🌟 Coup de cœur | Lumineux T4 de 70 m2 avec Jardin Notre agence vous présente ce superbe appartement T4 de 70 m2, entièrement meublé et équipé, situé au 24 rue Francis Garnier à Poitiers. Niché dans un quartier calme et résidentiel, il offre le parfait compromis entre sérénité, confort moderne et proximité immédiate des campus et du centre-ville. 🍃 Les extérieurs : Un vrai bonus en ville !Le grand + : Profitez d'un agréable jardin extérieur commun, un espace rare et privilégié pour vous détendre aux beaux jours, bouquiner ou prendre le soleil. 🛋️ Une pièce de vie lumineuse & convivialeL'appartement s'ouvre sur une grande pièce de vie baignée de lumière naturelle, pensée pour le partage et le confort : Côté salon : Un espace cosy avec canapé, fauteuil, tables basses, meuble TV et luminaires. Côté repas : Une grande table conviviale avec 4 chaises et des rangements, idéale pour les dîners entre amis ou colocataires. 🍳 Cuisine & Salle de bain : Le "Prêt à vivre" totalPas de carton à porter, tout est déjà là ! Cuisine XXL entièrement équipée : Réfrigérateur/congélateur, cuisinière, micro-ondes, lave-vaisselle (le confort absolu !) et de nombreux rangements pour vos courses. Salle de bain fonctionnelle : Une baignoire pour vous détendre, meuble vasque avec miroir, rangements et machine à laver intégrée. Les WC sont séparés pour plus de confort au quotidien. 📍 Une localisation stratégique (Gare, Université & Centre)Déplacez-vous en toute simplicité, que vous soyez à pied, à vélo, en voiture ou en bus : 🚌 Transports au pied de l'immeuble : À 4 min à pied de l'arrêt Pont Saint-Cyprien (Lignes 2B, 12, B, CITA, N2B) et 6 min de l'arrêt Émile Duclaux (Ligne 13). 🎓 Objectif Campus : L'Université de Poitiers est accessible en seulement 11 min en voiture ou moins de 15 min à vélo. 🛍️ Shopping & Centre-ville : Le centre-ville historique est à 17 min à pied (moins de 15 min en bus) et le centre commercial (hidden) à 5 min en voiture. 🚄 Voyages : La Gare de Poitiers se trouve à 7 min en voiture (moins de 20 min en transports). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : (hidden) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 1203 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris...