Parkettböden in den Wohnräumen • 2-fach verschließbare Eingangstüre mit Kettenschloss • Gegensprechanlage • Hauszentralheizung mittels Fernwärme - keine Therme in der Wohnung vorhanden, deren jährliche Thermenwartung somit entfällt • Lift • Teilweise Möblierung - Doppelbett mit Matratzen, 2 Nachtkästchen, Kleiderschrank, Leder-Sitzgarnitur, Esstisch mit 4 Sessel, Kücheneinrichtung 1 Kellerabteil steht dem Mieter ebenfalls zur Verfügung. Bzgl. eines PKW-Abstellplatzes müsste angefragt werden. Insgesamt wirkt die 2-Zimmer-Wohnung sehr gemütlich und ruhig, da sie einerseits hofseitig liegt und andererseits über die verkehrsberuhigte Sackgasse Krötzlergasse zu erreichen ist. Lage: Die Sackgasse Krötzlergasse liegt in der Nähe von der Simmeringer Hauptstraße und ist daher an den öffentlichen Verkehr sehr gut angebunden: U3 Enkplatz, S80 über die Station Simmering, 11er Straßenbahnlinie, Busse 15A, 16A, 69A, 76B. Die Südautobahn, die Wiener Innenstadt und das Naherholungsgebiet Prater sind in wenigen Autominuten erreichbar. Für alltägliche Bedürfnisse sorgen Geschäfte, Einkaufszentren und Restaurants, die alle fußweit entfernt sind. Kindergärten, Volksschulen und AHS sind im zunehmend beliebten 11.Wohnbezirk Wiens ebenfalls gut erreichbar....