Notre agence vous propose ce T3 de 71 m2, situé dans la commune de Villeurbanne au 165 Cours Tolstoï. 🏠 APPARTEMENT 🏠 Ce T3 traversant s'ouvre sur un séjour lumineux aménagé de deux canapés, d'une table basse ainsi que d'un meuble TV avec une télévision. La cuisine est équipée d'un réfrigérateur congélateur deux portes, d'un four, d'une bouilloire, d'une machine à café, de plaques de cuisson, d'un micro-ondes, d'un lave-vaisselle, d'un évier avec un égouttoir ainsi que de nombreux rangements. La salle de bain accueille une baignoire, un meuble vasque avec un miroir, des rangements ainsi qu'une machine à laver. La première chambre, très spacieuse, dispose d'un lit double, d'un bureau avec une chaise ainsi que d'une armoire. La seconde chambre se compose d'un lit double, d'un bureau avec une chaise, d'un grand placard dressing ainsi que de la loggia accessible aussi depuis la cuisine. 🌳 EXTÉRIEUR 🌳 Un balcon est accessible depuis le séjour, aménagé de trois fauteuils. Une loggia filante dessert la cuisine et la chambre 2. Une loggia filante relie la cuisine et la deuxième chambre, idéale pour profiter de la lumière naturelle. La résidence met à disposition un local à vélos. Vous bénéficiez également d’un parking extérieur sécurisé par portail, et une place de parking couverte est disponible en option pour 40 €/mois. 📍 LOCALISATION 📍 Profitez d’un emplacement stratégique, à proximité immédiate des commodités et parfaitement desservi par les transports en commun : 7 minutes à pied de la Gare de Villeurbanne (ligne de tram T3) 13 minutes à pied du métro Flachet (ligne A) Plusieurs lignes de bus au pied de l’immeuble, dont la C3, l’une des principales de Lyon, permettant de rejoindre : Gare Part-Dieu en 10 minutes Centre-ville en 15 minutes À venir en 2026 : une nouvelle ligne de tramway passera au pied de l’immeuble, reliant Grange Blanche (pôle hospitalier) au campus universitaire de La Doua 🛍 Commodités à quelques minutes à pied : supermarchés (Vival, Market Villeurbanne, Casino), boulangeries, pharmacies et autres commerces pour un quotidien pratique. Idéal pour un couple ou une famille, ou des étudiants souhaitant partager un logement bien situé et prêt à emménager ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : (hidden) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 850 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021, 2022, 2023 (abonnements compris...