Notre agence vous présente ce charmant T3 de 46,64 m2 avec balcon, cave et stationnement au sein d’une copropriété calme, situé au rez-de-chaussée du 16 Rue des Marronniers à Ambilly. 🏠 LE LOGEMENT Ce bel appartement se compose d’une pièce de vie lumineuse, ouverte sur un long balcon donnant sur un espace arboré. Le séjour est aménagé avec un canapé d’angle confortable, une table à manger et un meuble TV, créant un espace convivial et agréable à vivre. La cuisine séparée, récemment rénovée, offre de nombreux rangements modernes et est équipée d’un four encastré, de plaques de cuisson et d’un réfrigérateur, parfaits pour un usage quotidien. Un lave-linge est également installé dans l’un des placards. L’espace nuit comprend deux chambres meublées, chacune équipée d’un lit double, d’un penderie ou dressing et de meubles de rangement. La salle d’eau, moderne et fonctionnelle, dispose d’une douche vitrée, d’un sèche-serviette et de finitions soignées. 🌳 LES EXTÉRIEURS ET ANNEXES L’appartement bénéficie d’un balcon filant, accessible depuis le séjour et l’une des chambres — idéal pour profiter des beaux jours. Il comprend également une cave privative et des places de stationnement collectives au sein de la copropriété, un atout rare dans le secteur. 📍 LE QUARTIER Situé dans un quartier calme et verdoyant d’Ambilly, la résidence se trouve à 10 minutes à pied de la gare d’Annemasse et longe la voie verte menant à Genève. Les transports en commun sont facilement accessibles : tram 17 (arrêt Montessuit) et bus 4 et 6 (arrêt Croix d’Ambilly). À moins de 15 minutes à pied, vous trouverez le Parc Montessuit, le centre d’Annemasse avec ses commerces, restaurants et services de proximité. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : (hidden) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 615 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris...