Achtung: Derzeit ist eine Sanierung des Bodenbelags der Balkone geplant. Dazu wird ein Gerüst aufgebaut werden. Es ist dann mit einer eingeschränkten Nutzbarkeit des Balkons zu rechnen und außerdem vermutlich mit Lärmbelästigungen von den Bauarbeiten. Wann genau die Sanierung stattfinden wird und wie lange sie dauern wird ist leider noch unklar. Bitte ggf. vorher nachfragen. Zentral, ruhig, hochwertig und exklusiv saniert und ausgestattet. Ideal für bis zu 4 Personen, max. 6 Personen (2 auf Schlafcouch) Highlights: - 200m zur Tram, 2km zum Zentrum - Vollausgestattete Küche - West-Balkon mit Abendsonne - 100/30-Internet WLAN + Ethernet - Wohlfühlatmosphäre durch indirektes, dimmbares LED-Licht - Hausmeisterkomplettservice - Markengeräte von Bosch, Miele, etc. - Elektrische Rollläden - Raumklimafreundlicher Mineralputz und -farbe - Hochwertige Matratzen mit zwei Liegeseiten - Bettdecken in 220x155cm und Handtücher Preis: --------- Der Preis gilt pauschal inkl. sämtlicher Nebenkosten für 1 Person. Aufschlag für weiteren Personen nach Absprache. Die Räume: ----------------- Wohnzimmer: großes Ecksofa mit guter Schlaffunktion (140x200), großer Esstisch mit 6 Stühlen, 65"-120Hz-4k-TV von LG (Nanocell), große Fensterfront mit elektrischen Rollläden und Zugang zum Balkon. Das Wohnzimmer hat einen offenen Durchgang zum Flur (ohne Tür). Schlafzimmer 1: Doppelbett 180x200, sehr großer Schrank mit Innenspiegel, Schreibtisch, elektrischer Rollladen mit Fernbedienung Schlafzimmer 2: 2x Einzelbett 90x200, zwei Schränke mit Außenspiegel, Schreibtisch, elektrischer Rollladen mit Fernbedienung Balkon: Sitzbereich für 3-5 Personen (3 Stühle und 1 Bank), elektrische Sonnen-Markise, Außenbeleuchtung, Strom und Ethernet-Anschluss Küche: voll und hochwertig ausgestattet mit Kühl-Gefrierkombination, Ceran-Kochfeld, Backofen, Geschirrspüler, Mikrowelle, Stabmixer, Toaster, Wasserkocher, Küchenmaschine, Nespresso-Maschine, Filterkaffeemaschine, Messer und Besteck von Zwilling. Ausschließlich Markengeräte, v.a. von Bosch. Badezimmer: geflieste Dusche mit Duschregal, maßgeschreinerter Waschtisch und Spiegelschrank, Waschmaschine und Wäschetrockner von Miele WC: spülrandlose Keramik und maßgeschreinertes Möbel Flur: großer Garderobenschrank, Spiegel, kleines Sideboard und Schlüsselablage Abstellraum: zwei große Schränke, Akku-Staubsauger, weitere Putz-Utensilien, Bügelbrett, Wäscheständer, Strom- und Netzwerktechnik Tiefgaragen-Stellplätze: Außerdem sind zwei Duplex-Stellplätze in der Tiefgarage inklusive. Die Tiefgarage befindet sich direkt neben dem Haus (ca. 60m Fußweg). Stellplatz oben: - Gewicht max. 2000kg. Gewicht je Rad max. 500kg - Breite (ohne Spiegel) max. 190cm - Höhe, wenn die Rampe nicht hochgefahren wird, max. 165cm vorne und 215cm mittig - Höhe, wenn die Rampe hochgefahren wird, um z.B. auch den unteren Platz zu nutzen max. 155cm Stellplatz unten: - Breite (ohne Spiegel) max. 190cm - Höhe max. 155cm - Dieser Stellplatz ist nur angemietet und steht u.U. nicht dauerhaft zur Verfügung (nur relevant für langfristige Aufenthalte). Im Zweifel müssen wir vor Ort gemeinsam testen, ob das Auto reinpasst. Alternativ gibt es viele kostenlose Parkplätze entlang der Straße, von denen aber je nach Uhrzeit viele belegt sein können. Umgebung: --------------- Sehr ruhige und trotzdem zentrale Lage Die Wohnung befindet sich im zweiten Eingang eines Mehrfamilienhauses und ist dadurch ca. 40m von der Straße entfernt. Die Straße selbst ist eine Seitenstraße mit wenig Verkehr ("Fahrradstraße"). Die Dinge für's tägliche Leben sind ganz bequem zu Fuß oder Fahrrad erreichbar, siehe Entfernungen weiter unten. Verkehrsanbindung 200m zur Straßenbahnlinie 1, die im kurzen Takt fährt (z.B. ohne Umsteigen in sechs Minuten zum Hauptbahnhof) 1,7 km zu Fuß zum Hauptbahnhof (1,9 km mit dem Auto) 1 km per Auto zur B10/B28, die wiederum nördlich direkt zur A8 führt (8km) und südlich direkt zur A7 (13km) Ideale Lage auch für Fahrradnutzer mit guten Radwegen zur Stadtmitte, zur Donau oder nach Söflingen. Ein Fahrradkeller ist ebenfalls vorhanden. Naherholung 200m zum Hallenbad (Westbad) 200m zu einem kleinen Stadtpark mit Tischtennisplatten und Basketballkorb (Westbad-Park) 600m zu einem großen Stadtpark mit Kinderspielplatz und Gewässer (Blaupark) 1,5km zur Donau Gastronomie 300m zu zwei Restaurants 300m zu zwei Cafés/Bars Ein paar hundert Meter weiter gibt es diverse weitere Und die ganz große Auswahl gibt es in der ca. 2 km entfernten Altstadt Besorgungen 200m zum Wochenmarkt am Weststadthaus (jeden Dienstag) 400m zu fünf Bäckereien 400m zum REWE 500m zum NORMA 500m zum LIDL 500m zur Apotheke mit Ärztezentrum 900m zu einem großen EDEK...