Dieses helle und stilvoll eingerichtete Studio-Apartment befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Rhein im beliebten Kölner Stadtteil Rodenkirchen. Die moderne und funktionale Ausstattung schafft ein angenehmes Wohnambiente und erfüllt höchste Ansprüche an Komfort und Gemütlichkeit. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in den offenen Wohnbereich mit integrierter Küche und Essplatz. Der großzügige Schreibtisch sowie das schnelle Internet ermöglichen produktives Arbeiten im Home-Office. Eine gemütliche Sitzecke sowie das komfortable Doppelbett laden zum Entspannen und Erholen ein. Das großzügige Badezimmer überzeugt mit einer stufenlosen Dusche. Die grüne Umgebung und die Rheinnähe bieten ideale Bedingungen für Sport- und Freizeitaktivitäten. Das Haus ist von einer Terrasse umgeben, von der ein exklusiver Bereich für entspannte Sommertage zur Verfügung steht. Zudem stehen im Keller eine Waschmaschine und ein Trockner zur gemeinschaftlichen Nutzung bereit. *english: This bright and stylishly furnished studio apartment is located in the sought-after Cologne district of Rodenkirchen, just a short distance from the Rhine. Its modern and functional design creates a welcoming atmosphere, ensuring maximum comfort and convenience. Upon entering, you are welcomed into the open-plan living area, which features a fully equipped kitchen and dining space. A spacious desk and high-speed internet provide the perfect setup for productive home office work. The cozy seating area and comfortable double bed invite you to relax and unwind. The large bathroom is fitted with a walk-in shower for added comfort. Surrounded by greenery and close to the Rhine, this location offers excellent opportunities for sports and outdoor activities. The house features a terrace, with an exclusive section reserved for your private use on warm summer days. A washing machine and dryer are also available in the basement for shared use. Sehr gute Infrastruktur. Optimale PKW-Anbindung, da nur 1000 m von dem Autobahnkreuz Köln-Süd entfernt. In 10 Minuten ins Zentrum von Köln mit dem Auto ( Messe / HBF/ Rheinufer/Deutz) . Bonn und Flughafen ebenfalls 10 Minuten. Alle Einkaufsmöglichkeiten/ gehobene Gastronomie im Zentrum Rodenkirchens 5 Minuten fußläufig entfernt. Über den Autobahnring erreicht man alle weiteren Ziele im Großraum Köln bis Bonn und Düsseldorf. Die U-Bahn Haltestelle Siegstr. (KVB-Linie 16 ) ist in 10 Minuten fußläufig erreichbar. Die Bahn bringt Sie ins Kölner Zentrum und nach Bonn. Eine Bushaltestelle ( Linien 130 bis zur Uni und 131 ) befindet sich direkt vor der Haustür. Die Parksituation ist zudem relativ gut. Parkplätze/Garagen sind außerdem im Hof anmietbar. *english: Very good infrastructure. Optimal car connection, as only 1000 m away from the Cologne-South motorway junction. In 10 minutes to the center of Cologne by car (Messe / main station / Rheinufer / Deutz). Bonn and airport also 10 minutes. All shops/upscale restaurants in the center of Rodenkirchen are a 5-minute walk away. All other destinations in the greater Cologne area, including Bonn and Düsseldorf, can be reached via the ring road. The subway station Siegstr. (KVB line 16) can be reached on foot in 10 minutes. The train takes you to the center of Cologne and to Bonn. A bus stop (lines 130 to the university and 131) is right in front of the front door. The parking situation is also relatively good. Parking spaces/garages can also be rented in the courtyard. Unser Angebot - Unbefristeter Mietvertrag, Mindestmietzeit 1 Jahr - Anmietung durch Privatpersonen, die ihren Lebensmittelpunkt in Köln haben - Anmietung lediglich zu Wohnzwecken - Die angegebene Warmmiete 990,00 € beinhaltet sämtliche Kosten; Nettokaltmiete + Nebenkosten (diese beinhalten ebenfalls den Möblierungszuschlag und Internetkosten sowie die Vorauszahlungen für Betriebskosten gem. §2BKVO + Heizungsvorauszahlung sowie eine Vorauszahlung auf die Stromkosten) - mit üblicher jährlicher Nebenkostenabrechnung - Wohnküche mit Spülmaschine, Kühlschrank , Mikrowelle und Cerankochfeld - Waschmaschine und Trockner im Keller des Hauses (1€/Nutzung) *english: - Permanent rental contract, minimum rental period 1 year - Rental by private individuals who live in Cologne - Rental for residential purposes only - The stated rent per month of €990.00 includes all costs; Net rent + additional costs (these also include the furniture surcharge and internet costs as well as advance payments for operating costs in accordance with §2BKVO + advance payment for heating and an advance payment on electricity costs) - with the usual annual additional costs bill - Kitchen-living room with dishwasher, refrigerator, microwave and ceramic hob - Washing machine and dryer in the basement of the house (1€/use...