Diese renovierte Wohnung im 3. Liftstock bietet ca. 51 m2 Wohnfläche, eine helle und praktische Raumaufteilung sowie einen sonnigen Blick in den grünen Innenhof. Ideal für Singles, Paare oder als sichere Investition. Highlights • Renoviert und sofort beziehbar • Vorzimmer mit Platz für Garderobe oder Stauraum • Separate moderne Einbauküche • Wohn- und Schlafbereich getrennt begehbar • Badezimmer mit Wanne • Separates WC • Eigenes Kellerabteil Wohnpark Kornhäusel Die gepflegte Anlage aus 1993 bietet grüne Innenhöfe, Spielplätze und Fahrradabstellräume. Kindergarten, Volksschule, BILLA, BIPA, Trafik und Restaurant befinden sich direkt in der Anlage. Supermärkte, Apotheken, Bäckereien und Cafés sind in Gehdistanz. Preiswerte PKW-Stellplätze im Wohnpark stehen nach Vereinbarung ebenfalls zur Verfügung. Verkehr Straßenbahnlinien 2 und 31 in wenigen Minuten erreichbar Buslinie 11A vor der Haustür U6 Dresdner Straße und Schnellbahnstation Handelskai in Gehweite Nordbrücke und A22 Donauuferautobahn für Autofahrer schnell erreichbar Freizeit und Umgebung Donauinsel mit Radwegen, Joggingstrecken und Bademöglichkeiten Augarten mit barocken Alleen, Wiesen und Kulturangebot Millennium City mit Shopping, Gastronomie, Kino und Fitnesscenter Brigitta Passage für Nahversorgung und Einkauf Kahlenberg und Nussdorfer Steg für Ausflüge in die Natur mit Blick über Wien Prater als klassisches Freizeit- und Sportparadies Eckdaten Wohnfläche ca. 51 m2 Etage 3. Liftstock Heizung Fernwärme Baujahr 1993 gepflegter Neubau Energieausweis HWB B ca. 30 kWh/m2a | fGEE B 0,84 | gültig bis 2029 Bezugsbereit ab sofort – provisionsfrei English This renovated apartment on the 3rd floor with lift offers approx. 51 m2 living space, a bright and practical layout and a sunny view into the quiet green courtyard. Perfect for singles, couples or as a secure investment. Highlights • Renovated and ready to move in • Entrance hall with wardrobe or storage space • Separate modern fitted kitchen • Living and sleeping areas separately accessible • Bathroom with bathtub • Separate WC • Private cellar storage Wohnpark Kornhäusel This well-maintained complex from 1993 offers green courtyards, playgrounds and bicycle storage rooms. Kindergarten, primary school, supermarket, drugstore, tobacconist and restaurant are located directly in the complex. Supermarkets, pharmacies, bakeries and cafés are within walking distance. Affordable parking spaces for cars in the residential park are also available upon agreement. Transport Tram lines 2 and 31 within minutes Bus line 11A at the doorstep U6 Dresdner Straße and Handelskai train station within walking distance Nordbrücke and A22 Danube motorway provide quick car access Leisure and surroundings Danube Island for cycling, jogging, swimming and recreation Augarten park with baroque alleys, lawns and cultural events Millennium City shopping mall with restaurants, cinema and fitness Brigitta Passage for daily shopping Kahlenberg and Nussdorfer Steg for nature getaways with panoramic views Prater as Vienna’s famous leisure and sports area Key facts Living space approx. 51 m2 Floor 3rd with lift Heating: district heating Year built: 1993 well maintained Energy certificate: HWB B approx. 30 kWh/m2a | fGEE B 0.84 | valid until 2029 Ready to move in immediately – no commission Videotour: (hidden)...