Charmant T3 de 63 m2 situé au 11 Rue Chateaubriand, Lyon 7e, dans une résidence récente avec balcon. 🏠 LE LOGEMENT La pièce de vie lumineuse est meublée d’un grand canapé d’angle, d’une table basse, d’un meuble TV, ainsi que d’un coin repas avec une table et 6 chaises. Elle s’ouvre sur un balcon agréable donnant sur une cour intérieure arborée. La cuisine, ouverte sur le séjour, est entièrement équipée : four, plaques de cuisson, hotte, micro-ondes, réfrigérateur, congélateur, lave-vaisselle, évier, de nombreux rangements et ustensiles de cuisine. 🛏️ LES CHAMBRES Deux chambres spacieuses, chacune équipée d’un lit double, d’un bureau avec chaise, et d’un grand placard intégré avec portes coulissantes. 🛁 SALLE DE BAIN & WC La salle de bain moderne est équipée d’une grande douche à l’italienne, d’un meuble vasque avec miroir rétroéclairé, d’un radiateur et d’un lave-linge. Les WC sont séparés pour plus de confort. ✨ LES + • Résidence de 2003 bien entretenue avec piscine • Chauffage et eau chaude individuels électriques • Fibre optique • Balcon • Parking inclus • Local à vélo • Gardien 📍LE QUARTIER Le logement se situe dans un quartier en plein développement. L'appartement se trouve à proximité des lignes suivantes : métro ligne B station Place Jean Jaurès (à 50m) tramway T1 direction Confluence et la Doua (à 1 arrêt de métro) bus 22, C7 direction Hôpital Lyon Sud Pierre Bénite station de Vélov à 50 m Idéalement situé, au pied du métro et à seulement 3 arrêts de la Part-Dieu, ce logement vous offre un cadre de vie pratique et agréable : supérette, pharmacie, restaurants, tout est à portée de main. À deux pas du parc de Gerland et des quais du Rhône, vous profiterez de belles balades jusqu’au parc de la Tête d’Or. À pied, rejoignez la Halle Tony Garnier ou le Ninkasi Kao pour vos sorties. En voiture, accès rapide à l’autoroute. Centre-ville, Confluence, gares... tout Lyon est à votre portée ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : (hidden) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 1223 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021,2022,2023 (abonnements compris...