Dieses helle und stilvoll eingerichtete 2-Zimmer-Apartment befindet sich in unmittelbarer Rheinnähe im begehrten Kölner Stadtteil Rodenkirchen. Auf ca. 41 m2 Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept mit optimaler Aufteilung. Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Dielenbereich, der fließend in den offen gestalteten Küchen- und Essbereich übergeht. Das moderne Badezimmer mit Tageslicht liegt ruhig im hinteren Teil der Wohnung. Der kombinierte Wohn- und Schlafbereich überzeugt durch seine angenehme Größe und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: Eine gemütliche Sofa-Ecke lädt zum Entspannen ein, ein integrierter Arbeitsplatz bietet ideale Voraussetzungen für Home-Office und das großzügige XXL-Doppelbett (1,80 m) sorgt für erholsamen Schlaf. Ein geräumiger Wandschrank bietet ausreichend Stauraum. Ein besonderes Highlight ist die hervorragende Lichtsituation: Trotz der Lage im Erdgeschoss wird die Wohnung sowohl morgens als auch abends von natürlichem Licht durchflutet und schafft so eine besonders angenehme Wohnatmosphäre. Eine Waschmaschine befindet sich in der Wohnung, ein Trockner steht im Keller zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Die gepflegte Gartenfläche kann mitgenutzt werden. Im Haus selbst befindet sich zudem ein Restaurant mit guter deutscher Küche. Die grüne Umgebung rund um Rodenkirchen bietet ideale Voraussetzungen für Freizeit und Erholung: Ob Spaziergänge am Rhein, Joggingrunden oder Fahrradtouren – hier verbinden sich urbanes Leben und Natur auf perfekte Weise. *english: This bright and stylishly furnished 2-room apartment is located just steps from the Rhine in the highly sought-after district of Cologne-Rodenkirchen. Offering approx. 41 m2 of living space, the apartment features a well-designed layout with an efficient use of space. Upon entering, you are welcomed by a spacious hallway that flows seamlessly into the open-plan kitchen and dining area. The modern bathroom with natural daylight is quietly situated towards the rear of the apartment. The combined living and sleeping area impresses with its generous feel and versatility: a cozy sofa corner invites you to relax, an integrated workspace provides ideal conditions for working from home, and the comfortable king-size bed (1.80 m wide) ensures restful nights. A large built-in wardrobe offers ample storage space. A particular highlight is the excellent natural light: despite being located on the ground floor, the apartment benefits from both morning and evening sunlight, creating a bright and welcoming atmosphere throughout the day. A washing machine is conveniently located within the apartment, while a dryer is available in the basement for shared use. The well-maintained garden area can also be enjoyed by residents. Additionally, a traditional German restaurant is located within the building. The green surroundings of Rodenkirchen offer excellent opportunities for leisure and outdoor activities: whether it’s walks along the Rhine, jogging, or cycling – this location perfectly combines urban living with nature. Die Wohnung überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur und ideale Verkehrsanbindung. Das Autobahnkreuz Köln-Süd ist nur ca. 1.000 m entfernt und ermöglicht eine schnelle Anbindung an das gesamte regionale Autobahnnetz. Die Kölner Innenstadt – inklusive Messe, Hauptbahnhof, Rheinufer und Deutz – erreichen Sie in etwa 10 Minuten mit dem Auto. Bonn sowie der Flughafen Köln/Bonn sind ebenfalls in rund 10 Minuten erreichbar. Über den Autobahnring gelangen Sie zudem zügig in alle weiteren Richtungen der Region bis nach Düsseldorf. Das Zentrum von Rodenkirchen mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten sowie gehobener Gastronomie ist nur etwa 5 Gehminuten entfernt. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Die KVB-Haltestelle „Siegstraße“ (Linie 16) erreichen Sie in ca. 10 Minuten zu Fuß. Von dort gelangen Sie bequem sowohl in die Kölner Innenstadt als auch nach Bonn. Eine Bushaltestelle (Linien 130 und 131) befindet sich direkt vor der Haustür. Die Parksituation rund um die Immobilie ist zudem als sehr gut zu bezeichnen. *english: The apartment benefits from outstanding transport connections. The Cologne-South motorway interchange is just approx. 1,000 meters away, providing quick access to the regional highway network. Cologne city center – including the trade fair (Messe), central station (HBF), Rhine waterfront, and Deutz – can be reached in around 10 minutes by car. Bonn and Cologne/Bonn Airport are also only about 10 minutes away. All shopping facilities as well as a selection of high-quality restaurants and cafés are located in the center of Rodenkirchen, just a 5-minute walk from the property. Via the motorway ring, all destinations within the greater Cologne area, including Bonn and Düsseldorf, are easily accessible. Public transport is equally convenient: the “Siegstraße” tram stop (KVB line 16) is about a 10-minute walk away, offering direct connections to Cologne city center and Bonn. A bus stop (lines 130 to the university and 131) is located right outside the building. Parking in the area is generally very convenient. Unser Angebot - Unbefristeter Mietvertrag, Mindestmietzeit 6 Monate - Anmietung durch Privatpersonen, die ihren Lebensmittelpunkt in Köln haben - Anmietung lediglich zu Wohnzwecken - Die angegebene Warmmiete beinhaltet sämtliche Kosten ; Nettokaltmiete + Nebenkosten (diese beinhalten ebenfalls den Möblierungszuschlag und Internetkosten sowie die Vorauszahlungen für Betriebskosten gem. §2BKVO + Heizungsvorauszahlung, Vorauszahlungen für Strom mit üblicher jährlicher Nebenkostenabrechnung - Wohnküche mit Kühlschrank, Mikrowelle und Cerankochfeld und kleinem Ofen - Waschmaschine in der Wohnung, Trockenraum in Keller *english: - Permanent rental agreement, minimum rental period 6 months - Rental by private individuals who live in Cologne - Rental for residential purposes only - The stated rent of includes all costs except electricity; net rent + additional costs (these also include the furniture surcharge and internet costs as well as the advance payments for operating costs in accordance with §2BKVO + heating advance payment - with the usual annual additional costs statement - Electricity is provided upon your own registration - Eat-in kitchen with refrigerator, microwave and ceramic hob and a small oven - Washing machine in the apartment, drying room in the basement...