Notre agence vous présente ce charmant T3 de 70 m2, idéalement situé au cœur de Nice, au 39 rue Paul Déroulède. Niché au troisième étage d’une résidence calme, ce logement allie confort, luminosité et emplacement exceptionnel. 🏠 LE LOGEMENTL’appartement est traversant et bénéficie d’une belle luminosité naturelle. La pièce de vie, chaleureuse et conviviale, est meublée avec un canapé, un fauteuil et une télévision. Coup de cœur : elle s’ouvre sur un balcon idéal pour profiter de l’extérieur. La cuisine ouverte est entièrement équipée : four, micro-ondes, plaques de cuisson, hotte, évier, réfrigérateur avec compartiment congélateur, lave-vaisselle, machine à laver, ainsi que de nombreux rangements et ustensiles de cuisine. Un mange-debout est également à disposition pour des repas conviviaux. Le petit plus : bouilloire et grille-pain sont fournis. La salle de bain comprend une baignoire, un meuble vasque avec miroir, un bidet ainsi que des rangements. Les WC sont séparés. Deux chambres sont disponibles : Première chambre : très spacieuse et lumineuse, elle est aménagée avec goût. Elle dispose d’un lit double, d’une armoire, de tables de chevet, d’un fauteuil et de la climatisation. Elle donne également accès au balcon. Seconde chambre : équipée d’un lit double, de tables de chevet, d’un fauteuil et de la climatisation, elle bénéficie elle aussi d’un accès au balcon. 📍LE QUARTIERBénéficiez d’un emplacement idéal en plein centre-ville de Nice. À proximité immédiate, vous disposez de tous les transports en commun nécessaires : Tramway : lignes L2 et L3 à 4 minutes à pied, ligne L1 à 10 minutes. Bus : lignes 8+, 12+, 38 accessibles en quelques minutes. Gare SNCF Nice-Ville : à seulement 7 minutes à pied, pour faciliter vos déplacements régionaux et nationaux. Dans un rayon de 10 minutes à pied, vous trouverez toutes les commodités : supermarchés (U Express et Lidl à 2 minutes, Intermarché à 5 minutes), pharmacies, boulangeries, commerces, boutiques et restaurants. Enfin, la Promenade des Anglais se situe à seulement 10 minutes de marche, pour profiter de balades en bord de mer. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : (hidden) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 1475 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021, 2022, 2023 (abonnements compris...